Wiese in Bauland umwandeln ohne die Eigentümer zu fragen?

Bitte unterscheiden: Bei euch soll ein ein Bebauungsplan aufgestellt werden, bzw eine Ortsabrundung oder eine Aussenbereichssatzung gemacht werden. Eine Änderung des Flächennutzungsplanes ist etwas anderes. Der wird alle 5 Jahre überarbeitet und ist eine Festlegung, wo eine Entwicklung stattfinden soll, oder stattgefunden hat. Teil 2: Wenn ein Nachbar eine gewerbliche Fläche bekommt, dann ist es bei euch nicht automatisch auch eine Gewerbefläche. Es kann genau so gut eine Wohnbebauung sein. Es kommt darauf an, wie die einzelnen Flächen gewidmet werden. Sicherlich kann man bei der Gemeinde auch im Vorfeld einfluss nehmen, das schon vor der öff. Auslegung etwas geändert wird. Aber seid doch nicht so dumm und lehnt ein Baurecht für ein Wohnhaus ab. Das ist doch schon fast ein Sechser im Lotte. An den paar Euro für die höhere Grundsteuer kann es doch wohl nicht liegen. Ich würde mir alle 10 Finger lecken, wenn mir das passieren würde.

Ich kann dir empfehlen zu einen Anwalt zugehen aus deiner Region.Das weißt du als Architektin,das Problem mit den Gesetzen und Bundesländer. Du kannst Einspruch gegen den Flächennutzungsplan,einlegen,in einer gewissen Zeit.Aber ob es etwas bewirkt? Gibt es nicht so etwas wie eine Gemeindesatzung Wie sind die Straßenausbaugebühren bei euch geregelt.Ich zB muß nichts bezahlen,bezahlt die Stadt.

Das ist mir neu, dass für landwirtschaftliche Flächen keine Grundsteuer erhoben wird, bei uns schon, es gibt eben zweierlei Hebesätze, für landw. Flächen gilt ein niedriger Hebesatz, für bebaute Flächen ein höherer Hebesatz. Eine Umlegung zu Bauland bringt normalerweise für die Flächenbesitzer einen beachtliche Wertsteigerung, ich hätte damit keine Probleme. Eine Wiese kann man für 0,50 Euro/qm bekommen, Bauland ist bei uns um ca. 200 - 300 Euro/qm zu bekommen, allerdings voll erschlossen. Natürlich wird für alle beteiligten Eigentümer die Erschließung fällig.

Alle betroffenen Eigentümer haben das Recht, sich im Aufstellungsverfahren der Bauleitplanung innerhalb der Anhörungsfristen zu äußern und Einspruch einzulegen. Darüber entscheiden dann die Stadtverordneten/Gemeinderatsmitglieder. Wann die Fristen laufen müsst Ihr aus den "amtlichen Bekanntmachungen" entnehmen, eine Anhörung ist nach BauGB nicht vorgeschrieben; die Juristen nennen das "Holschuld". Wenn Euren rechtzeitig vorgelegten Bedenken nicht gefolgt wird könnt ihr beim Verwaltungsgericht klagen; ein Anwaltszwang besteht in der 1. Instanz nicht.

Übrigens:

Nach dem Flächennutzungsplan muss noch ein Bebauungsplan aufgestellt werden, mit den gleichen Verfahrensvorschriften.

Ich vergaß noch zu erwähnen, dass jener Nachbar, der die Gewerbehalle bauen will, von der Umwandlung scheinbar schon Wochen vor der Veröffentlichung durch den Gemeinderat wusste.

Er bedrohte meine Eltern, weil sie ihr Grundstück nicht für (lächerliche!!!) 600€ verkaufen wollten. Plötzlich, ein paar Tage vor Veröffentlichung der Flächennutzungsänderung, kam er wieder und bot (immer noch lächerliche) 6000€.

Meiner Meinung nach ein Fall von Amtsmissbrauch seitens des Bürgermeisters, der mit dem Nachbarn offenbar unter einer Decke steckt oder ihm einen Tipp gab…