Vormieter verlangt eine halbe Monatsmiete, muss ich das etwa zahlen?

Ein Beitrag aus der Praxis: Vor einiger Zeit hatten wir einen ähnlichen Fall. Ein schon leicht angesäuerter Vormieter, der bereits für im vorletzten Monat der Kündigungsfrist doppelte Miete zu zahlen hatte, weil er vorzeitig in eine neue Wohnung zog, wollte Mitte des letzten Monats der Kündigungsfrist die Wohnung übergeben und für diesen Monat nur noch die Hälfte bezahlen. Nachmieter stand bereits bereit und wäre gerne auch früher eingezogen. Da jedoch die Meinungen der Beteiligten, wieviel wer und an wen zu zahlen oder nicht zu zahlen hat, weit auseinander gingen fanden wir folgende Lösung:

Die Wohnungsabnahme, also die Besichtigung, Prüfung auf Mängel etc. fand wie vereinbart Mitte März statt. Die Schlüsselübergabe an den Vermieter jedoch am 1. April morgens.

Somit war klar, dass der Mieter bis zum Ende zahlen musste und keinerlei Anspruch auf Erstattung hälftiger Miete und Nebenkosten hatte und es war auch klar, dass vor dem 1. April niemand anders in die Wohnung gehen kann.

Dein Vermieter sollte genauso handeln, wenn er der Meinung ist, dass der Vormieter schon für den ganzen Februar alles bezahlt hat und davon nichts mehr an ihn zurückzahlen will und wenn Du andererseits nicht bereit bist, für die beginnende Nutzung bereits im Februar auch etwas zu bezahlen.

Die Kaution spielt hier keinerlei Rolle.

Wenn Du früher in Wohnung rein willst, die der Vormieter bereits bezahlt hat, dann ist es moralisch und fair, wenn Du den Vormieter dafür eine Entschädigung zahlst. Wer hat schon was zu verschenken?

Den vermieter würde ich da herauslassen.

In keinem Fall würde ich aber die Schlüssel annehmen, ohne das ein Übergabeprotokoll vom Vermieter und Vormieter unterschrieben vorliegt, sonst trägst Du Kosten für die möglicherweise der Vormieter zuständig wäre.

Ich würde die Wohnung nur übernehmen (das geschieht im Moment der Schlüsselübergabe!!!) wenn ein Übergabeprotokoll zwischen Vermieter und mir vorliegt.

aber ich habe nicht vor, in der Wohnung vor dem 01.03 zu wohnen und auch nicht zu renovieren!

Ohne vorfristige Nutzung schuldest du deinem Vor-Mieter auch keinen hälftigen Ersatz seiner Februarmiete. Ob er früher auszieht, darf dir egal sein; dass er seinem Vermieter die volle Februarmiet schuldet, weil sein Vertrag bis zum Monatsletzten läuft, oder eben nur die halbe, wenn er zum 15.02. aus seinem Vertrag entlassen wäre, auch :-O

Du schuldest deinem Vermieter erst ab Anfang März seine Miete, sonst garnichts. Darfst dann aber auch erst am Dienstag, dem 01.03. einziehen :-)

G imager761

Hier gilt das Mietrecht voll umfänglich. Der Vormieter erfüllt seinen Vertrag bis zum Ende der Kündigungsfrist. Entlässt der Vermieter den Vormieter zum 15.02.2016 aus dem Mietvertrag vor Ablauf der Kündigungsfrist, hat der Vormieter das Recht vom Vermieter die zuviel bezahlte Miete zurück zu bekommen.

Wenn du in diesem Fall vor dem 01.03.2016 die Wohnung mit Erlaubnis des Vermieter bereits beziehst, der Mietvertrag als Mietbeginn aber den 01.03.16 festschreibt, dann kann der Vermieter dir zwar keine Miete aber eventuell anteilige Betriebskosten abverlangen. Dem Vormieter schuldest du nichts. Er ist kein Vertragspartner.

Lass dich nicht darauf ein, Renovierungsarbeiten, die vom Vormieter zu erledigen sind, im Zeitraum bis 1.3.16 zu übernehmen.

Ich denke probier es halt einfach .

"Ein Recht" auf Übernahme besteht meiner Meinung nach nicht .

Dein Vertragspartner ist und bleibt dein Vermieter wenn der Vormieter unbedingt Geld haben möchte, soll er (ebenso erfolglos) den Vermieter ansprechen .

Also solltest Du den Mietvertrag schon unterschrieben haben, so ist der Drops gelutscht .O.k. das wird dem Vormieter sicher nicht gefallen so hätte ich vielleicht  Angst um Reifen oder irgendeinem anderen "Racheakt"

Vielleicht kannst Du Dich doch noch gütlich einigen. Ich würde versuchen noch einmal ruhig mit ihm zu sprechen .Meine Güte er hat ja schon Glück aus dem Vertrag sauber rauszukommen ......