Hausbau - Rohbau selbst errichten und wieder verkaufen - Rentabel?

Ein Haus behalten und die zweite Hälfte verkaufen, dann ist das nicht gewerblich und steuerlich läßt sich so etwas auch biegen. Dann gibt es die Spekulationsfristen innerhalb derer Ihr Steuern auf die Gewinne zahlen müßt.

Bei 2.500,- € würde ich es SOFORT anpacken. Die Zeit arbeitet für Euch. Die Zinsen sind auf historisch niedrigem Niveau und viele Leute wollen Ihre Euros unterbringen.

macht möglichst offene Grundrisse und eine solide - massive Bauweise.

Warum Ihr nicht verkaufen könntet? Es kommt immer auf die Lage an und den Preis. Also ein kleines Grundstück von 4 - 500 m² reicht für ein Doppelhaus und 600,- m² für zei Freistehende Häuser.

Ich habe fertig gebaut und immer um die letzten Raten gekämpft. Ich habe im Rohbau verkauft und nachher wurde es außen nicht so wie geplant.

Mit "Fassadenfertig" habe ich die besten Erfahrungen gemacht. Wenn Ihr selbst baut, könnt Ihr mit der zu verkaufenden Hälfte anfangen und Käufer suchen. Sobald der Käufer gefunden ist, sollte die Eigenleistung eingestellt werden.

Zur Bauweise, Es gibt heute Ziegel zum kleben, gefüllt zbis zu Passivhaus. Ihr könnt mit Porenbeton bauen oder Teilfertighäuser. Die Decken gibt es fertig in Ziegel, Beton oder Betonhalbfertigteil. Auf jeden fall gehört die Heizung schon mit rein (Klimadecke) und da braucht Ihr auch keine Fassadendämmung mehr. Den Keller kann man gut mit Hohlwänden selbst erstellen, ein Richtmeister von der Firma sollte dabei sein und auch den Dachstuhl kann man in anderer Ausführung wie aus Holz machen und noch viel Geld sparen... und der Arbeitlose Papa, kann den Kindern helfen oder selbst basteln... Besser könnt Ihr es kaum antreffen.

Zur Eigenleistung: Wenn Ihr Eure Arbeitsleistung mit 15,- € die Stunde ansetzen würdet, hättet Ihr immer noch mehr, als viele netto verdienen. Einem Unternehmer müßt Ihr die Nebenkosten usw. mit bezahlen da ist das Dreifache und mehr nicht selten. Meine frau unt ich haben das erste Haus nur am Wochende gebaut und genau nebenan wurde ein Haus von einer Firma erstellt. Mit Kran usw. Es war unser erstes selbstgebautes Haus.

Und wir waren immer am Sonntag genauso weit wie die Firma, die 4 - 5 Leute auf der Baustelle hatten...

Packt es an. Bei der Planung fängt es an und beim Einkauf liegt der Gewinn. Gerne gebe ich viele Ideen weiter.

Das rentiert sich nicht. Du musst das Haus mit einem kräftigen Nachlass verkaufen, denn es wird schwer sein, jemanden zu finden, der einen Rohbau für 180.000 Euro kauft. Ich würde an Eurer Stelle lieber darüber nachdenken, ein Haus mit einer Einliegerwohnung zu planen. Wenn Ihr auch hierbei den Rohbau selbst hinstellt und wahrscheinlich könnt Ihr auch im Ausbau noch einiges selbst erledigen, braucht Ihr zwar einen höheren Kredit, aber das Risiko ist überschaubarer, denn Ihr habt am Ende ein fertiges Haus und spart somit Eure Miete und habt zudem noch die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung. Auf diese Weise sollte sich das Haus finanzieren lassen.

Ich würde mir eher selber ein Haus bauen, als eins zu kaufen, das halbfertig ist. Dann kann ich mir nicht mehr aussuchen, wie es aussehen soll.

Also erstens braucht Ihr nach Landesbauordnung einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser und einen bauvorlsageberechtigten Bauleiter.

Und zweitens braucht Ihr nach Landesbauordnung einen "Unterenehmer"; Eigenhilfe ist nur noch zusammen mit einem Unternehmer zulässig.

Und drittens ist sowas wirtschaftlicher Unsinn, denn ein Käufer möchte sein Haus nach seinen Vorstellungen errichten und ist nur unter erheblichen Preisnachlässen bereit, einen Rohbau zu kaufen, der nicht seinen Vorstellungen entspricht.

Du wirst dich wundern, welches Interesse plötzlich das Finanzamt haben wird! Ihr betreibt dann näämlich ein Baugeschäft und müßt kräftig Steuern zahlen.