Darf ein Makler weitere Besichtigungen durchführen, wenn der Verkäufer einem Kauf schon zugestimmt hat?

12 Antworten

Der Verkäufer ist der "Chef". Er  entscheidet wem er sein Eigentum verkauft und er ist es auch, der den Kaufvertrag am Ende unterschreibt.
Was die Maklerin macht und ob sie den weiteren Interessenten kennt oder ihn bevorzugen will ist wurscht.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 13:57

Ja natürlich. So ist es in der Theorie. Fraglich ist nur, wieviel Einfluss sie auf den Verkäufer hat. Ich kann mir vorstellen, dass sie dem Interessenten unsere Angebotssumme verrät, er überbietet dann angemessen und sie redet dem Verkäufer ein, dass er uns absagen soll...weil es ja den meistens doch nur ums liebe Geld geht. Zusage hin, Zusage her. 

Verzwickte Situation, wir haben gar keine Handhabe und müssen abwarten. Wir wollen den Verkäufer jetzt auch nicht bedrängen.

troublemaker200  11.11.2016, 14:08
@Puchow

Wenn der Verkäufer Euch zugesagt hat, und sich an seine Abmachung hält, dann habt Ihr den Zuschlag.

Sprich nochmal mit dem Verkäufer, teil ihm Eure Bedenken mit. Was soll passieren? Schliesslich gehts hier und eine Immobilie und  nicht um Kleinigkeiten!!

Eine Bekannte von mir ist Maklerin und macht auch weitere Besichtigungen, um alternative Käufer zu haben, falls ein Interessent die Immobilie doch nicht kaufen kann.

Sie hat z.B. momentan eine wunderschöne Immobilie, die sie einfach nicht los bekommt. Interessenten sind mehr als genug da. Aber 6 Käufer sind bereits abgesprungen, weil die Finanzierung scheiterte. 

Und viele Makler suchen weiter, um vielleicht doch noch mehr Geld aus dem Verkauf zu holen, sowohl für sich, als auch für den Verkäufer.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 10:30

Ich finde es auch nicht verwerflich, wenn die Maklerin noch Interessenten auf der Reservebank hat, für den Fall wir überlegen es und anders, die Finazierung platzt. Aber sie kann doch nicht vormittags sagen, dass wir den Zuschlag haben, sie das Angebot raus nimmt und dann Nachmittags weiteren Interessenten die Zeit einräumen, ein Angebot abzugeben. Die Entscheidung solle dann in ein paar Tagen fallen. Hä? Die Entscheidung ist doch schon Stunden vorher gefallen. Darum geht es. Klar...alles unverbindlich. Aber hat denn keiner mehr Ehre im Leib??

Kurz gesagt: Je höher der Preis, umso höher die Provision der Maklerin. Außerdem hat sie ja Recht: Bis nach dem Notartermin kann immer noch einiges schiefgehen. Dann wäre es gut - für den Verkäufer und für die Maklerin - wenn "Alternativkäufer" bereitstünden.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 10:14

Das ist mir schon klar. Es findet sich immer jemand, der mehr bietet, wenn man lange genug sucht. Der Verkäufer hat aber schon einige Angebote ausgeschlagen, unser Angebot hat er aber angenommen und uns bestätigt, dass der Verkauf für ihn erledigt war. Nächster Schritt sollte sein, dass wir innerhalb der nächsten 14 Tage die Finanzierungszusage vorlegen.

Und wie gesagt, wenn der Verkäufer seine Meinung ändert oder parallel weiter sucht, ist das in Ordnung. Aber die Maklerin kann doch nicht ohne das Wissen Ihres Auftraggebers einfach weiter arbeiten.

Abgesehen davon hat noch keiner den vollen Kaufpreis geboten und wir sind verdammt nah dran. Die Vorstellungen liegen weit über dem Marktwert des Hauses.

Skibomor  11.11.2016, 10:16
@Puchow

Du hast ja recht mit dem, was du sagst. Trotzdem sind Immobilienverkäufe oft genug noch beim Notar geplatzt.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 10:18
@Skibomor

Ja, das kann natürlich immer noch passieren. Aber dann liegt es am Verkäufer und dessen Recht ist es nun einmal. Auch wir können beim Notar aufstehen und sagen "Nö...doch nicht." Mir geht es darum, dass die Maklerin dazwischenfunkt und (scheinbar) versucht den Verkauf zu manipulieren.

Feuerhexe2015  11.11.2016, 14:40
@Puchow

Sie manipuliert nicht den Verkauf, sie tut ihre Aufgabe für den sie beauftragt wurde.

Ist doch ganz einfach, sobald ihr die Zusage bekommt macht ihr einen Notartermin.

Sollte jemand anderes kommen der mehr zahlt und sofort schon eine Zusage hat - dann ist das für den Verkäufer wunderbar.

Ich verstehe das ihr euch aufregt, aber was ist den wenn ihr keine Finanzierungszusage bekommt? Und der Makler und der Verkäufer auf euch gewartet hat?

Das was da läuft ist ok und ihr müsst doch jetzt einfach nur schnell sein und man braucht in der Regel auch keine 2 Wochen für eine Finanzierungszusage einer Bank!

Wer bezahlt denn die Maklerin, ich nehme an der Verkäufer? Wenn er den Deal als geschlossen sieht, dann soll er sie zurückpfeifen - ihr Job wäre damit erledigt.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 10:24

Wir zahlen die Provision. Keine Ahnung, ob der Verkäufer eine Courtage zahlen muss.

Je mehr für die Immobilie bezahlt wird, desto mehr springt auch für den Makler raus.

Aber wenn der Verkäufer sich für einen Käufer entscheidet, kann sich der Makler auch auf den Kopf stellen. Ihm gehört die Immobilie schließlich nicht. Das letzte Wort hat der Verkäufer.

Puchow 
Beitragsersteller
 11.11.2016, 10:16

Genau darum geht es. Und wir hoffen sehr, dass der Verkäufer zu seinem Wort steht und sich nicht bequatschen lässt.