Vermieter - Kosten Winterdienst - extreme Steigerung

Netter Versuch vom Vermieter.... nein den Posten muss Sie nicht bezahlen! hätte das ein Beauftragter gemacht, dann muss das in den Nebenkosten im Mietvertrag auch aufgeführt sein - als sonstige Betriebskosten lässt sich das nicht einstufen - somit wäre ggf auch die Pauschale nicht gerechtfertigt von 50€ im Vorjahr. Ein Vermieter kann nicht jedes Jahr den Umlegungsschlüssel ändern wie er möchte, er muss sich einmal entscheiden wie er das abrechnen möchte - wenn, dann nur die 50€ akzeptieren aber nicht die 600€ ...

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Ich mach seit nun 12 Jahren im Haus die Nebenkostenabrechnung für den Vermieter - es gab nur vereinzelt mal Probleme mit Mietern, aber nicht mit der Abrechnung, die waren akkurat und korrekt. Wir atten einen Mieter, der sich partut nicht an der Schneeräumpflicht (lt. Hausordnung) beteiligen wollte - da hat der Vermieter den Hausmeister beauftrag das für Ihn zu tun und natürlich in Rechnung gestellt - der Mieter klagte und kam nicht durch damit, er musste das bezahlen.

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Aber in dem Fall, wo der Vermieter im Haus wohnt und lt. Schneeverordnung zur Räumung verpflichtet ist, kann er das nicht mit in die Nebenkostenabrechnung packen, das ist deffinitiv unzulässig... wenn müsste deine Freundin Gelegenheit dazu haben, den Schnee auch selbst zu räumen - hat sie aber nicht, sie hat dafür eine pauschale bezahlt und die gilt dann auch weiter, man kann dann nicht kommen und im Jahr darauf auf stunden abrechnen für eine Person, die juristisch schon zur Räumung verpflichtet ist ... ich habe schon viel gelesen, aber das ist die Krönung ....

Ist es rechtens, dass der Vermieter diese große Summe veranschlagen kann, in den letzten Jahren viel weniger verlangt hat

Wenn dies mietvertraglich so vereinbart ist, ja. Er muss natürlich seinen Anteil dieser "Kosten" auch selbst tragen...

und das ohne vorherige Ankündigung

Ich finde es allerdings auch eine Frechheit vom Winter, dass er nicht vorher angekündigt hat, dass er so hart wird, so dass der Vermieter dies seinen Mietern nicht vorankündigen konnte... "rolleyes"

Grds. sind Kosten für den Winterdienst (wie Gartenpflege oder Treppenhausreinigung) als Betriebskosten umlagefähig, sofern dies im MV oder der Hausordnung wirksam vereinbart wurde.

Allerdings ist dem M Gelegenheit zu geben, das selbst zu erledigen - nur wenn das nicht klappt, kann er die Kosten abwälzen.

Hi,

ich hoffe das Dir das weiterhilft,

Zunächst ist der Hauseigentümer für die Beseitigung von Schnee und Eis sowie für das Streuen von glatten Wegen verantwortlich. Der Vermieter kann die Pflicht zu räumen und zu streuen, auf die Mieter jedoch abwälzen, wie kürzlich ein Urteil des Landgerichts Karlsruhe vom 30. Mai 2006 (Az. 2 O 324/06) bestätigt hat.

Durch einen Blick in den Mietvertrag kann jeder prüfen, ob er im Winter zu Schneeschaufel und Besen greifen muss. Eine ausdrückliche Vereinbarung über den Winterdienst muss entweder im Mietvertrag enthalten sein oder in der Hausordnung stehen, wenn diese Bestandteil des Mietvertrags ist. Ein allgemeiner Aushang im Treppenflur genügt laut Urteil des Landgerichts Karlsruhe nicht. Der Vermieter kann wählen, ob er die Mietergemeinschaft insgesamt oder einen einzelnen Mieter zum Schneeräumen und Streuen verpflichtet. Eine Regelung oder einen Grundsatz, wonach insbesondere die Erdgeschoss-Mieter für den Winterdienst zuständig sind, gibt es nicht (OLG Frankfurt, Az.: 16 U 123/87; LG Stuttgart, Az.: 5 S 210/87).

Räumpflichtige Mieter, die aus beruflichen Gründen keine Zeit zum Schneeschieben haben oder eine Urlaubsreise unternehmen, müssen sich um eine Vertretung kümmern. Dies gilt auch im Krankheitsfall.

wenn Du mehr wissen willst siehe Link

http://www.deutschesmietrecht.de/index.php?option=com_content&task=view&id=102&Itemid=40

Wer schob denn den Schnee ? Erfolgte dieser Winterdienst durch den VM darf dieser garnichts dafür berechnen.