Was passiert wenn Mieter nach Kündigungsfrist nicht auszieht?

Der Vermieter muss sich erste einmal an viele Spielregeln halten (der Mieter übrigens nicht). Er muss Fristen setzen und genau auf den Einhalt achten. Dann muss er eine Räumungsklage anstreben und auch dabei Fristen einhalten. Irgendwann kann er dann mit dem Gerichtsvollzieher und Polizei den Mieter räumen, wobei der Vermieter auch diese Kosten erste einmal vorstrecken darf. Die Möbel & Co. müssen eingelagert werden (auch das bezahlt der Vermieter erste einmal) und dann muss er einen weiteren Gerichtsgang machen, um all seine Kosten wieder zubekommen....

Das Schloß darf er nicht einfach austauschen, dann geht der Mieter zur Polizei und es kommen weitere Kosten auf den Vermieter zu...du merkst schon, vermieten lohnt sich!

Antwort gar nicht! Der Vermieter muß eine Räumungsklage einreichen. Die Polizei hat dort auch nichts zu suchen, da es sich um Zivilrecht handelt, also ein privates Problem darstellt. Wenn der Mieter trotz Räumungsklage nicht auszieht, dann muß der Gerichtsvollzieher ran, er läßt mit Hilfe eines Schlüsseldienstes die Tür öffnen. Sollte die Gefahr bestehen, daß der Vermieter - wie schon oft geschehen - mit einem Messer, einer Pistole oder einer MPi auf den Gerichtsvollzieher losgeht, kann er vor der Öffnung die Polizei mithinzuziehen.

Nun kommt immer die Frage: Ist das gerecht? Ja. Der Vermieter kann sich nicht nur die Miete zuschanzen, sondern hat auch die Riskiken und Verluste zu tragen. Wer also so dumm ist und als Vermieter in Wohneigentum investiert, muß sich v o r h e r seine Mieter genau anschauen, darf nicht lebensfremd unterwegs sein und sich narren lassen. Leider ist auch bei Vermietern die Dummheit zu Hause und nicht wenige lassen Mietnomaden ist Häusle und sind dann baff erstaunt, wie sie dann diese Leute wieder rauskriegen. So mancher Vermieter ist daran selbst Pleite gegangen. Hätte er mal in andere Geldanlagen investiert.

Der Vermieter kann dann noch Strafanzeige stellen wegen "Eingehensbetruges". Dann muß der Staatsanwalt ermitteln, ob der Mieter bei Vertragsabschluß wissentlich und willentlich betrügen wollte, da er kein Geld hatte.

Ob und wann darf die Polizei geholt werden ihn aus der Wohnung zu holen?

Erstmal gar nicht. Erst nach rechtskräftiger Räumungsklage und Vollstreckung durch Gerichtsvollzieher kann dieser die Polizei hinzuziehen.

Vorher kann man die gerne rufen, aber es wird nichts bringen, die kommen nicht.

Ich habe gehört, wenn ein Mieter nach Kündigungsfrist nicht auszieht muss er Nutzungsentschädigung zahlen.

Ja.

Und wenn er das auch nicht tut?

Dann muss man das einklagen.

Wenn er einfach in der Wohnung bleibt und nichts zahlt?

Kommt mitunter vor, ja.

Wie lange kann sich der Mieter in der Wohnung ohne Zahlungen einnisten?

Bis man ihn mittels Gerichtsvollzieher entfernt, nach eolgter Räumungsklage, da können Jahre vergehen.

Darf der Vermieter das Türschloss austauschen und so den Mieter an der weiteren Nutzung der Wohnung hindern?

Nein.

Und wenn dieser dann einfach erneut selbst einen Schlüsseldienst anruft und mit seinem Ausweis belegt er wohne ja hier und verschafft sich so wieder Zugang zur Wohnung?

Dann isser wieder drin.

Ich fange mit dem Schluss der Frage an: Hier geht s um Zivilrecht, da ist die Polizei außen vor.

Wechselt der Vermieter das Schloss oder räumt sogar die Wohnung aus, ist das verbotene Eigenmacht. Genauso das Sperren von Medien (Strom, Wasser, Gas etc.). Der Vermieter wäre/ist dann voll schadenersatzpflichtig und kann u. U. sogar zur Zahlung eines Schmerzensgeldes vergattert werden. Also ein teures widerrechtliches Vergnügen um den Mieter loszuwerden, vorausgesetzt, die Kündigung ist formell überhaupt rechtswirksam erfolgt.

Gehen wir davon aus, dass es so ist, bleibt nur die Klage auf Räumung. Und das kann dauern bis das Amtsgericht die Klage bearbeitet und urteilt.

Du müsstest auch den Gerichtskostenvorschuss leisten. Es kann passieren, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist, dass du auf allen Kosten des Rechtsstreites sitzen bleibt wie auf den Mietschulden. Ein Titel nach Urteil sichert zwar 30 Jahre Vollstreckbarkeit zu, aber wenn der Mieter die nächsten 10 Jahre kein Geld hat, nutzt dir das wenig.

Als Vermieter muss man das leider über eine Räumungsklage regeln.