Verwendungszweck Kaution?

Wenn bei einem Arbeitseinsatz eines Handwerkers 48 € anfallen, ist das nicht horrend, sondern eher noch günstig. Der Anwalt hat 24 € angeboten und nicht einmal die hast Du bezahlt?

Der Vermieter hat genau richtig gehandelt. Er hat einfach mal abgewartet bis Du ausziehst, um sich den Betrag dann von der Kaution einzubehalten. Nun kannst Du ihn verklagen. Dabei solltest Du allerdings beachten, dass ein Rechtsanwaltsschreiben, möge es noch so gut formuliert sein, noch lange nicht berechtigt sein muss.

Das abgebildete Rechtsanwaltsschreiben weist gleich zwei "Schwächen" auf.

1. Er schreibt "Es ist streitig, ob das Gangbarmachung eines Heizkörperventils überhaupt ein Kleinreparatur ist." In der allgemeinen Rechtssprechung sind es genau die Dinge, die in den Rahmen einer Kleinreparatur fallen, nämlich alles, was durch den Mieter im Allgemeinen zwecks Bedienung in die Hand genommen wird, wie z. B. Tür- und Fenstergriffe, Rollladengurte, Wasserhähne und natürlich auch Heizungsventile. Zudem "übersieht" er, dass eine Kleinreparaturklausel genau dafür da ist, dass solcher Streit gar nicht erst geführt werden kann. Es ist festgelegt, dass Reparaturen, die an solchen Teilen anfallen, wenn sie eine bestimmte Höhe nicht übersteigen, vom Mieter zu zahlen sind. Diese Klausel ist eine Vertragsklausel, die Du mit Unterschrift unter den Mietvertrag schließlich anerkannt hast. Es ist also eben nicht strittig. Jeder Richter würde das auch so sehen. Davon ist auszugehen.

Natürlich schreibt aber der Rechtsanwalt in Deinem Sinne, denn damit verdient er schließlich sein Geld und es ist seine Aufgabe. Aufgabe wäre es aber auch, seine Mandanten gut zu beraten und auch einmal von einer Klage abzuraten, wenn sie wenig Aussicht auf Erfolg hat, aber dennoch konnte man es zuvor mal mit einem Schreiben versuchen. Wie würde er wohl reagieren, wenn Du ihn jetzt bitten würdest, Deinen Ex-Vermieter auf Rückzahlung von wenigstens 24 € zu verklagen?

2. Er zweifelt die Betragshöhe an und jeder weiß, wie teuer Handwerksleistungen mittlerweile geworden sind. Hätte Dein Vermieter im Vorfeld den Handwerker abgelehnt, weil er ihm zu teuer vorgekommen ist, hätte er niemals einen anderen dafür bekommen, der es günstiger, geschweige denn für 24 € gemacht hätte. Für das Geld hebt kein Handwerker seinen Hintern in die Höhe.

Aber, wie gesagt, er hat es für Dich versucht und was raus gekommen ist, siehst Du jetzt. Willst Du es jetzt mit einer Klage versuchen?

Nur mal zum Verständnis:
Es wurde kein Handwerker beauftragt! Der Vermieter hat dies "repariert" und mir dann in Rechnung gestellt. Mir danach gedroht, als ich widersprochen habe, mich und meine MUTTER anzuzeigen, falls ich dies nicht bezahle!! Ich sehe es ein, dass es eine Kleinreparatur ist, gar keine Frage! Aber die Anfahrtskosten beliefen sich schon alleine auf 27,00 Euro, bei 3,7km Fahrtweg?? Dazu eine Fahrzeugpauschale über 8,00 Euro, Kleinmaterial (welches er mir nie gezeigt geschweigedenn erläutert hat) über 5,00 Euro, und dann die eigentliche Arbeit mit einem Stundensatz á 32,00/Std = 0,25 Std (8,00 Euro). So kommt er auf die Summe von 48,00 Euro. Er meinte er hätte dies damals alles im Telefonat so aufgezählt, was nicht stimmte, sonst hätte ich dem nicht zugestimmt! Dann meinte er, jemand hätte zugehört und er hätte es aufgezeichnet. So geht man also mit seinen Mietern um? Er hat keinen Kostenvoranschlag gemacht, ich wusste bis er da war nicht einmal davon, wie viel es kosten und dass es überhaupt etwas kosten würde!
Ich finde es einfach frech, mir jetzt ohne eine Nachforderung der Zahlung dies einfach so abzuziehen! Auch ist er nie auf die 24,00 Euro eingegangen!
Der Anwalt war übrigens im Mieterbund, also habe ich dafür nicht wirklich etwas bezahlt, außer einmalig den Jahresbeitrag.

48€ sind dafür keine horrende Rechnung.

Das ist ganz normal.

Damit kommt der ganz easy durch, dass dein Anwalt meint, dass das nur 24€ wert wäre, darüber lacht der Richter.

Dein Anwalt ist ein Laberkopf, der stimmt dir in allem zu, damit er Geld verdienen kann.

Und für 24€ einen Anwalt zu nehmen, ist besonders schlau, oder nicht?

ich würde das bezahlen und gut ist.

Es sind, mit Steuern, ja keine 20,-€ die du mehr bezahlen müsstest. Das ist das ganze Theater nicht wert.

Außerdem finde ich die Rechnung deines Anwaltes etwas weltfremd. Wenn ich die Anfahrt mal zu der Arbeitszeit rechne käme da ein Stundenlohn von 32,-€ heraus. Ich kenne keinen Fachbetrieb der für so einen Lohn raus fährt.

Der Vermieter stellt eine vollständige Abrechnung der Kaution in Aussicht, wenn er vom Verwalter die notwendigen Angaben erhalten hat. Um Ihren Anspruch auf Rückgabe der Kaution tellweise zu erfüllen, offeriert der Vermieter eine Überweisung von 200€.

Hier wäre allerdings zu trennen: Die Abrechnung der Kaution und die Abrechnung der Betriebskosten. Das Schreiben des Vermieters stellt u.U. eine Abrechnung der Kaution dar. Ob das Zurückhalten des größten Teiles der Kaution berechtigt ist, kann ich nicht einschätzen. Aber die Kosten der Kleinreparatur sind nicht hinreichend erklärt, was ist denn am Regler repariert worden? Das Schreiben deines RA ist im Prinzip ein Widerspruch zu den Kosten ohne auf die Leistung einzugehen. Dein RA kann nicht eine neue Rechnung ohne Angaben erstellen. Es liest sich, als sei der Regler nicht regelbar gewesen und nach Abmarsch des Handwerkers war er wieder gangbar. Da hätte die Kleireparaturklausel des Mietvertrages vollständig greifen können. Du wärst zur vollständigen Zahlung verpflichtet gewesen.