Heizkostenabrechnung - Rechtschutzversicherung in Anspruch nehmen oder nicht?

Wenn das Ladenlokal im Vertrag eingeschlossen ist, besteht meines Erachtens kostendeckender Rechtsschutz.

Es kommt nämlich nicht darauf an, wann Forderungen oder Kosten entstanden sind, sondern auf den ursächlichen Rechtsverstoß des Vermieters. Das ist einmal die Nebenkostenabrechnung, die nicht gesetzeskonform ist, zum anderen aber auch die Weigerung, die Abrechnung zu korrigieren.

Insoweit beziehe ich mich auf eine Entscheidung des BGH,

BGH, Az.: IV ZR305/07

Also melden Sie bitte den Fall Ihrem Rechtsschutzversicherer und lassen Sie mich die Entscheidung Ihres Versicherers wissen.

Auch wenn es aus 2014 ist..was mir sowieso ein Rätsel ist..würde ich damit an die RS herantreten. Das kannst du natürlich erstmal selbst tun und dir einen Anwalt vorläufig sparen.

Selbstverständlich hat ein Vermieter alle Rechnungen offen zu legen..dir auch auf Verlangen eine Kopie..evtl gegen Gebühr..auszuhändigen.

Ich würde es auf jeden Fall versuchen und..viel Erfolg!

Eine Abrechnung der Vorauszahlungen muss formal in Ordnung gehen. Das gilt für alle vereinbarten und angefallenen Betriebskosten, incl. Heizkosten.

Es müssen also zwingend der Gesamtverbrauch (hier Brennstoffkosten und Heiznebenkosten) und deren Gesamtkosten sowie die anteiligen Kosten des Mieters ausgewiesen werden. Zu beachten hat der V, dabei auch, dass er gemäß Heizkostenverordnung nach Verbrauch (bis auf wenige Ausnahmen)abrechnen muss, mit einem Anteil von 30 bis 50 % nach Wohnfläche. Wird so nicht abgerechnet, ist die Abrechnung unwirksam.

Auf Verlangen muss dir der V. Einsicht in sämtliche relevanten Rechnungen ermöglichen, um prüfen zu können, ob alles rechtens ist. Dazu gehört auch die Einsichtnahme der Verbräuche der anderen Mietwohnungen im Haus bzw. der Wirtschaftseinheit. Solang das nicht ermöglicht wird, ist die Nachzahlung nicht fällig.

Lege also schriftlich per Einwurfeinschreiben Einspruch ein und fordere Einsichtnahme, insofern die Abrechnung überhaupt formal in Ordnung geht.

Der Zeitpunkt, wo du die Vers. benötigst ist jetzt, da du nun erst die Forderungen vom Vermieter bekommen hast. Bitte ihn doch schriftlich(mach eine Kopie) nochmal um die genaue Aufstellung der Kosten und teile mit, wenn das nicht passiert, du nicht bereit bist zu zahen und es deiner Rechtsschutzvers. übergibst.

Die schriftliche Antwort kannst du dann mit deinen Unterlagen der Vers. einreichen.

Der Mieter hat Anspruch auf eine detaillierte Abrechnung. In dieser müssen alle Positionen, die Gesamtkosten des Gebäudes, der Umlageschlüssel und dann der Anteil der  Wohnung erkennbar sein. Die der Abrechnung zugrunde liegenden Belege (Rechnungen) kann der Vermieter einsehen (eine Kopie ist nur gegen die Erstattung der Kosten zu bekommen).

Den Kosten sind alle Vorauszahlungen gegenüberzustellen. Das gehört auch in die Abrechnung.

Zu deiner Frage: Ruf bei deiner Versicherung an, ob die das übernehmen. Das würde ich auf jeden Fall machen. Wenn die das nicht übernehmen, dann hole dir Hilfe beim Mieterbund. Das sitzen die Fachleute. Es kostet zwar etwas, aber das ist nicht viel.