Wie genau läuft ein Schuldnerwechsel bei einem Immobilienkredit ab?
Wir möchten ein Haus kaufen, der Kaufpreis liegt bei 300.000€. Der Verkäufer hat noch 210.000€ bei seiner Bank als Darlehen offen und er möchte, dass wir den Kredit übernehmen. Wie läuft das ab, wenn wir noch die restliche Kaufsumme (90.000€) plus ca. 50.000€ für Modernisierungskosten finanzieren müssen? Müssen wir dafür einen 2. Kredit aufnehmen oder kann man das in die bestehende Finanzierung mit hinein nehmen?
Danke für eure Antworten.
8 Antworten
Die Zinsen in dem zu übernehmenden Vertrag dürfen nicht mehr als 2% betragen, wichtig ist auch die Höhe des reinen Abtrages wegen der Laufzeit. Heute werden günstige Zinsen mit bis zu 25 Jahren Laufzeit angeboten, dann ist die Bude in der Regel bezahlt. Alles andere ist Wahnsinn, keiner kann dir heute sagen, wie die Zinsen bei einem laufenden Kredit aussehen, wenn die Laufzeit abgelaufen ist, der Kredit aber nicht getilgt.
Das alles regelt der Notar, der bei einem Hauskauf zwangsläufig zuständig ist und von dir bezahlt werden muss
Na stürmisch werden die Zinsen langfristig wieder steigen
Zunächst brauchen Sei die Zustimmung der Bank, die im Regelfall im Zuge des Verkaufes auf der Ablösung nicht zu übernehmender Schulden besteht.
Finanzieren Sie mit der gleichen Bank, kann durchaus über eine Übernahme des bestehenden Grundpfandrechtes nachgedacht werden.
Dies erspart dem Verkäufer Löschungsgebühren und Ihnen die Kosten einer Neueintragung.
Sprich mit der finanzierenden Bank. Die können da evtl. eine Umschreibung machen. Es kommt natürlich auch darauf an, ob du den Kredit überhaupt bekommst.
Wir möchten ein Haus kaufen,
Schön.
der Kaufpreis liegt bei 300.000€.
Das wäre günstig, ist aber natürlich relativ zur Lage / Ausstattung zu sehen.
Der Verkäufer hat noch 210.000€ bei seiner Bank als Darlehen offen
Dafür hat er ja den VK Preis.
und er möchte, dass wir den Kredit übernehmen.
Finger weg. Weder seid ihr dazu verpflichtet, noch ist das sonderlich ratsam - es sei denn, die finanzierende Bank des VK käme euch entweder sehr entgegen, oder der Zinssatz wäre ausgesprochen günstig. Ansonsten wird das bestehende Darlehen durch den KP abgelöst (Bank erhält ihren Anteil zuerst), der VK erhält den evtl. vorhandenen Restbetrag nach Abzug von Gebühren etc..
Wenn die Bank ohne Übernahme des Kredits einem Verkauf nicht zustimmt, dann ist an der Sache mMn sowieso etwas faul.
Wie läuft das ab, wenn wir noch die restliche Kaufsumme (90.000€) plus ca. 50.000€ für Modernisierungskosten finanzieren müssen?
Der KP ist dann doch in der Finanzierung bereits enthalten; der VK erhält nur den Restbetrag, der sich nach Abzug des Kredits und der bankseitig erhobenen Gebühren sowie Notarkosten (Grundbuch etc.) ergibt. Hier käme es m.E. sehr auf die exakte Ausformulierung des KV an.
Müssen wir dafür einen 2. Kredit aufnehmen oder kann man das in die bestehende Finanzierung mit hinein nehmen?
Das hängt davon ab, wie eure Bonität und eure Sicherheiten aussehen; man könnte die 50k entweder gleich im Rahmen einer Aufstockung abdecken, oder dafür einen 2. Kredit aufnehmen. Ohne Anwalt und StB würde ich euch ohnehin abraten, das weiter zu verfolgen; die Risiken sind erheblich.
Er beabsichtigt den Schuldnerwechsel, da ansonsten die Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Die Zinsen sind gut.
Lass doch Mal die Zinsen hören, außer gut ist bisher noch nichts gekommen. Wenn sie gut sind, dann ist die Vorfälligkeitsentschädigung ja auch nicht so hoch. Außerdem sind die Zinsen bei 210t€ Schulden bei 300t€ Wert vermutlich niedriger als bei euch 350t€ Schulden und ein Wert von 340t€
hey mich würde gerne interessieren glaubst du dass die Zinsen in den nächsten Jahren steigen? weil wir haben aktuell historischen niedrigzins meine Eltern haben damals mit 5 Prozent finanziert