Wasserschaden beim Mieter unter mir. Wer zahlt?

Nachdem hier alle möglichen "Experten" ihr Halbwissen dargelegt haben: Der entstandene Schaden an Gebäudeteilen ist ein Leitungswasserschaden, der - unabhängig von eventuellem Verschulden - durch die Gebäudeversicherung zu regulieren ist! Die Mieter haben einen Rechtsanspruch darauf, dass der Vermieter die Gebäudeversicherung in Anspruch nimmt! Sollte in der unteren Wohnung auch Hausrat betroffen sein, so kann dieser Schaden durch die Hausratversicherung reguliert werden.

Im nächsten Schritt können die involvierten Sachversicherer prüfen, ob sie bei einem möglichen Verursacher Regress nehmen wollen. Im vorliegenden Fall scheint ein haftungsbegründendes Verschulden des Fragestellers jedoch nicht vorzuliegen.

Dass Du eine private Haftpflichtversicherung abschließen musst, versteht sich von selbst. Das muss nicht im Mietvertrag stehen. Eine Privathaftpflichtversicherung, die nur wenige € im Jahr kostet, bewahrt Dich genau vor Situationen wie jetzt: Jemand will von Dir Schadensersatz und die Versicherun hat zu prüfen, ob Du wirklich haften musst und wenn nicht, muss sie die unberechtigte Forderung notfalls auch vor Gericht abwehren.

Dieser Schaden ist primär ein Schaden, den die Wohngebäudeversicherung des Vermieters zu übernehmen hat. Hat der Mieter unter Dir eine Hausratversicherung, ist diese allerdings für seinen Hausrat zuständig, auch wenn das Gerät Deines Vermieters Schuld ist. Das ist aber für ihn letztlich kein Problem, denn Hauptsache, er bekommt den bestmöglichen Schadensersatz.

Der Boiler ist Eigentum der Vermieterin. Du hast ihn nur "angemietet".Hast Du das Loch durch unsachgemäße Bedienung verursacht, musst Du für den Schaden aufkommen, bzw. Deine Versicherung, falls vorhanden. Ist das Loch eine "Alterserscheinung" des Boilers, ist das Sache Deiner Vermieterin.Da kann Dir aber auch ein Mieterschutzverein konkrete Auskunft geben.

Ist es Dein Boiler oder gehört er dem Vermieter? Hast Du Dich haftbar gemacht, weil Du wusstest, dass er schadhaft war oder hast Du den Schaden selbst zu verantworten? So einfach ist die Schuldfrage nicht. Für die Geräte Deines Vermieters bist Du nicht haftbar, wenn Du Deine Sorgfaltspflicht nicht verletzt hast.

Meine Vermieterin will die Kosten auf mich abwälzen.

Zu Recht: Du bist ihr gegenüber für Schäden heranzuziehen, die du durch schuldhaft verspätetete oder gar unterlassene Schadensmeldung erst verursachst :-O Dieser Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch ergibt sich aus § 536a BGB: http://dejure.org/gesetze/BGB/536a.html

Ich kann mit auch nicht vorstellen, wie man die Wasserpfütze eines leckenden Boilers tagelang übersehen könnte, bevor das Wasser durch die Decke durchschlägt :-)

Für Schäden am Eigentum oder Körper und Leben Dritter sollte man gerade als Geringverdiener eine Privathaftpflicht abschliessen, die mit gutem Leistungsunfang und hinreichender Versicherungssumme für weniger als 5 EUR/Monat zu bekommen ist, haftete andernfalls eben bis zur Pfändungfreigrenze bzw. eigenem Vermögen für verursachte Schäden selsbt.

Es muss nicht einmal sein, dass der Geschädigte eine Hausratversicherung abgeschlossen hat oder die in Anspruch nehmen kann, weil kein Hausrat, lediglich die Decke beschädigt ist. Oder will, weil er Prämienerhöhung (Risikozuschlag) oder Kündigung befürchtet - damit sind Versicherungen bekanntlich schneller als mit Regulierung :-O

Noch der VM sein Eigentum überhaupt entsprechend versichert hat oder im Kosteninteresse alle Mieter, die die als umlagefähige BK-Art anteilig zahlen müssen, ebenso auf deren Inanspruchnahme verzichtet.

Beide dürfen dies und haben gleichwohl einen Anspruch, so gestellt zu werden, wie sie vor dem Schadensereignis waren. Meint, die Decke getrocknet, gespachtelt, neu tapeziert und gestrichen zu verlangen und Reinigungskosten von verunreingten Möbeln oder Auslegware in voller Höhe ersetzt zu bekommen.

Eine Kürzung ihrer Ansprüche wg. Zeitwert sehe ich da weit und breit nicht.

G imager761