Nebenkosten zu viel überwiesen

Sofort anschrieben an den Vermieter und festhalten, daß* ihr von anfang an* nur mit 2 Personen in der Wohnung wohnt - und fragen, wie er auf die Pauschale für 3 Personen kommt.

höflich fragen, ob das ein Versehen war?! Mit der Bitte um Rücksprache und gemeinsamer Anpassung des Mietvertrages.

Er hat mit den 150 EUR gerechnet - wenn dies auskömmlich war, dann hat e keinen Anlass zur Erhöhung der Nebenkosten gehabt.

Wenn der Deckungsbeitrag irgendwo zwischen 100 und 150 EUR liegt, einvernehmlich eine Rückzahlung vereinbaren. Der Vermieter soll dazu vorlegen:

• Wasserrechnung
• Gas / Heizölrechnung
• Stromrechnung ( nur wenn Strom in den 50 EUR enthalten ist)
• Grundsteuerbescheid
• evtl. Gebäudeversicherung, sofern vorh.

anhand dieser Gesamtkosten ermittelt Ihr mit dem Vermieter gemeinsam die "Kopfpauschale" Ab sofort nur noch 600 EUR übeweisen.

Hallo, mir viel jetzt auf (leider zu spät) das. Wir die Nebenkosten pro Person auf 50€ laut Mietvertrag vereinbart hatten. Doch irgendwie hat er mit der Kaltmiete zusammen 650€ also 500€ Kaltmiete plus 150€? Nebenkosten geschrieben. Untendrunter steht pro Person 50€ nebenkosten? Soll ich dann Januar ihm anschreiben das ich die 20 Monate 50€ zuviel gezahlt habe?

Natürlich worde ich ihm mitteilen, das er sich in der Personenanzahl geirrt hat und Sie 20 Monate jeden Monat 50 € zuviel gezahlt haben.

Würde ich das Geld zurückbekommen?

Ihm bleoben meiner Meinung nach nur zwei Möglichkeiten:

Entweder 1000 €( 20x50 sind 1000 und nicht wie Drachenbaum geschrieben hat 600) zurückzahlen, oder für die Mietzeit eine korrekte Nebennkstenabrechnung erstellen.

MfG

Johnny

Mit wievielen Leuten wohnst Du denn in der Wohnung? Bezweifel, dass Du von dem Geld nochmal was siehst. Denn wer sagt denn , dass die 150 falsch sind und nicht die 50? Letztlich hast Du einen Vertrag unterschrieben, in dem eine Gesamtmiete von 650 Euro stand und diese auch bezahlt... Das haettest Du also direkt beim Unterschreiben melden sollen, jetzt kurz vor dem Auszug damit anzufangen wird Dir nicht viel bringen.

lies den Vertag nochmal. Da steht nix davon, daß du pro Person zahlen mußt, sondern daß die NK aufgrund der Kosten des Vormieters ermittelt wurden.

Oben steht eindeutig: 150 Nebenkostenvorschuss. Der Vermieter muß also die NK genau mit euch abrechnen, die 150 sind nur eine Vorauszahlung, die dann gemäß den tatsächlichenentstandenen Kosten abgerechnet werden muß. Du mußt dir also keinen Kopf machen, du wirst nur zahlen müssen, was tatsächlich auf deine Wohnung entfällt. Verlange eine Abrechnung, wenn du ausziehst.

Vertraglich sind eine Nettomiete (=Grundmiete) in Höhe von 500 Euro sowie eine monatliche Vorauszahlung von 150 Euro für Betriebskosten vereinbart. Diese Beträge sind eindeutig durch Eintrag in die jeweilige Zeile zuzuordnen. Das auch ohne Ankreuzung. Was nun die 50 Euro/Person betrifft, so ist das rein kalkulatorisch und bezogen auf den Vormieter. Im Übrigen ist ja die Vorauszahlung sowieso nicht statisch zu sehen sondern variabel entsprechend im Verhältnis zu den tatsächlich entstandenen Kosten. Daraus folgt, dass bei der nächsten (ersten) Abrechnung die Kosten den Vorauszahlungen gegenüber gestellt werden und im Ergebnis die kommenden Vorauszahlungen ab übernächstem Monat nach Zustellung der Abrechnung angepasst werden können. Dazu ist jede Vertragspartei berechtigt.

Schlussfolgerung: Es gibt derzeit keinen Anspruch auf Erstattung. Erst aus der Betriebskostenabrechnung wird das möglicherweise hervorgehen. Diese ist abzuwarten.