Guten Tag,

ich habe vor einigen Jahren mit meinem Partner ein Haus gekauft und besitze eine ETW in der die Darlehensgebende Bank im Grundbuch mit einer Grundschuld eingetragen wurde.

Die Wohnung ist auch noch nicht komplett abbezahlt.

Da mich das Vermieterin sein überfordert, spiele ich immer wieder mit dem Gedanken es zu verkaufen.

Liege ich richtig, dass ich dann das Geld direkt an die beiden Darlehen gebenden Banken weiterleiten muss und ein Verkauf erst sinnvoll wäre, wenn die Zinsfestschreibung endet, damit ich keine Vorfälligkeitszinsen zahlen muss?

Das wäre beim Hauskredit nämlich erst in 6 Jahren.

Ich Danke für Antworten:)

Die Gemeinde hat vor meinem Haus Direkt an der Fassade unberechtigter Weise bei der Erneuerung der Straße Parkplätze angelegt ich weis das aus dem Auszug der Bebauung das an dieser Stelle keine Parkplätze markiert sind jetzt Park jeder aus der Nachbarschaft vor meinem Haus dierekt an der wand wenn ich parke weis ich das die Fassaden Reinigung mir obliegt aber wie ist das wenn andere parken ?

Hallo, meine Schwiegermutter ist dement und lebt seit einigen Wochen im Pflegeheim. Mein Mann und ich überlegen nun, was mit ihrem Haus geschieht. Das Haus gehört meiner Schwiegermutter, mein Mann ist der einzige Erbe.

Dürfen wir das Haus umbauen um es anschließend zu vermieten oder um selbst darin zu wohnen?

Wir wohnen im Moment zur Miete, aber diese könnten wir in diesem Fall ja in die Heimkosten einfliessen lassen.

Ich hatte ein Grundstück gekauft,stehe alleine im Grundbuch und im Kredit. Mein Freund hat mich beim Hausbau mit seiner / nur Arbeitskraft unterstützt,wir haben zusammen 80% Eigenleistung eingebracht. Auch ich habe mit angepackt,gemauert usw. Zusätzlich habe ich jede weitere Anschaffung z.b. Carport, Überdachung usw. alleine bezahlt und beim Aufbau ihm geholfen.Jede grössere oder kleinere Anschaffung des Hauses wurde von mir bezahlt. Er wohnt nun 10 Jahre mit im Haus und zahlt mir 500€ warm ohne Mietvertrag.Nun haben wir uns im Mai 2022 getrennt und ich habe ihm gesagt,das er in Ruhe ausziehen kann, aber er will nicht ohne das ich ihm seine Arbeitsleistung honorieren in einer Summe die ich mir nicht leisten kann. Da ich damals mit Spitzen Bleistift gerechnet habe und trotz Inflation mein Haus weiter abzahlen kann usw. Er droht mir immer wieder,das er hier im Haus alles zusammen schlägt,wenn er nichts bekommt oder ich ihn aus dem Haus raus werfe, er dann schon wieder rein kommt.... Ich soll ihm ne schriftliche Kündigung zukommen lassen, dann hätte er noch 9 Monate bis zum Auszug, meint er.... Ich weiß nicht mehr weiter??? Danke für die Hilfe...

Meine Oma wurde durch einen mobilen Pflegedienst betreut. Diesem wurde auch ein Schlüssel für den Zugang, Haus- und Wohnungstüre (Teil einer Schließanlage überlassen). Nachdem meine Oma verstarb, konnte der Pflegedienst den Schlüssel nicht mehr beibringen. Der Verlust wurde der Betriebshaftlichversicherung des Pflegedienstes gemeldet. Da dieser Schlüssel neben der Wohnung, welche inzwischen wieder vermietet wurde, auch ander Zugänge sperrt, müsste eigentlich eine neue Schließanlage eingebaut werden. Die Versicherung des Dientsleisters will aber nur den Zeitwert von 45% übernehmen. Muss dann der Pflegedienst die Differenz bezahlen ? Auch wenn die Schließanlage etwas älter war, hat diese ja einwandfrei funktioniert und hätte keinerlei Kosten verursacht. Ich persönlich möchte als Eigentümerin und Vermieterin diese Differenz-Kosten nicht tragen, zum einen weil eine neue Schließanlage auch nur "sperrt", es sich um keine Modernisierung handelt und vor allem meine Oma/ich den Schaden ja gar nicht verursacht haben.

Besten Dank für Eure Einschätzung im Voraus !

Guten Abend,

unsere Heizung ist ausgefallen. Es ist eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie ist 3 Jahre alt.

Es ist schon der 2. Winter in dem sie ausfällt. Die Firma, von der wir die Heizung bezogen haben, wurde sofort über den Ausfall telefonisch informiert. Man sagte uns, ein Techniker könnte frühestens im Januar kommen und wir sollen die Heizung in den Notbetrieb versetzen.

Im Notbetrieb haben wir einen Stromverbrauch von ca 100kWh pro Tag!!! Wir hatten vorletzten Winter schon einmal einen Heizungsausfall. Da war die Heizung gerade mal 1 Jahr alt. Im Dezember wurde das Problem gemeldet, im Februar war der Heizungsmonteur da und tauschte eine defekte Platine. 3 Monate lief die Heizung im Notbetrieb. Wir hatten eine Stromnachzahlung von 3.000€.

Meine Frage ist: Wer zahlt jetzt die zusätzlichen extrem hohen Stromkosten für den Notbetrieb der Heizung?

Der Ausfall einer Heizung ist ja ein Notfall. Der Kundendienst der Heizungsfirma begründete aber den späten Termin im Januar mit den Worten „Wartungstermine“ hätten Vorrang. Und davon hätten sie momentan so viele, man könne nicht früher zu uns kommen. Wir haben aber noch Gewährleistung auf die Heizung.

Durch Corona, Kurzarbeit und Co haben wir extreme finanzielle Einbußen. Wir können uns eine erneute hohe Stromnachzahlung einfach nicht leisten. Wir sind gelinde gesagt bald pleite. Alle Rücklagen sind aufgebraucht.

Ich hoffe jemand kann mir weiterhelfen.

LG Susanne

Hallo. Mein Ex Ehemann und ich haben ein Haus. Ich bin ausgezogen und wollte ausgezahlt werden. Später habe ich erfahren das er einfach seinen Bruder einziehen lassen hat es geht jetzt schon drei Jahre über Anwälte nur das ich keinen Schritt weiter komme weil die Gegenseite nicht reagiert. Was habe ich für Möglichkeiten. Ich stehe im Grundbuch und es wird alles hinter meinem Rücken gemacht. Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Ich bin Eigentümer eines Einfamilienhauses. Dieses ist mit einem Wohnrecht belastet. Welche Versicherung greift bei Streitigkeiten mit dem Wohnrechtsinhaber?

Hallo.

Mein Mann ist türkischer Staatsangehöriger und hat erst einmal einen Aufenthaltstitel für 3 Jahre bekommen. Laut Ausländerbehörde wird im ersten Anlauf immer erst einmal befristet. Wir sind mit meinem Mann seit September 2017 verheiratet, er kam einen Monat später nach Deutschland, wir haben ein gemeinsames Kind (1,5 Jahre alt). Wir arbeiten beide seit November 18. Er hat davor einen Sprachkurs besucht und sich danach einen Arbeitsplatz gefunden.

Jetzt würden wir Eigenheim anschaffen. Ich bin Hauptverdienerin, da mein Mann Teilzeit arbeitet und tagsüber die Kinder versorgt. Ich wäre also HauptKreditnehmerin, mein Mann wäre jedoch mitverpflichtet.

Wäre nun dieser befristete Aufenthaltstitel ein Problem?

Die Bank hat bisher nichts gesagt, Antrag läuft. Es ist nur ein Gedanke meinerseits.

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Hallo, und zwar haben wir sehr grosse Schwierigkeiten unsere Schulden zu zahlen. Der Hauskredit ist hier das kleinste Problem. Die eltern meines freundes sind zu einem 1/3 (glaube ich) besitzer des hauses und auch bürgen. Nun überlegen wir hin und her wie wir alles hin kriegen können, ohne das haus zu verlieren. Können wir das Haus problemlos auf die Eltern komplett überschreiben und dann den Insolvenzantrag stellen, oder geht dies nicht? Ich würde das Haus bzw den Lreidt auf keinen Fall bekommen.

Nach Hagel Schäden an Rolläden und Holzbalkon Kostenvoranschläge gingen an die Versicherung. Da wir in den kommenden Jahren unser Haus sanieren möchten, wünschten wir eine Auszahlung. Die Versicherung stimmte den Kostenvoranschlägen zu und zieht bei der Auszahlung nicht nur die MwSt sondern auch noch 30% ab . Ist das Rechtens?

Hallo, wie viel Nebenkosten muss ich bei einem 100qm Eigenheim Berechnen? Müllabfuhr usw... Ist das erste Eigenheim und ich habe leider keine Ahnung,

Liebe grüße

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Guten Abend, ich bin verheiratet, wir haben ein großes Haus und 2 erwachsene Söhne. Können wir unser Eigenheim mal den Sohn vererben, der zusagt, unsere späte Pflege mal zu übernehmen? Oder was ratet Ihr? Der andere Sohn würde natürlich einen finanziellen Ausgleich bekommen.

Zum Zeitpunkt des Hausbaues waren wir bereits verheiratet. Wir haben das Haus gemeinsam bezahlt und gebaut. Für den Teil der Schulden hafte ich mit. Damals haben wir nur ihn ins Grundbuch eintragen lassen, da die Einliegerwhg an mein Gewerbe vermietet wurde und wir so die Vorsteuer ziehen konnten. Mittlerweile ist aber das ganze Haus fremd vermietet. So das es keine Rolle mehr spielt. Kann und sollte ich mich jetzt ins Grundbuch eintragen lassen. Oder gehört mir durch die Ehe eh die Hälfte ( Ehe=Zugewinngemeinschaft)? Was passiert bei einer Scheidung oder bei Tod des Partners? Wir haben 3 Kinder. Ist es nötig das ich im Grundbuch stehe, wenn Ja fällt eine Schenkungssteuer an? Wie würde man dann die Summe des Hauses feststellen?

Die Fassade unseres Hauses wurde im Frühjahr neu gestrichen. Im Nachbargrundstück wurde ein Haus abgerissen und mit dem Neubau begonnen. Durch Abrissarbeiten ist unsere Fassade nun verdreckt (Ziegelstaub und Spritzer) . Muss der Bauherr haften? Kann doch nicht sein, dass ich selbst dafür aufkommen muss. Danke für Hilfe!

Hallo - was man man tun, wenn man sein eigenes Haus für Dreharbeiten zur Verfügung stellt und dafür 500 Euro erhält. Sind das dann Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, die man bei der Steuer angeben muss?

Ein Unternehmer (Handwerksbetrieb) soll jetzt seine Eigenleistungen am privaten Haus beim Finanamt versteuern?? Das Finanzamt sagt, als Unternehmer ist man auch privat Unternehmer und muss seine Eigenleistungen am Haus demzufolge entsprechend versteuern?!

Kann man einen Vertrag zum Wohnriester abschließen und dann später mit der ersparten Summe etwas anderes machen als in eine Immobilie zu investieren? Muss man dann die Förderung zurückzahlen?

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Hat man finanziell wirklich Vorteile, wenn man eine Doppelhaushälfte errichtet und kein Einfamilienhaus? Außer das man weniger Geld für das Grundstück aufbringen muss. Aber ansonsten hat man doch die selben Kosten wie für ein Einfamilienhaus und obendrein eventuell mal Ärger mit einem Nachbarn. Hat jemand von euch Erfahrung mit so etwas gemacht?

ich sitze vor einen Hypothekenrechner im Internet und da gibt es einen Punkt:

Erstrangige Absicherung im Grundbuch

Was ist damit gemeint (auch wenn die Frage ein wenig plump erscheinen mag. Noch nie gehört)?

Trägt man den Kreditgeber im Grundbuch ein??????

Was ist zu beachten, wenn meine Mutter (Vater ist schon Tot) ins Pflegeheim kommt, und das Eigenheim verkauft werden muss um die Kosten des Pflegeheims zu bezahlen. Dürfen die Kinder ohne weiteres das Haus verkaufen? Eine Vorsorgevertrag existiert und wurde vor der Diagnose Demenz beglaubigt. Jedoch stellt sich mir die Frage, ob in dieser Situation das elterliche Haus verkauft werden darf. Deckt der Vorsorgevertrag diesen Anspruch ab oder muss ein notarieller Vertrag bzw. eine beglaubigte Zustimmung der Mutter speziell für die Verwaltung oder Verkauf des Hauses vorliegen?