Wiederherstellung des Gehweges nach Neubau. Wer zahlt?

Bei einem Neubau wurde der Weg aufgerissen um das Haus anzuschließen. Im Kaufvertrag steht dass der Bauträger die Erschließungskosten trägt. Zählt die Wiederherstellung des Gehweges auch dazu oder zählt das nicht zu den Erschließubgskosten?

2 Antworten

123phil

06.06.2016, 19:59

Bis zum Grundstück ist der Leistungsträger verantwortlich.Legt zB.der Stromanbieter sein kabel bis zur Grundstücksgrenze(Sicherungskasten)ist der Eigentümer bzw der Bauträger für den Hausanschluß verantwortlich.Eben so telecom,Ab.-und Zuwasser usw.Die machen auch den Weg zu.

FordPrefect

06.06.2016, 17:46

Die Kostren für die Wiederherstellung des ordnungsgemäßen respektive vorherigen Zustand trägt primär immer der Eigentümer des Grundstücks. Ob dieser ewinen Regressanspruch gegenüber dem Bauträger geltend machen kann, hängt von diversen Faktoren ab. -> Anwalt.

Ähnliche Beiträge

Darf die Stadt nachträglich Erschliessungskosten verlangen?

Hallo. Unsere Strasse soll saniert werden (Wasser-Abwasser-Teerbelag-Beleuchtung). Angeblich wurde die Strasse 1961 zuletzt saniert. Wir haben unser Haus 1993 gekauft, lt. Aussage des städt. Mitarbeiters wurden dafür nie Erschliessungskosten bezahlt. Unser Haus ist Bj. 1890. Nun will die Stadt nachträglich die Erschliessungskosten von uns verlangen. Ist dies rechtens? In unserem Kaufvertrag steht unter "Übergang" folgender Passus: Der Veräußerer leistet dafür Gewähr, daß für die vorhandenen Erschliessungsanlagen die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch und dem Kommunalabgabengesetz bezahlt sind. Nun weiss ich aber nicht, ob man sich darauf berufen kann, oder ob das so ein Standart-Satz ist? Kann ja sein, das die Erschliessungskosten täts. nicht bezahlt wurden, da das Haus schon mehrere Vorbesitzer hatte. Ich freue mich über jede Antwort - vielen Dank.

...zum Beitrag

Neubau: Abgenommene Eigentumswohnung im noch nicht abgenommenen Gemeinschaftseigentum (weil zu viele Mängel). Besteht für Bauträger eine Pflicht zur Übergabe?

Habe eine Eigentumswohnung in einem Neubau erworben. Die Wohnung ist bezugsfertig und abgenommen, die fälligen Kaufpreisraten sind bezahlt. Das Gemeinschaftseigentum konnte wegen zahlreicher Mängel nicht abgenommen werden. Der Bauträger will die Wohnung erst übergeben, wenn auch das Haus abgenommen wurde. Besteht (BGB, andere Gesetze, Rechtsprechung) eine Pflicht des Bauträgers, die Wohnung sofort zu übergeben?

...zum Beitrag

Hausbau: Wer zahlt Stromanschlusskosten?

Hallo, wir habe ein sogenanntes "Schlüsselfertig Haus" gekauft. Jetzt haben wir vom Bauträger eine Rechnung für die Stromanschlusskosten in Höhe von 1200 € bekommen. In dem Kaufvertrag steht

"Die tatsächlichen Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse, wozu auch Beiträge nach ARt 9 Bay KAG gehören, trägt die Veräußerin, soweit der Hausanschluss im öffentlichen Grund liegt, ab der Grundstücksgrenze des Vertragsobjekts trägt sie der Erwerber"

Ich meine, dass diese Kosten die Veräßerin tragen soll und nicht wir. Die Frage ist auch ob die Stromanschlusskosten überhaupt zu den Hausanschlusskosten gehören. Noch zu erwähnen ist, dass der Bauträger nicht der Veräußerer des Objekts ist. Momentan verweisen uns die beiden Parteien auf den anderen. Es wäre super, wenn jemand der das gleiche erlebt hat oder Ahnung von der Sache hat , und weiter helfen könnte

Ein wunderschönen Dank

...zum Beitrag

TV Versorgung in Neubauwohnung?

Wir haben eine Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht folgendes:

"Der Veräußerer trägt sämtliche Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen für die Ersterschließung des Vertragsgegenstands; diese sind im Festpreis § 3 enthalten."

In der Baubeschreibung sind für fast alle Zimmer Antennenanschlüsse vorgesehen. z.B. "1 Antennenanschluss"

Beim Richtfest wurde mir vom Bauleiter im Beisein des Bauträger gesagt, dass das Haus mit Kabelfernsehen versorgt wird.

Auf erneute Rückfrage vor kurzem wurde mir mitgeteilt, dass ein Irrtum der Kabelfernsehgesellschaft vorlag, und es seitens der Kabelfernsehgesellschaft technisch nicht möglich sei, das Haus mit Kabelfernseh zu versorgen, außer die Straße würde aufgerissen werden, um neue Kabel zu verlegen. Die Kosten müsste der Bauträger tragen.

Eine Sat-Anlage möchte der Bauträger nun auch nicht einbauen. (Alle Häuser in der Nachbarschaft haben einen Satellitenschüssel)

Der Bauleiter meinte, dass eine TV Versorgung über die Telekom erfolgen wird. Vermutlich meint es damit, dass es jedem freigestellt ist, einen Vertrag mit der Telekom abzuschließen und Telekom EntertainTV zu nutzen.

D.h.

Jemand der einen anderen Provider nutzen möchte, hat Pech (keine freie Providerwahl)
Die Antennenanschlussdosen (teilweise auch die zusätzlich Bestellten) sind ohne Funktion
Eigentümer, welche ihre Wohnung vermieten möchten, haben hier wohl ein Problem mit der Wertigkeit ihrer Wohnung.

Gibt es hier irgendeinen juristischen Hebel, wie ich den Bauträger dazu bringen kann, zumindest eine Sat-Anlage in das Haus einzubauen?

...zum Beitrag

Was zahlt ihr so an abtragungen für euer Haus?

Was zählt ihr so monatlich für abtragung nur fürs Haus und Kaufpreis von eurem Haus?

...zum Beitrag

falscher Kaufpreis im Notarvertrag

Hallo zusammen,

wir werden vom Bauträger eine Neubau-ETW kaufen und haben den Entwurf des notariellen Kaufvertrags vor uns liegen.

Hierbei hat der Fertiger des Kaufvertrags-Entwurfs sich bei der Gesamtkaufsumme zu unseren Gunsten verrechnet (den Preis für den TG-Stellplatz nicht eingerechnet), das Ganze sieht also so aus:

§ 3 Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt insgesamt fest € 219.700,00 (in Worten: Euro zweihundert....).

Hiervon entfallen auf:

a) die Wohnung € 219.000,00

b) den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 13.900,00

c) Sonderwünsche € 700,00

Zwei Fragen dazu:

a) Angenommen, dieser Fehler würde uns auffallen ;-) - wären wir verpflichtet, diesen Fehler zu melden?

b) Angenommen, dieser Fehler fällt bis zur Unterzeichnung niemandem auf: gilt dann der vereinbarte Gesamtkaufpreis und die Angaben der einzelnen Posten sind irrelevant - und wir haben 13.900 € gespart?

Vielen Dank im Voraus, wir freuen uns auf sicher interessante Antworten!

...zum Beitrag

Vorkaufsrecht der Gemeinde zahlt zu wenig Geld?

Ein Kollege von mir hat sich ein Grundstück gekauft mit der Absicht ein Haus darauf zu bauen. Nun macht die Gemeinde von ihrem Vorkaufsrecht gebraucht und will 60m² von diesem Grundstück. So weit so gut. Diese 60m² tun ihm nicht weh, aber diese 60m² haben einen Wert von 9000€ (berechnet aus seinem Kaufvertrag für das Grundstück). Die Gemeinde zahlt ihm aber nur 3000. Er bleibt also auf 6000€ sitzen.

Was kann man dagegen tun?

...zum Beitrag

Offener Kamin unbrauchbar.Wer muß Umbau/Neubau bezahlen?

Laut Kaminkehrer ist unser Kamin unbrauchbar.Ich berichtet bereits hier, das er raucht. Wer kommt jetzt für die Kosten für z.B. Kamineinsatz oder Neubau des Kamins auf?Unser Vermieter hatte uns versichert, das der Kamin funktioniert.Das Haus wurde auch mit Kamin übergeben. Wer trägt die Kosten?Wir oder der Vermieter?

...zum Beitrag

Wer zahlt die Kosten für das Betreiben eines Luftentfeuchters?

8 Monate nach Übergabe des 5 Fam.- Hauses wurden 2 Stück Luftentfeuchter a 200 W in den Heizungskeller eingebaut. Frage - wer trägt die Kosten für das Betreiben - Mieter oder Vermieter?

...zum Beitrag

Hauskauf wem gehört das Brennholz

Hallo, ich habe ein Haus gekauft. Im Kaufvertrag sind keine Reglungen bezüglich Brennholz und Heizöl getroffen. Da der Verkäufer nun übertriebene Vorstellungen bezüglich des Brennholzes hat, wollte ich mal nachfragen, ob mir jemand sagen kann, ob dieses auch zu den Brennstoffvorräten (wie Heizöl) zählt und somit mit verkauft wurde? Schon mal vielen Dank für eure Hilfe. MfG Andreas

...zum Beitrag

Haus/Wohnungskauf - Straße nicht voll erschlossen - Absicherung gegen spätere Erschließungskosten?

Moin!
Also es sieht so aus: Meine Freundin und ich wollen uns demnächst eine Eigentumswohnung kaufen und haben auch schon ein Objekt in Aussicht. Es ist eine Neubauwohnung und die komplette Erschließung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Allerdings hat mein Stiefvater nun von einem Fall erzählt, dass die Eigentümer von Immobilien in einer anderen Straße für die Erschließung der Straße aufkommen mussten, was die Eigentümer teilweise echt in den Ruin getrieben hat.

Ich habe also mit dem Amt für Straße und Verkehr Kontakt aufgenommen und nachgefragt wie es mit der Erschließung der Straße aussieht, in der unser Wunschobjekt liegt, woraufhin ich folgende Antwort bekam:

die Straße An Smidts Park wurde im Jahr 1965 teilweise erschlossen. Eine Abrechnung für den nördlichen Gehweg erfolgte im Jahr 1969. Das heißt, dass hier lediglich eine Teilabrechnung erfolgte. Der geforderte Erschließungsbeitrag wurde durch den damaligen Eigentümer gezahlt. 
Eine erste endgültige Erschließung erfolgte demnach nicht. Eine Aussage ob und wann eine erste endgültige Erschließung erfolgen wird, kann nicht hier getätigt werden. 
Sollten Sie eine Anliegerbescheinigung benötigen, kann Ihnen diese gegen eine Gebühr von 40,00 € ausgestellt werden. Diese Anliegerbescheinigung hat zum Inhalt, dass derzeit keine Beiträge zu zahlen sind.

Das heißt doch, dass wenn die Straße zum Beispiel aber in X Jahren voll erschlossen werden soll, Kosten auf uns zukommen werden, oder? Gibt es eine Möglichkeit sich wirklich gegen die Kosten absichern zu können oder muss man jetzt praktisch mit dem Risiko kaufen, dass sich in X Jahren die Behörden an uns wenden und wir für die Erschließung der Straße aufkommen müssen?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

...zum Beitrag

Wer trägt Kosten für Wasser und Gas vor der Übergabe bei meinem neugebautem Haus?

Hallo,

wir lassen gerade ein Reihenhaus bauen. Ich sollte vor kurzem einen Inbetriebsetzungsauftrag für Gas und Wasser unterschreiben den mir der Bauträger geschickt hat. Da kürzlich der Estrich gegossen wurde, muss dieser ja bald beheizt werden und dafür muss ja die Heizung in Betrieb gehen, ich nehme an deshalb sollte ich "dringend" diese beiden Aufträge unterschreiben. Wer zahlt aber das Gas und das Wasser was dort verbraucht wird bevor mir das Haus übergeben wurde? Im Kaufvertrag steht nichts dazu. Ein Kollege meinte nur zu mir bei solchen Geschichten wird das gerne auf den Käufer abgewälzt wäre aber eigentlich nicht rechtens. Er meinte ich solle denen verbieten dort Gas oder Wasser zu entnehmen und zu sagen ich übernehme nur Zähler die auf 0 stehen, aber wie sollen die ohne Gas den Estrich beheizen? Ich finde leider nichts offizielles dazu wer diese Kosten tragen muss.

...zum Beitrag

Muss Hausschlussrate nach Abnahme trotz Mängel bezahlt werden?

Hallo,

wir sind in vor ca. 2 Monaten in ein Reihenhaus eingezogen (Neubau). Bei der Abnahme haben wir gemeinsam mit dem Bauträger ein paar Kleinigkeiten ins Aufnahmeprorokoll aufgenommen. Diese wurden bis auf zwei Punkte beseitigt. Nun möchte der Bauträger die Schlussrate in Höhe 5% haben. Im Kaufvertrag steht, dass diese 5% auch bei unwesentlichen Mängeln Fällig ist.

Habe ich dennoch ein Recht, einen Teil der Schlussrate einzubehalten, da noch nicht alle Punkte des Übergabeprotokolls abgearbeitet sind?

Ich bin der Meinung, dass die Schlussrate als Sicherheit für genau solche Dinge dient. Wenn ich jetzt alles Zahle kann ich später doch garnichts mehr behaupten.

...zum Beitrag

Kaufvertrag vs. Grundbucheintrag. Was zählt?

In einem 3-Parteien-Haus sollen 2 Wohnungen gleichzeitig verkauft werden. Laut Teilungserklärung gehört zu Wohnung 1 die Garage 1. Wohnung 2 hat nur Stellplatz 2. Der Kaufvertrag wird wahrscheinlich folgend aussehen: - Wohnung 2 wird mit Garage 1 verkauft - Wohnung 1 wird mit Stellplatz 2 verkauft. Vor dem Verkauf wird wahrscheinlich keine Grundbuchänderung vom aktuellen Eigentümer stattfinden.

Was ist wenn Käufer 1 die Wohnung 1 mit Stellplatz 2 kauft, aber anschließend nicht seine Zustimmung zur Grundbuchänderung gibt? Gehört ihm dann die Garage 1 gemäß Grundbuch (da zugehörig zur Wohnung 1) oder ist dann der Kaufvertrag bindend?

...zum Beitrag

Was möchtest Du wissen?

Deine Frage stellen