Gemeinde will meine Wiese zu Bauland machen, muss ich Erschließungskosten bezahlen obwohl ich kein Interesse daran habe?

2 Antworten

Du musst Dich an den Erschließungskosten beteiligen. Der Wertzuwachs Deines Grundstücks bedeutet für Dich einen wirtschaftlichen Vorteil, wenn Du das Grundstück gewerblich nutzt, erhöhen sich Deine stillen Reserven.

Das würde für dich vermutlich einen wirtschaftlichen Gewinn bedeuten , oder?

Targano87 
Beitragsersteller
 21.03.2019, 20:43

Und wo sollte dieser liegen wenn ich das Grundstück nicht verkaufen möchte. Und ich möchte keine Erschließungskosten haben.

Kleidchen2  21.03.2019, 20:48
@Targano87

Zunächst nicht. Aber eine Steigerung des Bodenwerts kann von Vorteil sein. Möglicherweise möchte die Gemeinde dir mit diesem Argument auch Erschließungskosten aufnötigen.

Wenndu es nicht willst, erhebe Einspruch gegen den B-Plan.

verreisterNutzer  21.03.2019, 20:49
@Targano87

Der wirtschaftliche Gewinn liegt darin das sich der Wert des Grundstück vermutlich über Nacht verzwanzigfacht hat.

Kleidchen2  21.03.2019, 20:50
@verreisterNutzer

Wobei: in unserer Ecke sind die Ackerpreise inzwischen teilwese sogar höher als Baulandpreise.

verreisterNutzer  21.03.2019, 20:54
@Kleidchen2

Ja,solche Ecken gibt es auch. Besonders im ländlichen Bereich mit fehlender Infrastruktur und Landflucht.... Da bekommen Bauherren teilweise Geld oder günstige Darlehen wenn sie sich verpflichten für 10 oder 20 Jahre selbst in der Immobilie ihren Hauptwohnsitz zu behalten

Kleidchen2  21.03.2019, 20:56
@verreisterNutzer

So ist es niht mal. Aber hier gib es einen sehr großen Druck, Gülle loszuwerden. Dafür brauchen die Großstallbetreiber Ackerflächen. Da werden Mondpreise gezahlt.

Havenari  22.03.2019, 10:14
@lesterb42

In den letzten Jahren gab es allerdings immer wieder mal Berichte über explodierende Preise für Landwirtschaftsflächen. Die sind wohl zumindest mancherorts zu Spekulationsobjekten geworden, in die auch reine Finanzanleger investieren.

lesterb42  22.03.2019, 10:17
@Havenari

Die Sache ist etwas komplizierter. Solche Flächen unterliegen den Bestimmungen des Grundstücksverkehrsgesetzes und können nicht beliebig gehandelt werden.

Kleidchen2  22.03.2019, 10:20
@lesterb42

Die priviligierten Landwirte können Ackerflächen leichter erwerben. Das spielt zur Zeit kaum eine Rolle, da die Investoren immer irgendwelche Landwirte vorschieben.

schelm1  22.03.2019, 13:42
@Targano87

Die Wertsteigerung ist eine stille Reserve, die Ihnen später mal, z.B. bei der Betriebsaufgabe auch ohne jeden Verkauf steuerlich erheblich zu schaffen machen könnte.

schelm1  22.03.2019, 13:50
@Kleidchen2

@lesterb42 - ...und nach den Vorgeschobenen?