Verkauf einer Gewerbe Halle?
Hallo
Ich möchte eine 2008 erbaute Gewerbehalle für 450.000 Euro verkaufen. Die kosten für die Halle ohne Grundstück beliefen sich auf 400.00 Euro. Zusätzlich zur Halle sind 1200 qm Grundstück. Mit welchen Steuern muss ich rechnen ?
Bei der Bank muss noch ein Kredit abbezahlt werden in Höhe von 100.000 Euro
2 Antworten
Stellt sich noch die Frage, wie bist Du an das Grundstück gekommen? Gekauft, welcher Kaufpreis? Geerbt? Wann?
Ist die Halle in einem Betriebsvermögen, oder war sie nur vermietet?
Von den 400.000,- Herstellungskosten hast Du vermutlich 11 mal 8.000,- (2 %) abgeschrieben. Restbuchwert 312.000,-. Dazu kämen die Anschaffungskosten des Grundstücks. Wäre das geerbt, müsste der Verkaufspreis aufgeteilt werden.
Grob gesagt denke ich, dass Du zumindest die geltend gemachten Abschreibungen vermutlich als Gewinn versteuern musst. 30.000,- bis 40.000,- Steuern , je nach Deinem persönlichen Einkommensteuersatz.
Für die Frage
Mit welchen Steuern muss ich rechnen? [Deppenleerzeichen entfernt -EWM]
langt's aber.
Dafür hast du wesentlich mehr gegeben.
Einkommensteuer
Gewerbesteuer
u.U. Umsatzsteuer
Nein. Beide sind Schuldner der GrErwSt. Zahlt der Käufer nicht, so muss es der Verkäufer tun.
Damit muss man rechnen und das war die Frage von oben.
Oder auch gar nichts, wenn sich das Grundstück im Privatvermögen befand.