Hausbau - in welcher Reihenfolge vorgehen?

• entscheiden - Neubau oder Altbau ?
• Altbau: (was ich durchaus auch empfehle)
• Objekt suchen
• Preis - Leistungsverhältnis prüfen.
• Lage!,Lage! Lage! (wo liegt das Objekt)
• Daran denken, dass das Leben sich dauernd ändert - ist das Objekt auf Dauer -finanzierbar? (z.B Kinder - ein Verdiener fällt aus)
• Architekten für eventuellen Umbau suchen
• Neubau?
• Grundstück suchen. (auch hier Lage,Lage Lage wo liegt das spätere Objekt)
• Architekt suchen.
• Bauträger bedingt, da diese meist nicht individuell planen -.und knapp kalkulieren.Das heißt leider nicht beim Verkaufspreis des Hauses (o.k wenn das Objekt gefällt....) Extras werden teuer zu bezahlt.
• unbedingt über die Beteiligten Firmen informieren/erkundigen - auch bei Altbau!
• Referenzprojekte aufsuchen viel Informationen sammeln mit ehemaligen Kunden sprechen.
• immer auch an Wiederverkauf denken.

Als erstes die Gegend festlegen, wo ihr bauen wollt. In vielen Neubaugebieten sind die Grundstücke, die noch zu haben sind, ausgeschildert. Gleichzeitig auch mit der Bank Möglichkeiten der Finanzierung besprechen - was ist möglich? welche Konditionen.

Es hilft auch die Suche im Immobilienteil der Regionalzeitung, oder einen Makler kontaktieren und logo das Internet.

Wenn ihr das passende Stück gefunden habt, bzw. 2 oder 3 in der engeren Auswahl, solltet ihr in etwa wissen, wer für die Ausführung in Frage kommen wird. Da kann man in Neubaugebieten versuchen Erfahrungen von anderen Bauherren zu bekommen. Schaut euch ein wenig um, bei Neubauten in eurer Umgebung. Man sieht oft ganz eklatante Unterschiede, wie so ein Baustelle aussieht. Nach 30 Jahren Erfahrung kann ich sagen, dass Firmen, die ihre Baustelle sauber und aufgeräumt abarbeiten, auch von der Qualität her immer etwas (und oft viel) besser sind.

Jetzt braucht ihr einen Planer. Das sollte ein vorlageberechtigter Bauingeneur sein, im Idealfall ist der auch in der Baufirma beschäftigt, die für euch bauen wird. Er sollte euch auch bei der Grundstückswahl schon zur Seite stehen, der Erfahrung halber.

Das Traumhaus wird entworfen unter Berücksichtigung eurer Wünsche. Der Ingeneur wird darauf achten, dass eure Wünsche auch conform mit den Richtlinien sind und dann einen Bauantrag beim zuständigen Amt einreichen. Zu dem Zeitpunkt kann der erahrene Ingeneur auch schon einen ungefähren Preis der Baumassnahme sagen. Also ist auch wieder ein Termin auf der Bank fällig, wobei man zwischenzeitlich sich auch nach den Konditionen bei anderen Banken umsehen konnte.

Anhand der Zeichnung wird auch ein Leistungsverzeichnis erstellt, in dem alle Positionen vom Erdaushub bis zum Einbau der Haustür verzeichnet sind.

Mit diesem Leistungsverzeichnis kann dann jeder Unternehmer ein Angebot für die auszuführenden Arbeiten abgeben, dass ihr für eure Auswahl benötigt (der billigste muss nicht der Beste sein )

Am stressfreiesten ist es, wenn eine Firma alles "schlüsselfertig" erstellt. Das bedeutet, dass ein Bauträger verschiedene Arbeiten an verschiedene Subunternehmer vergibt und den Ablauf abstimmt, bzw. Termin im Auge behält bis hin zur zugesagten Übergabe/Endabnahme mit Einzugetermin.

Man kann als Bauherr auch alle Gerwerke selber vergeben, wie z.B Erdaushub extra, Maurer - und Betonarbeiten extra, Dachstuhl, Dacheindeckung, usw, usw. Da lassen sich dann schnell ein paar 10000 Euro sparen, man sollte dann allerdings wissen, mit wem man es zu tun hat und auch ein wenig stresserprobt sein. Auch hier helfen die Erfahrungswerte anderer Bauherren in der Umgebung.

Bei der ganzen Sache sollte man all die negativen Kommentare zum Bauen nicht ganz so ernst nehmen. Es ist wie so oft: die paar mit den schlechten Erfahrungen geben ihren Unmut lautstark von sich, und sieht so aus, als wären alle Baufirmen Betrüger und Pfuscher. Die Mehrheit der Bauherren hat aber nur positive Erfahrung mit ihrem Bauprojekt gemacht. Ich tippe mal so auf 9 von 10 haben überaus positive Erfahrung gemacht. Von Kleinigkeiten mal abgesehen.

Zu Bauträger oder Planer gehen und zeitgleich ein Grundstück suchen. Bauträger oder Planer kann über Kauf oder Nichtkauf des Grundstückes ebenfalls beraten.

1. Rat = nichts überstürzen

2. Informiert euch breit

3. Habt ihr im Bekannten/Freundeskreis niemanden, der mit ihren eigenen Wohnprojekten Erfahrung gesammelt hat? Möglichst viele Quellen Fragen. Fragebogen erstellen.

4. Da ihr wohl Geld zugesprochen bekommt, seid ihr natürlich für jeden Mensch mit Geschäftssinn nun das gefundene "Fressen". Der Geld ist euer bester Freund, ist es ausgegeben, lassen sie euch sofort fallen. Auch die Bank. Die ist nur freundlich solange ihr Geld habt, ist es weg, dann sind sie euer ärgster Feind. Noch hoffieren sie, doch dann...

5. Deshalb seid weise und macht euch erst mal schlau, werdet eure eigenen Experten und besten Berater: Hier gilt nicht Time ist Money, denn das führt zu rasch getroffenen Fehlentscheidungen.

Kann nur vom Bauen abraten. Ein Haus kaufen mit Grundstück, ja. Natürlich Gutachter. Aber bauen mit zig Firmen! Katastrophe. Und dann womöglich ein unfähiger Bauleiter....