Alten Schuppen abreißen und neu aufbauen

Liebe enginmachine, Du lebst leider noch im Gestern. Die Gesetzgeber sind seit etwa 2000 in allen Bundesländern der Ansicht, dass die Bauherrschaft einen "bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser" braucht und deshalb die Bauaufsichtsämter nicht mehr zur Beratung verpflichtet sind. Daraufhin konnte das Fachpersonal quantitativ und qualitativ deutlich reduziert werden. Wird von einzelnen Sachbearbeitern dennoch freundlicherweise freundlich beraten geschieht dies immer mit der Tendenz, sich selber möglichst wenig Arbeit zu machen und kommunalpolitisch nicht anzuecken; derartige "Beratungen" sind nie im Interesse der Bauherrschaft und unterliegen nicht mehr der Amtshaftung. .

Übrigens:

Gemeindebauämter sind außer in Großstädten nie Bauaufsichtsämter und damit weder für Abbruch- noch Baugenehmigungen zuständig. Und Auskünfte von unzuständigen Behörden sind sowieso unverbindlich!

Danke für eure Mühe, also ich wohne in Bayern in einen kleinen Ort.

Ich werde mal bei der Gemeinde nachfragen, vielleicht helfen die mir ja freundlicherweise

Die "kleine Gemeinde in Bayern" ist für Bauordnungsrecht nicht zuständig und wird Dich an die Kreisbauaufsicht verweisen. Dort gilt mein Tipp. Du wirst also nicht darum herumkommen, einen nach Landesbauordnung bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu beauftragen, der Abbruch- und Bauantrag für Dich so stellen wird, dass beides genehmigt wird.

Lieber Seehausen, in Bayern sind die Gemeinden sehr wohl für die kleine Baugenehmigung zuständig. Die prüfen in erster Linie die vorgaben aus dem BBP mit dem Bauantrag, da sie dann Genehmigungsfrei sind. Auch bei unserem Landratsamt kann ich als Entwurfsverfasser immer noch vieles abklären und erspare den Damen und Herren nur unnötige Arbeit. Das sie nicht dazu verpflichtet sind und nicht verbindlich sind ist schon klar. Nicht überall sind die Paragrafenreiter zu Hause. :-)

Wenn Du "bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser" bist müsstest DU eigentlich wissen:

1. Nur größere Gemeinden haben eigene Bauaufsicht; kleinere Gemeinden haben zwar die "Planungshoheit", aber nicht die Prüflizenz für Bauanträge und Schwarzbauten

2. Auch die freundlichsten Gemeindebausachbearbeiter geben nur völlig unverbindliche Auskünfte und beraten Dich nicht in Deinem Interesse, sondern in ihrem eigenen Interesse. Außerdem sind sie unzuständig und erteilen keine Baugenehmigungen bzw. prüfen bei baugenehmigungsfreien Vorhaben nicht die Übereinstimmung mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

3. Dein Idealbild von den Behördensachbearbeitern ehrt Dich, dient aber nur Deiner Bequemlichkeit und ist leider völlig antiquiert. Das wirst Du merken, wenn die Beratung falsch war.