wert einer garage
hallo,
besitze eine garage ca. 40-jahre, ist schon ein bißchen marode, also tor gehört neu gemacht, ansonsten halt mal schön ausbessern bzw. streichen. die garage hat ca. 12 qm für 1 pkw eben. garage gehört nicht zum haus, sondern ist bei sammelgaragen integriert. die garage ist gemauert, also keine heutige fertiggarage, der qm-preis am wohnort dürfte so 400 euro sein.
was ist die garage ca. wert, also neu renoviert bzw. unrenoviert wie oben beschrieben? weiß jemand bescheid?
DANKE! mfg armin
8 Antworten
So eine Garagenanlage ist doch normalerweise als WEG organisiert ?
Dann zählt der Wert deines Miteigentumsanteils und nicht der Gebäudewert oder das Grundstück.
Wenn in der Lage Garagen nachgefragt werden, würde ich bis zu 8000 € ansetzen.
Der Gutachterausschuss deiner Gemeinde wird dir eine bessere Auskunft geben.
Grundsätzlich kommt es auf die Lage der Garage an und ob dort ein Bedarf besteht eine Garage zu kaufen. Unrenoviert wirst Du zwischen 2- und 3.000 € maximal erzielen. Saniert und mit neuem Tor dürften 5-8.000 € drin sein. Wenn die monatliche Mieteinnahme z.B. bei 50 € liegt kann man davon ausgehen, dass ein Erwerber ca. das 7 bis 10-fache der Jahresmiete zahlen wird. wenn die Garage in Ordnung ist.
wofür braucht man einen " Wert " Idealer Wert ? Papierwert, Verkaufswert. Im prinzip ist letztentlich der beim Verkauf erzielte Wert, der entscheidende Wert.
Brobieren Sie es doch mal, bieten Sie Ihre Gg. an. (Zeitung) Kl.-Anzeige. " Gg. ca. 12 m2 Bj. 95 in Germering (Mü) geg. Gebot z. verk. Tel: 089/ 7713570" = ist Beisp.
So habe ich z.B. einige Immobilien-objekt immer recht ordendlich verkauft.
Sachwert = 0
Ertragswert = potentielle Jahresmieteinahmen je nach Lage mal 10 bis 12
Grundstückswert = Richtwerte des örtlichen Gutachterausschusses erfragen
Daraus das Beste machen; d.h. bei großer Nachfrage voller Preis, sonst Abstriche.
Entscheidend für den Verkaufswert ist das persönliche Interesse des Interessenten. Das läßt sich nicht verallgemeinern. Zur Orientierung sage ich 3 - 5 T€ .