Sind das Gründe meinem Untermieter zu kündigen?

Einen Grund fuer eine fristlose Kuendigung sehe ich hier nicht und fuer eine ordentliche Kuendigung auch (noch) nicht unbedingt. Da es sich bei dem untervermieteten Zimmer um Wohnraum innerhalb der von dir selbst bewohnten Wohnung handelt, kannst du aber gem. BGB § 573a Abs. 2 auch ohne Vorliegen eines berechtigten Grundes kuendigen. Allerdings verlaengert sich dann die Kuendigungsfrist um 3 Monate und betraegt somit in deinem Fall (knapp) 6 Monate. Im Kuendigungsschreiben musst du unbedingt angeben, dass du deine Kuendigung auf BGB § 573a Abs. 2 stuetzt.

Bei solchen Vorkommnissen schriftlich Abmahnen. Die Übergabe sollte unter Zeugen oder gegen Unterschrift stattfinden. Du hast ja noch das Hausrecht für Deine Wohnung und kannst die Freundin auch rauswerfen. Aber auch die Dauer die sie bei Dir wohnt ist ein Abmahnungsgrund. Auch Schulden sind ein Grund für eine Zahlungserinnerung, Mahnung. Glaube nach der 2ten Abmahnung kann auch eine fristlose Kündigung erfolgen. ( Ich würde beim Auszug das Türschloß ändern, nicht daß Du eine schlimme Überraschung erlebst. Ich denke solch Leute lassen sich bestimmt einen Schlüssel nachmachen schon weil sie zu zweit oder haste eine Spezialschlüssel der nicht einfach nachgemacht werden darf)

Und auch die Fläche Deiner Wohnung speilt eine Rolle bei einem Dauergast. Ist die Wohnung Dein Eigentum oder gemietet. Vor allem schriftlich viel festhalten. Und Fotos können auch nicht schaden.

Ansonsten gibt es noch diverse Seiten für Vermieter und Antworten im Netz zu finden. Das dauert aber ne Zeit und ist echt mühsam.

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Ich mußte auch mal eine sehr junge Mieterin abmahnen. Es war etwas banales was besprochen werden sollte (und sie wohnte mehr als billig für diese Lage) sie flippte aus weil ich sie grade störte und schlug mit die Tür ins Gesicht. Und dann schimpfte/ beleidigte sie ihre Vermieter. Ihre Mutter war vor Ort und schritt nicht ein sondern zeterte ebenfalls. Die Frist sich bei ihren Vermietern zu entschuldigen um ihr eine Chance zu geben ließ sie verstreichen. Dann kam die Abmahnung und ihr Freund war sauer. Eine korreckte Schlüsselübergabe ist bis heute nicht erfolgt. Das abgeben an einen Nachbarn zählt nicht. Laut Gesetz trägt sie immer noch Verantwortung für die Wohnung. Also: es ist etwas kompliziert. Also immer absichern. Zeugen, Papier, Fotos

Vllt nicht fristlos aber es steht dir frei das Untermietsverhältnis aufzulösen.

Stell ihm ein Ultimatum. Entweder der Krach hört auf oder du gibst ihm 3 Monate Zeit sich eine neue Bleibe zu suchen.

Sonst bleibst du noch auf den Schäden sitzen.

Fristlos kündigen wegen Unzumutbarkeit.

Für eine fristlose Kündigung sehe ich hier keinen einzigen Grund.

Was genau hat dein Untermieter denn gemietet?

Zimmer möbliert oder unmöbliert?

1. Laut Vertrag müsste er die Miete auf mein Konto überweisen. Das Geld bekam ich bisher aber nur bar, obwohl er immer wieder meinte, er würde eine Dauerüberweisung machen.

Wo ist das Problem?

Er zahlt doch.

2. Es war eine Kaution von 300 Euro abgemacht, auch vertraglich. Bisher bekam ich nur 50 Euro im Oktober obwohl ich ihm auch Ratenzahlung anbot, doch mehr bekam ich nicht.

300 € sind wie viele Kaltmieten?

3. Es kam schon 3 mal vor, dass er die Miete in zwei Teilen gezahlt hat, z.B. die erste Hälfte pünktlich noch vor dem 03. Des Monats, aber die zweite Hälfte kam oft erst nach dem 04. Des Monats an.

Laut BGH haben Mieter bis zum 3. Werktag Zeit die Zahlung der Miete zu veranlassen. 3. Werktag kann durchaus auch erst der 4.,5., 6. oder sogar 7. des Monats sein.