Zwangsversteigerung 7/10 erreicht, bekommt man dann immer den Zuschlag?

Der Gläubiger, der die Versteigerung betreibt, kann in allen Fällen, also auch wenn die 7/10-Grenze überschritten ist, die "Notbremse ziehen" und das Verfahren nach §30 ZVG einstweilen einstellen. Dann kommt es - auf Antrag des Gläubigers - zu einem weiteren Versteigerungstermin.

Wenn die Jungs von der Bank sagen, daß sie den Verkehrswert erreichen wollen, kann es natürlich sein, daß sie bluffen. Das kommt häufig vor und ist ja das Interessante an Versteigerungen. Es ist immer eine Mischung zwischen Schach und Poker.

Ich würde an Deiner Stelle einfach hingehen, bieten soviel wie Du auszugeben bereit bist und sehen, wie sich die Sache entwickelt. Dabei hast Du ja nichts zu verlieren.

Wie meine Vorredner schon erwähnt haben, vergiß nicht den Bankscheck oder die Bankbürgschaft über die Sicherheitsleistung und Deinen Personalausweis.

Viel Spaß.

Tja, auch Morelle hat es schon deutlich zum Ausdruck gebracht. Die Bank bestimmt letzlich den Preis. Du solltest keinesfalls mehr bieten, als dir das Haus Wert ist. Lieber auf mehrere Versteigerungstermine gehen und darauf warten, dass die Bank von ihren Preisvorstellungen abrückt.Die Bank könnte das Objekt auch notfalls selbst ersteigern, also in den Eigenbestand nehmen. Das machen Banken aber eher selten. Da die Wertgrenzen im ersten Versteigerungstermin ja beide noch gelten, solltest du versuchen, mit einem Meistgebot unter 7/10 zu bleiben. Dann wird die Bank vermutlich den Zuschlag wegen Nichterreichens der 7/10-Grenze versagen lassen. Damit sind dan für die künftigen Versteigerungstermine die Wertgrenzen beseitigt, auch die 5/10-Grenze gilt dann nicht mehr und es gibt ein viel breiteres Feld für Preisspekulationen.

Das 7/10tel Gebot kann nicht ausgeschlagen werden. Wenn Du bieten willst, lass Dir auch einen bestätigten LZB-Scheck von Deiner Bank mitgeben, damit Du den Zuschlag auch erhälst. Trotzalledem würde ich aber zumindest mal Erkundigungen über den Alteigentümer in der Nachbarschaft einholen. Das der aufeinmal verschwunden sein soll erscheint mir suspekt. Nur mal gesetzt den Fall der Mann sitzt wegen irgendeinem Delikt im Gefängnis, und steht dann in 10 Jahren vor Deiner Haustüre. Ich würde mich da mehr versuchen abzusichern. Sowas kan einen hohen Stressfaktor haben.

Normalerweise ist die Gläubigerbank schlecht beraten, ein Gebot > 7/10 nicht zu akzeptieren. Natürlich muß im Termin dein Gebot das höchste sein. Bei folgenden Terminen sind die Mindestgebote 5/10 und noch weniger, bis hin zur Unverkäuflichkeit. Äußert sich die Bank im Termin nicht, bist du an der Reihe, der Bank außergerichtlich klar zu machen, daß dein Gebot nur mit geringster Warscheinlichkeit überboten werden wird.

Die Antworten sind nur eingeschränkt richtig. Richtig ist, dass Gebote ab 7/10 nicht zu einer Zuschlagsversagung wegen Nichterreichens der Wertgrenzen führen können. Man muss aber immer wissen, dass der bestrangig betreibende Gläubiger ( hier wohl die Bank) immer Herr des Verfahrens ist und jederzeit, auch nach Schluss der Bietzeit, bis zur Entscheidung über den Zuschlag, die einstweilige Einstellung des Verfahrens ( § 30 ZVG) bewilligen kann. Dann muss das Gericht einstellen und das abgegebene Meistgebot wird gegenstandslos. Das kann die Bank auch dann machen wenn das Gebot 90% oder 100% des Verkehrswerts beträgt, es ist alleine die Preisvorstellung der Bank maßgebend.Dies kann auch in einem zweiten oder dritten Termin passieren und liegt allein im Ermessen der Bank.