Wie Entlassung aus dem Mietvertrag ermöglichen?
Hallo, ich habe Anfang Mai einen Antrag auf Entlassung aus dem Mietvertrag zum 31.07.2019 (also mit ordentlich Vorlauf) bei der Vonovia gestellt, da ich in einer WG wohne. Der Vonovia liegen seit einem Monat alle nachgefroderten Unterlagen vor. Trotzdem wird nicht auf Email, Briefe etc reagiert und entschieden. Weiß jemand, ob ich trotzdem weiter Miete zahlen muss, wenn Vonovia die Bearbeitung mit Absicht ignoriert und ich dadurch im Mietvertrag gefangen bin und gar nicht mehr dort wohnen? Oder wenigstens was ich alternativ machen könnte?
4 Antworten
Also keine Kündigung des gesamten Mietvertrags, den Du mit anderen zusammen hast, sondern nur dass Du allein aus dem MV entlassen wirst. Richtig verstanden?
Die Vonovia muss überhaupt nichts tun. Du hast keinen Anspruch darauf, aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Du musst genauso weiter für alles haften, wie Deine Mitbewohner, die im gleichen Vertrag als Hauptmieter stehen.
Die einzige Möglickeit, die Du hast ist, Dein Zimmer unter zu vermieten. Da müssen aber alle anderen Mieter im Vertrag zustimmen. Diese dürfen die Zustimmung verweigern, z. B. wenn irgendwas mit der Person nicht in Ordnung ist, die einziehen soll oder auch, wenn die Vonovia die Erlaubnis zur Untervermietung verweigert. Diese bekommt man aber leichter, als die Zustimmung zur Entlassung aus dem Mietvertrag.
Nein - du bist Mieter in einer Mieterpartei und nicht Einzelmieter. Du hast also mit dem Vermieter keinen separaten Mietvertrag.
Untervermietung will ich ja, aber dass muss von der Vonovia auch genehmigt werden.
Alle WGler haben zusammen einen gemeinsamen Mietvertrag? Sollte man nicht machen! Du bist ein Gefangener. Nur Nachteile. Mache das nie wieder, jetzt ist guter Rat teuer. Ich werde versuchen, da etwas zu finden und melde mich danach wieder mit einem Kommentar.
Oder hast du einen eigenen MV?
Nein, alle in einem Vetrag. Macht die Vonovia hier so bei WG. Und reagiert dann nur einmal pro Monat auf Rückfragen zum Bearbeitungsstand des Entlassungsantrages. Ich hatte gehofft, dass es im Mietrecht sowas wie ein gegenseitige Mitwirkungspflicht wie im Steuerrecht-/Sozialrecht gibt. Aber das scheint wohl nicht so zu sein.
Deinen "Entlassungsantrag" muss der Vermieter nicht bearbeiten und nicht beantworten. Der Antrag ist einfach unwirksam.
da ich in einer WG wohne
gehen wir mal davon aus dass du einen eigenen Mietvertrag für dein Zimmer hast; war das Zimmer möbliert, gelten andere Kündigungsfristen.
gehen wir von 3 Monaten aus; es wurde fristgerecht gekündigt; du ziehst zum Datum aus.
Nein, alle Mieter stehen im Mietvertrag. Nicht für das eigenen Zimmer. Die Vonovia macht einen kompletten für alle.
um rauszukommen wirst du einen adäquaten Nachmieter präsentieren müssen, der allen Bewohnern recht ist, und Vonovia das akzeptiert. Es gibt keinen anderen Weg. was hast diesbezgl. unternommen?
oder der gesamte Mietvertrag muss gekündigt werden; es müssen ALLE unterschreiben
Die Vonovia hat jährlich die Miete erhöht. Diese war nun auf einem nicht mehr tragbaren Niveau angekommen. Da ist es natürlich schwer einen Nachmieter für eine teure Wohnung zu finden. Ich selber kann die aktuelle Miete nicht mehr tragen
jährlich, die haben wohl keine Kappungsgrenze eingehalten
Das Zauberwort heißt auch Sanierung. Das eine Jahr ein neues Bad, dann ein Balkon, dann Solarpanel auf dem Dach. Da sind jährlich 9 Prozent drin. Vor einem Jahr gingen sogar noch 11 Prozent pro Jahr.
8% nach jeder Modernisierung ! ohne zeitliche Begrenzung.
Ja und das summiert sich halt...
einen gemeinsamen Mietvertrag kannst Du nicht alleine kündigen
sie müssen Dich auch nicht aus dem Vertrag entlassen
Das wäre dann ja quasi eine Form der Sklaverei im Mietsystem
Mit Sklaverei hat das nichts zu tun. Mit Gesellschaftsrecht schon eher.
Das ist schon klar, Trotzdem bin ich in einem Mietvertrag gefangen und die Vonovia arbeitet nicht.
In einer GbR müssen alle Entscheidungen einstimmig erfolgen. Du aleine kannst gar nicht wirksam kündigen. Kein Wunder, dass Vonovia nichts macht.
Nach den jährlichen Mieterhöhungen ist die Miete nun aber so teuer, dass ich diese nicht mehr zahlen kann, also muss ich raus
ihr könnt nur gemeinsam raus ....
die Anderen wollen aber nicht...
Dann musst du auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung gegen jeden einzelnen klagen.
Trotzdem muss ich doch irgendwann mal aus einen Mietvertrag raus können, vor allem wenn es vor einem Quartal beantragt wurde