Wie verhält es sich mit der Grundschuld bei einer Teilungsversteigerung?

Liebe(r) Schmakus,

die Antworten von lesterb42 sind richtig.

Die Grundschuld wird bestehen bleiben und ist von Ihnen gemäß der Versteigerungsbedingungen zu übernehmen, jedenfalls wenn diese Grundschuld das gesamte Grundstück belastet und nicht nur einen der Bruchteile (wovon ich ausgehe), und wenn keine abweichenden Versteigerungsbedingungen beantragt und von allen Beteiligten genehmigt werden (sehr unwahrscheinlich). Durch die Abgabe eines Gebotes akzeptieren Sie automatisch die Versteigerungsbedingen. Durch den Zuschlag werden Sie deshalb Schuldner der Grundschuld (nicht der Darlehensschuld), also in Höhe von 210.000,00 €. Sie werden also zur Ablösung dieser Grundschuld an die berechtigte Bank eben diese 210.000,00 € zahlen müssen. Das sollten Sie in der Tat möglichst schnell tun, weil die hohen Grundschuldzinsen (die durchaus 18% p.a. oder mehr sein könnten) gegen Sie laufen, also dazu kommen.

Wie hoch die Darlehensschuld ist (was also die Alteigentümer der Bank tatsächlich noch schulden), braucht Sie als Ersteher überhaupt nicht zu interessieren. Sie erfahren es deshalb normalerweise auch nicht. Vermutlich hat es Ihnen einer der Alteigentümer gesagt.

Sie sollten aber unbedingt wissen, wie hoch die Grundschuldzinsen sind. Als Bietinteressent müssen Sie unbedingt vorher das Grundbuch einsehen. Das Grundbuch liegt auf der Geschäftsstelle des Gerichts für jedermann zur Einsicht aus.

Wenn nämlich der Versteigerungsvermerk schon am 30.07.2015 in das Grundbuch eingetragen wurde, dann fallen vermutlich recht hohe sogenannte „laufende Zinsen“ in den bar zu zahlenden Teil des geringsten Gebots. Und zwar rechnen diese Zinsen in Ihrem Fall vom 01.01.2014 (nicht 2015) bis zwei Wochen nach dem Versteigerungstermin, also bis zum 03.01.2018. Falls der Zinssatz der Grundbuchzinsen also 18% p.a. sein sollte, dann fallen da Zinsen für etwas mehr als 4 Jahre, also in Höhe von 151.515,00 € an. Das bedeutet, das geringste Gebot würde dann ca. 368.000,00 € werden, nämlich 210.000,00 € Übernahme der Grundschuld + 151.515,00 € Zinsen im bar zu zahlenden (meint an das Gericht zu zahlenden) Teil des geringsten Gebots + Verfahrenskosten.

In dem Fall wäre also die Ersteigerung für Sie uninteressant. Es könnte allerdings sein, dass die Bank einen Verzicht auf die laufenden Zinsen erklärt hat oder es noch tun wird (sogenannte Minderanmeldung). Dann würden diese Zinsen nicht in das geringste Gebot fallen. Dann könnte es sein, dass das geringste Gebot nur ca. 217.000,00 € beträgt (Grundschuld + Verfahrenskosten).

Sie sollten also den Rechtspfleger mal danach befragen, ob ihm eine Minderanmeldung vorliegt. Die könnte allerdings auch erst wenige Tage vor dem Termin (sogar noch im Termin) erklärt werden.

Detailliertere Informationen zur Teilungsversteigerung finden Sie unter www.teilungsversteigerung.net. Bitte schauen Sie doch dort mal vorbei.

Denken Sie aber beim Bieten auf jeden Fall daran, immer nur das „Bargebot“ zu bieten. Sie müssen also von dem, was Sie insgesamt zu zahlen bereit sind, die 210.000,00 € abziehen, da Sie diese ja hinterher auch noch bezahlen müssen, zwar nicht an das Gericht, aber an die Bank.

Viele Grüße

Ihr Klaus Dreyer

P.S.: @ Paulina42 und schleudermaxe: Niemand nimmt Ihnen übel, wenn Sie sich mit Teilungsversteigerungen nicht auskennen. Aber wenn Sie es nicht wissen, warum geben Sie dann hier falsche Antworten und sorgen damit nur für Verwirrung?

Die Grundschuld muss in voller Höhe bezahlt werden (übernommen werden), egal wieviel noch bei der Bank offen ist.

210.000 Euro plus Zinsen ab 1.01.2014 bis ich glaube mindestens 20.12.2017 (oder gar 4 Wochen länger) also sicher nochmals mindestens 80.000 Euro Zinsen (liegt am Zinssatz der Grundschuld)

Gerichtsgebühren kommen auch noch dazu

10 % müsst ihr vom Verkehrswert als Sicherungsleistung dem Gericht überweisen im Vorfeld, sonst könnt ihr nicht mitbieten also hier 28.500 Euro

Wie sich das Bargebot genau zusammensetzt, das weiss sicherlich hier jemand besser als ich

Dann solltet ihr nicht höher als 90000 bieten und zuvor mit eurer Bank gesprochen haben ob die mit geht

Im Normalfall bleibt die Grundschuld bestehen. Nach dem Zuschlag musst du dich mit dem Gläubiger in Verbindung setzten und den gesammten Betrag (hier 210.000 €) bezahlen. Dabei ist Eile geboten weil du für den Zeitraum zwischen Zuschlag und Geldeingang bei der Gläubigerbank die dinglichen Zinsen trägst. Das sind häufig 18 %!!

Wenn du also das Objekt für nicht mehr als 300.000 € erwerben möchtest, darfst du im Versteigerungstermin nicht mehr als 90.000 € bieten.

der große Irrtum ist immer, den Unterschied zwischen Zwangsversteigerung und Teilungsversteigerung nicht zu kennen.

es gibt eine gute Seite Teilungsversteigerung im Netz, die das alles genau erklärt

300.000 Euro wird knapp