von der Gemeinde haben wir (GbR) ein Grundstück in einem Neubaugebiet für 700.000 € gekauft. Die Rechnung des Notars weist aber einen Geschäftswert von 1.100.000 € mit Bezug auf § 47 GNotKG (2-facher Satz) aus. Eine Begründung/Erläuterung für die Abweichung vom Kaufpreis fehlt. Anhand welcher nachprüfbarer Kriterien ermittelt der Notar den Geschäftswert?

Sind Auflagen der Gemeinde wertmindernd? Verkauf und Vermietung der Wohnungen erst nach 10 Jahre.

Mir wurde ein kleines Baugrundstück (200 qm, voll erschlossen) in ländlicher Gegend zum Kauf angeboten. Der qm Preis beträgt 400 €. Mir wurde gesagt, dass der Besitzer des Grundstückes, das an die rückwärtige Grenze stößt, bereit wäre, evtl. einen Teil seines Gartens zu verkaufen, da er ein besonders tiefes Grundstück hat und mit dem rückwärtigen Garten nicht viel anfangen kann. Der zugekaufte Teil des Gartens ist im Bebauungsplan als nicht bebaubare Fläche ausgewiesen. Es haben noch keine Gespräche stattgefunden. Was wäre in so einem Fall ein "angemessener" Preis für das zusätzliche Gartenland?

Meine Lebenspartnerin und ich haben gemeinsam ein Grundstück gekauft. Jetzt hat jeder von uns Post vom Finanzamt bekommen, mit der Aufforderung die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Muss jeder von uns den Betrag bezahlen?

Mein Sohn hat ein Grundstück gekauft. Im grundbuch steht bauland . Jetzt sagt das bauamt es sei Naturschutzgebiet . Gibt es so was? Was kann man tun ? Hat man dann bestandschutz ? Dort steht ein Haus

Mein Vater hat sein Grundstück verkauft was seit 1999 in seinem Besitz war. Er ist Rentner. Muss er nun von dem Kaufpreis Steuern bezahlen?

Ich verkaufe aktuell ein Grundstück und habe einen Käufer gefunden. Dieser möchte nun den Grund mit einem Bekannten teilen um ein Doppelhaus darauf zu stellen. Ursprünglich war der Plan, das gesamte Grundstück an nur einen (ersteren) Käufer zu verkaufen und den Rest (Teilung etc.) wird von diesem durchgeführt und betrifft mich nicht weiter.
Nun meinte der Käufer es hätte steuerliche Vorteile, wenn der Grund bereits vor dem Verkauf geteilt wird, ohne mir konkrete Gründe nennen zu können. Kann mir jemand sagen, ob dies der Fall ist? Grundsätzlich würde ich mir gerne den Aufwand der Teilung ersparen (Kosten würden aber von dem Käufer übernommen werden). Was sind eure Meinungen dazu?

Hallo,

mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben aber ein gemeinsames Kind. Nun wollen wir ein Haus bauen. Mein Partner würde das Grundstück (Eigenkapital) kaufen, und somit als alleiniger Eigentümer im Grundbuch stehen. Das Haus wollen wir zusammen kaufen bzw. bauen (Eigenkapital plus gemeinsame Finanzierung). Kann es durch die alleinige Eintragung meines Partners im Grundbuch zu rechtlichen Problemen für mich kommen?

Hab letztes Jahr Weide, Wald und "Parkplätze" gekauft, bei denen ich gewerbliche Verpachtung (also inkl USt) anstrebe. Also hab ich mir die 19% der rund 7000 Euro Anschaffungskosten gleich über die Vorsteuererklärung wiedergeholt.

Hab nun aber mal lieb mein Finanzamt vorgewarnt, dass ich die Nettobeträge von Notar, Courtage (waren Versteigerungen) (und Grunderwerbsteuer) gerne als Ausgaben gegenrechnen will.

Aha das geht nicht weil Anschaffungskosten zum Preis des Grunderwerbs zählen. Also hab ich geseufzt, dass ich dann in wohl mit der Umsatzsteuererklärung die 19% zurückgeben muss. Aber laut netter Frau vom Finanzamt war das okay wenn ich später tatsächlich inkl. 19% verpachte.

Jetzt müsste ich meine eigene Steuerverwaltung umprogrammieren. Gibt es wirklich Posten deren Netto-Betrag nicht zur "gewerblichen Tätigkeit" zählen, der USt-Anteil hingegen doch ???

Sie versuchte es mir so zu erklären, dass man Grundstücke halt nicht abschreiben kann. Also wenn ich ein Haus gekauft hätte, dann hätte ich das in meiner Buchhaltung über bla 10 Jahre abschreiben dürfen und ebenso die Erstehungskosten und deswegen auch die 19% mir wieder holen.

Grundstücke kann man zwar nicht abschreiben, aber die 19% darf man eben darum trotzdem "rausrechnen".

Ist das korrekt ?

Gibt es nach dieser Denkweise vielleicht doch einen Trick, die 81% der "Gewinnerzielungsabsicht" zuzuorden und doch als "Ausgaben" gegenzurechnen ?

Ideen immer zu mir :-)

Ausreden woanders hin :-(

Liebe community, wir wollen ein Grundstück kaufen, welches wir über ein Immobilienportal im Internet gefunden haben. Die Maklerfirma, welche hinter der Anzeige stand, hat den gleichen Geschäftsführer wie die Firma, der das Grundstück gehört. Im Gespräch mit dem Makler wurde immer wieder deutlich, dass er nicht nur Interesse des Käufers handelt. Ist es rechtens, dass er eine Provision verlangt?

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Folgende Situation: meine Frau und ich haben vor ein Haus zu bauen und haben uns dafür ein Grundstück ausgesucht, dass meinen Eltern gehört. Eine ordinäre Schenkung kommt nicht in Frage, ein Notar hat uns daraufhin empfohlen vom Niesbrauchsrecht gebrauch zu machen. Dies wiederum ist der Bank (und unserem Architekten) ein Dorn im Auge, da diese uns das Grundstück in diesem Fall nicht wirklich als Eigenkapital anrechnen kann. Vorschlag des Architekten war daher, dass ich das Grundstück meiner Eltern für den Betrag X kaufe und dieser Betrag als Grundschuld eingetragen wird. Somit wäre a) das Grundstück auf dem Papier wirklich meins und für den Bank zu berücksichtigen und b) hätten meine Eltern eine gewisse finanzielle Sicherheit. Ist diese Vorgehensweise ratsam? gibt es evtl etwas wichtiges das beachtet werden sollte?

Ich würde gern ein Grundstück verkaufen, nur an meinen Nachbarn nicht, den ich nicht ausstehen kann. Er hat großes Interesse und weiß doch, dass ich an ihn nicht veräußere. Kann dennoch jemand als Kaufinteressent auftreten, der zwar für sich erwirbt, also nicht im Namen des Nachbarn, aber von ihm vorgeschoben ist und das Grundstück dann auch gleich an den Nachbarn weiter gibt?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

wie lang darf die Bearbeitungszeit dauern von seiten des Finanzamtes, bis diese Bescheinigung ausgestellt wird?