Was kostet 1 Meter Straße im Baugebiet.
Ich kann günstig ein "Acker " bekommen, welches als Bauland ausgewisen wird. Für die einzelnen Grundstücke benötige ich einen Zuweg, inkl. Wasser, Abwasser, Telefon Asphaltdecke, etc. . Es werden 6 Abgänge für die einzelnen Grundstücke benötigt. Die Länge ist 60 Meter, breite denke ich so ca. 4 Meter. Hat jemand einen Anhaltspunkt was sowas kosten wird ?
im Vorraus danke.
3 Antworten
Nach dem Abzug öffentlicher Wegeflächen von ca. 25 % der Baufläche, die im Übrigen entschädigungsfrei der Kommune nach Erschließung zu übertragen ist, kalkulieren Sie einmal vorsichtig für die "gesamte Fläche Erschließungskostenbeiträge von ca. € 80/m² (nicht Meter!). Sind Sie sicher, dass ein Acker im amtlichen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen wird oder befindet sich die Fläche erst in einer der drei Vorstufen planerischer Art, die dann in nur schwer überschaubren Intervallen der Baureife näherrücken, falls keine Einsprüche irgendwelcher Träger öffentlicher oder privater Belange erfolgen.?
wie ich gerade lese, handelt es sich um Gewerbegebiet. Ich wäre hier sehr vorsichtig, denn normalerweise weisen meist die Kommunen selbst die Gewerbegebiete aus. Warum hier die Kommune, also Gemeinde, kein Interesse daran hat, kann ich nicht beurteilen. Aber vielleicht wissen die, dass der Bedarf derzeit gesättigt ist??? Im übrigen kann dir die Kommune genaue Auskunft über die Erschließungskosten geben.
Im übrigen weiß ich aus Erfahrung, dass Gewerbegrundstücke mit diesen Maßen, wie du sie planst: 20 Meter breit, 45 Meter tief, nicht unbedingt DER Renner sind. Denn auf einer Breite von 20 Meter müssen noch Zufahrten gebaut werden, dann sind noch Abstandsflächen einzuhalten... da bleiben dann noch 10 Meter für Bebauung übrig. Jetzt überleg mal, welche Gewerbe mit einer Halle von 10 Meter Breite auskommen.... das sind nicht viele.... ich wäre bei dem ganzen Vorhaben SEHR vorsichtig.
Dann kann es kein Gewerbegebiet sein, sondern ein Mischgebiet. In einem Gewerbegebiet kann man beispielsweise eine Zimmerei nicht ausschließen. Garagen sind keine Gewerbefläche... da ist etwas nicht ganz korrekt.
Genau, Mischgebiet...entschuldigung. Und was kostet nun der Weg ?
das kann ich dir nicht sagen, da ich nicht weiß, wie eure Strassenausbausatzung aussieht. Im übrigen: Wenn die Erschließung durch die Gemeinde übernommen wird, kommen auch diese Kosten auf dich zu. Drum schrieb ich ja: erkundige dich bei der Kommune, da kann man dich informieren, welche Kosten auf dich zukämen, wenn du dieses Grundstück kaufst.
Vielen Dank erstmal dafür,
das mit den 25 % verstehe ich nicht ganz.
Also die Gemeinde hat der Bebauung schon zugestimmt. Die Gesamtfläche ist 30000 qm, auf 20000 qm ist schon eine Bebauung genehmigt (eingeschränktes Gewerbegebiet), start ist noch dieses Jahr. Jetzt ist noch eine Fläche von 60 x 94 Meter frei Wenn ich die Gesamtfläche nehme ist der Preis erstmal sehr interessant (kaufe direkt vom Landwirt). Ich würde links und rechts der geplanten Straße je drei Grundstücke abstecken, 20 Meter entlang der Straße und ca. 45 Meter tief. Die Straße muß aucch nicht zwingend geteert sein, wenn eine Pflasterung günstiger ist. Befahren wird sie max. mit einem 7,5 Tonner. Ich hoffe man kann meine Ausführung verstehen.
Also es handelt sich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet, auf dem einen Grundstück (1200qm) sind zwei private Häuser genehmigt, miteinander verbunden durch zwei Doppelgaragen (Garagen=Gewerbefläche) . Also gefragt sind Einzelunternehmer die Ihren Arbeitsplatz zu Hause haben möchten.(Architekten, Ebayhändler, Büroorganisation, Steuerbüro ). Zimmereien, Backereien,... soll es dort nicht geben.