nach 25 jahren möchte der vermieter die kaution erhöhen-darf er das ???

Zu wenig Kaution gezahlt, diese Aussage ist schlichtweg falsch; denn es wurde damals eine Kautionssumme vereinbart und diese Wurde von Dir auch geleistet. Die Kautionssumme war auch damals schon nur in der Obergrenze gesetzlich gedeckelt, weniger konnte man jederzeit vereinbaren. Geändert werden kann diese Summe nur, wenn ein neuer Mietvertrag zustande kommt - eine Änderungskündigung ist dazu nicht ausreichend. Das was Deinem Vermieter da so vorschwebt würde ja bedeuten, dass er bei Jeder Mieterhöhung die Kaution nach oben anpassen möchte. Vergiß sein Begehren und verweise ihn auf die Rechtslage; wenn er der Meinung ist er ist im Recht kann er ja den Klageweg beschreiten - aber ohne Erfolg.

Der Anspruch auf Kautionseinzahlung wie -rückzahlung verjährt nach drei Jahren. Eine heutige Restforderung einer damals zuniedrigen Einzahlung ist also verjährt, allerdings muss der Mieter dieser Forderung widersprechen und den Verjährungseinwand geltend machen; Nichtstun ist hier nicht die Lösung!

Mir ist bei der Frage allerdings nicht ganz klar, was Du mit "vermieter möchte die kaution nach heutigem stand anheben" meinst. Soll die zu niedrige damalige Einzahlung nachgezahlt werden oder soll die Kaution an die heutige Miethöhe angepasst werden. Den ersten Fall habe ich bereits beantwortet; Du mußt also dann was gegen die Forderung tun! Der zweite Fall ist im Gesetz nicht vorgesehen. Du mußt gegen eine solche Forderung nichts tun.

Natürlich geht immer eine freiwillige Kautionmehrzahlung aufgrund einer Einigung oder wenn der Vermieter plötzlich durch mieterseitige Einbauten ein erhöhtes Rückbaurisiko (berechtigt) absichern will.

Ich kann mir nicht vorstellen, dass das möglich wäre! Ich würde an deiner Stelle nicht mehr bezahlen.. schließlich hat die damalige Kaution nichts mit der aktuellen Miete zu tun