vereinnahmten Umlagen?

Das finanzamt hat meine Mieteinnahmen (595€ inkl. NK) als Einnahme berechnet - NK Erstattung an Mieter + NK Guschrift an Mieter.

Ist das richtig?

Danke!

2 Antworten

kevin1905

10.05.2016, 10:14

Alles was zufließt ist als Einnahme zu erfassen.

Davon abgezogen werden sämtliche Auslagen, sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen.

Was übrig bleibt sind die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG).

wurzlsepp668

10.05.2016, 10:18

genau so und nicht anders ....

MerkelistBeste

10.05.2016, 09:44

nein, eigentlich ist nur die kaltmiete einkommen

nicht die nebenkosten, das kann man in der anlage aber auch so ausfüllen

ich glaube, du hast sie falsch ausgefüllt

wurzlsepp668

10.05.2016, 10:12

natürlich sind Nebenkosten auch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ......

Ähnliche Beiträge

Mieteinnahmen beim Finanzamt angeben

Hallo,

das Finanzamt fordert mich auf, Angaben zu monatlichen Mieteinnahmen zu machen (bin erst seit kurzem Wohnungseigentümer/Vermieter). Dabei geht es erstmal nur um die Bestätigung der Eigentümerschaft und die Höhe der monatlichen Miete.

Kann mir jemand sagen, ob ich die Verteilung der Posten so richtig verstanden habe:

Kaltmiete
+ umlagefähige Kosten
= Warmmiete (die der Mieter zahlt)

Warmmiete
-  Wohngeld (umlagefähige Kosten + nicht umlagefähige Kosten)
= Mieteinnahmen (beim Finanzamt angeben)

Ich habe allerdings auch schon im Internet gelesen, dass ich die Kaltmiete angeben soll. Deshalb bin ich jetzt etwas verunsichert.

Siehe zB hier: https://www.gutefrage.net/frage/steuererklaerung-muss-ich-als-vermieter-warm-oder-kaltmiete-als-einnahme-angeben

...zum Beitrag

Anlage V - Mieteinnahmen ohne Umlagen

Also: ich habe eine Wohnung geerbt und kämpfe nun mit der Anlage V. Verstehe ich richtig, dass unter "Mieteinnahmen ohne Umlagen" die Kaltmiete gemeint ist und unter den weiter unten einzutragenden Umlagen die Nebenkosten, die mir der Mieter zahlt? Und: wo trage ich die Miete für den Garagenstellplatz ein? Ganz herzlichen Dank für jedwede Hilfestellung.

...zum Beitrag

Kauf Eigentumswohnung: mietfrei an Sohn vermieten. Trotzdem Steuern an Finanzamt?

Möchte evtl. eine Eigentumswohnung kaufen und diese dann mietfrei an meinen Sohn vermieten. Setzt das Finanzamt dann trotzdem eine fiktive Miete fest, die ich dann versteuern muss, obwohl ich tatsächlich keine Mieteinnahmen habe ?

...zum Beitrag

Mieteinnahme versteuern, wenn vermietete Wohnung noch abgezahlt (Kredit) wird?

Hallo zusammen,

müssen die Mieteinnahmen einer noch abzuzahlenden Wohnung versteuert werden? Eigentlich dürfte es ja nicht sein, denn man hat ja im Prinzip keine Einnahmen (wenn Miete = Kreditabzahlung), da diese an die Bank gehen.

Würde der Kredit 400 Euro im Monat ausmachen, die Miete aber 480 Euro, müsste man dann die 80 Euro versteuern? Rentiert sich das überhaupt, die Miete dann um ein paar hundert Euro höher anzusetzen?

Danke schon mal im voraus.

...zum Beitrag

Prozentual, wieviel muss mann an Finanzamt abgeben für einnahmen aus Vermietung?

Beispiel: habe bekomme im Jahr 2014 10000 Euro Miete netto,(alle Kosten, Zinsen und Reparaturen wurden abgezogen) Wieviel bekommt das Finanzamt prozentual ca.? Danke im voraus

...zum Beitrag

Wie berechnet man bei den Nebenkosten den wasserverbrauch des Mieters.

Angenommen in einem Haus wohnen 6 Personen und im letzten Jahr hatten diese 6 Personen einen Verbrauch von 300m³ Wasser. Nun haben in diesem Jahr 8 Monate lang 6 Personen gewohnt, 14 Tage lang 9 und dann den Rest des Jahres 8 Mieter? Wie rechne ich das vor? Wenn die Mieter nun mehr verbrauchen als die anderen vorher pro Person, müssen die "alten" Bewohner nun eine gesteigerte Wasserrechnung zahlen? Die NK besagen das es sich bei der Berechnung um Einwohner handelt! Gibt es da Formeln?

...zum Beitrag

Mieteinnahmen- nicht verheiratet, wer sollte die Einnahmen auf der Steuerkarte haben?

Hallo zusammen, mein Partner und ich werden uns ein Haus kaufen indem sich eine Einliegerwohnung befindet, welche wir auch vermieten möchten. Meine Frage, wir sind nicht verheiratet, wie werden wir die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung am Besten anrechnen? Sollten wir dies bei uns aufteilen? sollte einer von uns die komplette Miete auf seiner Steuerkarte haben? Wir haben brutto 2800€ & 3500€ aus unseren Jobs, die Mieteinnahmen würden bei einer Kaltmiete von 700€ liegen. Wir haben in diesem Jahr einiges an Renovierungsarbeiten für die Mietwohnung, daher werden die Ausgaben für die Mietwohnung höher als die Einnahmen aus der Vermietung sein, was steuerlich natürlich gut ist. Noch eine Frage: Was mir bislang noch nicht ganz klar ist, werden die zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung erst bei fälliger Steuererklärung an das Finanzamt weitergeleitet, oder ist es meine Pflicht dies am Tag der Vermietung bekannt zu geben.

Ich bedanke mich schon mal im Voraus für eure Antworten!

Nadine

...zum Beitrag

Als Ladeninhaber Gwerbe auf sich oder auf die Ehefrau anmelden

Hallo, ich habe ein Laden gekauft und zahle noch die Raten zurück 1000,- +NK 270,- monatlich. Gewerbe läuft auf meine Frau. Sie zahlt mir Miete 1250 + 250NK. Habe auch eine Wohnung gekauft wohne aber nicht selber. Der Mieter zahlt Miete 400 + 120NK. Ich zahle an Raten 350,- +NK 170,-. Bei Gewinnsteuer habe ich dann als Mieteinnahmen locker 15000,- obwohl ich nichts bekomme da ich ja an die Bank zahle. Jetzt meine Frage: Sollte ich nicht Gewerbe auf mich machen, da ich ja keine Miete an mich selber zahle? Was wäre vorteilhaft.

...zum Beitrag

Umzug in eine zu teure Wohnung [Hartz 4]

Hallo, ich frage diesmal für einen Freund von mir. Er hat eine Wohnung in Aussicht, die etwas zu groß und zu teuer ist für Hartz 4. Hier werden 365 Euro Miete inkl. NK bis 50qm/Person übernommen Die neue Wohnung würde aber 385 Euro inkl. NK kosten und 57 qm groß sein.

Das Umzugskosten nicht genehmigt werden ist klar, aber würde das JC dann nur die Kosten anteilig für 50qm übernehmen (KM & NK & HK), oder erst eine Aufforderung zur Mietminderung innerhalb 6 Monaten aussprechen und solange die höhere Miete akzeptieren? Was wäre nach den 6 Monaten, wenn man die Miete nicht gemindert bekommt? Und wie ist das, wenn es eine NK oder HK Erhöhung gibt? Wird das komplett übernommen?Oder anteilig auf die angemessenheitsgrenze berechnet? Oder wird gar keine Erhöhung übernommen?

Vielleicht noch zur Ergänzung: Sollten die Kosten nicht komplett übernommen werden, könnte er die Differenz auch aus eigener Tasche zahlen, da er einen 100 Euro Job hat.

...zum Beitrag

Wie werden bei Immobilienscout24.de die Mieteinnahmen berechnet?

Gerne möchte ich eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage kaufen. Bei Immobilienscout24.de werden u.a. Mieteinnahmen pro Monat und Hausgeld bekannt gegeben. Bsp. Mieteinnahme= 300€ und Hausgeld=150€. Wie viel steckt der Vermieter in die "eigene Tasche" ein? Die Differenz von (Miete 300€ - Hausgeld 150€) 150€ oder 300€ ??

...zum Beitrag

Miete absetzen

Hallo, ich habe einen Laden und zähle ca. 2000 Euro miete inkl. Nebenkosten ( nk 500 Euro )

Kann ich diese Ausgaben eigentlich von der Steuer absetzen, bzw. Mit der Umsatzsteuer verrechnen?

...zum Beitrag

Nebenkosten (Miete): Wasser und Kosten

Hallo!

Weiß jemand, ob die kompletten Kosten für Wasser (inkl. Abwasser und Grundgebühren) auf die Mieter anhand deren Wasserverbrauch umgelegt werden dürfen? Mir geht es dabei vorallem um die Grundgebühren (die anscheinend sehr hoch sind), welche meiner Meinung nach nicht nach Wasserverbrauch des jeweiligen Mieters sondern nach deren Wohnungsgröße berechnet werden sollten.

In unserer NK-Abrechnung fällt der Posten "Wasser und Abwasser" mit 1270 € (ca. 115 m³ = das gesamte Haus) ziemlich hoch aus. Geschätzt dürften davon 570 € tatsächlich auf Wasser und Abwasser abfallen, die restlichen 700 € auf etwaige Grundgebühren der Wasserwirtschaft.

Da in den vergangenen Jahren der gesamte Wasserverbrauch im Haus deutlich höher war, fiel das nicht wirklich auf. Nur waren im vergangenen Jahr nicht alle Wohnungen belegt, weswegen lediglich 115 m³ anfielen (und wir mit ca. 50 m³ einen Großteil der Grundgebühren jetzt tragen müssen).

In Zahlen: Über 500 € für 50 m³ Kaltwasser!

...zum Beitrag

Muss man Steuern zahlen oder Gewerbe anmelden, wenn man ein WG-Zimmer untervermietet?

Ich und mein Mitbewohner sind eingetragene Mieter und wollen unser drittes Zimmer untervermieten. Die Einnahmen sollen nicht gewinnorientiert sein. Die Miete für das Zimmer beträgt etwa 160 € inkl. Nebenkosten. Die Miete soll zuküntig von allen drei Bewohnern auf ein "WG-Giro-Konto" überwiesen werden.

...zum Beitrag

Maklerprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.?

Hallo,

wir wollen eine Wohnung mieten uns müssen eine Maklerprovision zahlen. Im Exposé steht:

Miete: 495,00 EUR zzgl. NK (NK=60 EUR) Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.

Beträgt die Provision dann 2,38x495 oder 2,38x 555 Eur?

...zum Beitrag

Was möchtest Du wissen?

Deine Frage stellen

gf-shortened-block.is-short { max-height: none !important; } gf-shortened-block.is-short::after { display: none !important; } body { font-family: 'Roboto',sans-serif !important; } h1,h2,h3,h4,h5,h6 { font-family: 'Roboto Slab',serif !important; }