Was kommt auf mich zu wenn ich von meiner Tante eine Eigentumswohnung vererbt bekomme ?
Meine Tante möchte mir ihre Eigentumswohnung vererben, was kommt alles auf mich zu wie z.B. Erbschaftsteuer usw. und was muß ich alles dabei beachten, damit ich die günstigste Variante wähle um nicht zu viel Steuern zu zahlen ??
1 Antwort
Das ist doch eine sehr nette Geste.
Für eine Nichte ist der Freibetrag 20.000,- Euro
Danach beginnt die Steuer bei 30 % was bis zu 6 Mio. gilt.
Aber der Wert der Wohnung wird mit dem 12,5 fachen der Nettokaltmiete, abzüglich 2 % Abchreibungen pro Jahr seit dem Bau (höchstens 25 %), wegen ETW/EFH Zuschlag 20 %, berechnet.Also Wert der Wohnung 50.000,- wären 50.000,- - 20.000,- = 30.000,- x 30 % = 9.000,- Euro Steuer.Beispiel: Nettokaltmiete 400,- = 4.800,- pro Jahr. x 12,5 = 60.000,- + 20 % Zuchlag = 72.000,- erbaut 1980 also 30 x 2 % höchstens 25 % abschlag = 54.000,- Euro
Steuer: 54.000,- - 20.000,- Freibetrag = 34.000,- x 30 % = 10.200,- Steuer.
Abr man kann durch ein Gutachten ggf. nachweien, das der Wert geringer ist.