Ist es rechtens meine Frau und mich auf die Straße zu setzen trotz Schwangerschaft?

Zunächst:  Ihr müsst nicht aus der Wohnung raus. Nicht in 2 Wochen und auch ( noch ) nicht in 2 Monaten.

Eine Wohnungskündigung wegen ( überschaubaren ) Mietrückständen ist nicht das Ende der Welt.

Widersprecht erst einmal schriftlich gegenüber eurem Vermieter der Kündigung. Schreibt also, dass ihr die Kündigung so nicht akzeptiert und ihr die Wohnung nicht an Tag X ( gemäß des Kündigungsschreibens ) verlassen werdet.

Schreibt weiter, dass ihr um eine Lösung der Mietschulden und der laufenden Mietzahlung bemüht seit.

Rechtlich gesehen hat der Vermieter korrekt gehandelt. Bei mindestens 2 Monatsmieten Verzug, öfters unpünktlicher oder vom Betrag her öfters nicht ausreichender Mietzahlung darf ein Vermieter kündigen.

Allerdings ist es moralisch fragwürdig, ohne als Vermieter bei den Mietern mal nachzufragen, sofort zu kündigen. Man kann ja zumindest mal anmahnen oder das Gespräch suchen. Auch wenn man das als Vermieter bei 2 Monatsmieten Schulden seitens der Mieter nicht muss.

Eine erfolgte Wohnungskündigung ist jedoch kein Räumungstitel. Bedeutet:  Ihr müsst nicht aus der Wohnung raus. 

Euer Vermieter darf nicht damit drohen, euch raus zu werfen, das Schloss aufzubrechen, bei euch einzubrechen, bei euch mit Gewalt einzudringen oder generell Terror bei euch zu veranstalten.

Das wäre sonst Hausfriedensbruch, Sachbeschädigung und eventuell Nötigung. ( §§ 123, 303 und 240 StGB )

Ist eurer Vermieter einer vom Schlage "Mein Haus, meine Rechte", dann solltet ihr entsprechende Geschütze auffahren.

Also hier eurem Vermieter unbedingt ein schriftliches ( und wenn ihr ihn seht, dieses noch einmal mündlich betonen ) Hausverbot erteilen. Desweiteren solltet ihr das Wohnungstürschloss austauschen.

Das dürft ihr. Lasst euch nichts anderes einreden. Ihr müsst das Originalschloss bloß aufbewahren, beim Auszug wieder einbauen und dürft nichts beschädigen, wenn die Schlösser getauscht werden.

Die meisten Vermieter haben nämlich immer mindestens einen Mieterschlüssel für den Notfall. Vermieter dürfen jedoch generell keinen Schlüssel von Mieterwohnungen einbehalten. Auch nicht für Notfälle.

Es sei denn, der Mieter ist damit einverstanden. Dieses Einverständnis kann aber jederzeit widerrufen werden.

Ihr müsst nur aus der Wohnung raus, wenn ihr das freiwillig macht oder der Vermieter im Besitz eines gerichtlichen Räumungstitel ist. Die Wohnungsräumung mit dem richterlichen Titel darf wirksam aber nur ein Gerichtsvollzieher vornehmen.

Die laufende Miete die nach der Kündigung zu zahlen ist wenn ihr die Wohnung nicht verlassen habt, nennt sich juristisch "Nutzungsausfallentschädigung". An der Höhe der Miete ändert sich aber nichts.

Ihr müsst jetzt versuchen die Mietrückstände zu begleichen. Entweder durch Eigenleistung oder durch die Stadt, in Form des Sozialamt, durch einen entsprechenden Antrag.

Die übernehmen nicht alle Mietschulden. Jedoch meist dann, wenn die Mietschulden einen Zeitraum von 6 Monaten nicht übersteigen.

Das leite ich daraus ab, weil selbst Häftlinge ihre Miete vom Sozialamt bezahlt bekommen, sofern ihre Haftstrafe nicht ( wesentlich ) länger als 6 Monate andauert.

Sollte der Vermieter Räumungsklage erheben, werdet ihr darüber vom Amtsgericht benachrichtigt. Wenn ihr alle Mietschulden innerhalb von 2 Monaten nach Zugang der Räumungsklage bei euch komplett beglichen habt, dann sieht es gut aus.

Durch wen die Mietschulden letztendlich beglichen werden, spielt dabei keine Rolle.

Wenn ihr dem Gericht dazu glaubhaft macht, in Zukunft die laufende Miete weiter und sicher bezahlen zu können, dann wird die Kündigung vom Gericht geheilt ( juristendeutsch ), also zurückgenommen, bzw. für unwirksam erklärt.

Wichtig:  Hattet ihr innerhalb der letzten 2 Jahre schon einmal den Fall, dass gegen euch ein Räumungsverfahren eingeleitet wurde, ihr die Mietschulden rechtzeitig begleichen konntet und das Gericht die Kündigung deswegen zurück nahm, dann kann es diesmal deswegen scheitern.

Da deine Frau schwanger ist, kann eine Wohnungskündigung auch gemäß § 574 BGB eine unbillige Härte darstellen. Also unzumutbar sein. Beruft euch bei eurem Kündigungs Widerspruch auf die Schwangerschaft und § 574 BGB .

http://www.anwalt.de/rechtstipps/wegen-mietschulden-gekuendigt-was-tun_059170.html

http://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html

http://ratgeber.immowelt.de/a/zweitschluessel-tipps-fuer-vermieter.html

Natürlich ist es rechtens einem Mieter der 2 Monate keine Miete gezahlt hat fristlos zu kündigen.

§543 BGB gibt dem Vermieter das Recht dazu.

Man kann diese Kündigung aber unwirksam machen in dem man unverzüglich den kompletten Rückstand zahlt.

Sofern in den letzten 2 Jahren nicht schon mal eine Kündigung aus diesem Grund ausgesprochen wurde.

Ist das nicht der Fall und der VM hat gleichzeitig die fristgerechte Kündigung erklärt, bleibt diese jedoch wirksam.

Um welche 2 Monate geht es eigentlich?

Ab 2 Monaten ist diese Kündigung rechtens. Da hättest du vorher mit dem Vermieter drüber sprechen müssen. Wenn du das Geld für die Miete schon nicht hast, dann macht ein Kredit nur noch mehr Ärger. Vielleicht solltest du jetzt mal mit dem Vermieter drüber reden.

Lange und ausführlich findest du alles hier erklärt:

http://www.finanztip.de/fristlose-kuendigung-mietvertrag/

Grundsätzlich gilt, dass ihr (unabhängig von einer Schwangerschaft) nicht einfach auf die Straße gesetzt werden dürft, wenn ihr nicht "freiwillig" geht. Dazu bedarf es einer Räumungsklage, die wie alle "Amtsaktionen" ihre Zeit dauert. Macht euch aber klar, dass letztlich IHR dafür bezahlt und versucht lieber, eine andere Lösung zu finden!

Grundsätzlich besteht (noch) die Chance, die Kündigung durch Zahlung der ausstehenden Miete rückgängig zu machen. Fragt beim Jobcenter oder Sozialamt, ob man euch die Miete nicht vorstreckt - das ist für alle Beteiligten auf Dauer "billiger", als sich mit zwei(einhalb) Obdachlosen rumzuschlagen.

Geht außerdem zu einer Sozialberatung - die unterstützen euch im Umgang mit den Ämtern. Und natürlich zur Schuldnerberatung - ihr könnt ganz offensichtlich nicht mit Geld umgehen, also holt euch endlich Hilfe!!! Das seid ihr eurem Kind schuldig!

Wenn man die Miete nicht zahlen kann, weiß man das spätestens dann, wenn die Bank die Überweisung nicht ausführt. Spätestens dann wäre es an dir gewesen, mit deinem Vermieter das Gespräch zu suchen und eine Lösung zu finden - nicht erst jetzt, wo das Kind in den Brunnen gefallen ist. Denn Vermieter finden es üblicherweise nicht besonders lustig, wenn die Mieter nicht zahlen.

Wenn der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine die Miete nicht zahlt (so wie du) ist der Vermieter berechtigt, fristlos zu kündigen (§ 543 Abs. 2 BGB).

Zahlst du umgehend den kompletten Mietrückstand, kannst du zumindest die fristlose Kündigung abwenden. Je nach Formulierung der Kündigung bleibt aber ggf. eine ordentliche Kündigung wirksam. Deshalb - auch wenn es dafür schon fast zu spät ist - setz dich umgehend mit deinem Vermieter in Verbindung und besprich mit ihm das weitere Vorgehen.