Vermieter verbietet Gewerbe zu verkaufen da Vertrag noch 4 Jahre läuft?
Hallo,
Meine Familie hat gerade ein Problem, Sie möchten ein Gewerbe verkaufen damit Sie in ein anderes einsteigen können aber der Vermieter verbietet es da der Vertrag noch 4 Jahre (bis 2024) läuft. Die Vermieter sind fest entschlossen den Laden uns nicht verkaufen zu lassen damit Sie noch die Miete weiter bezahlt bekommen von uns. Obwohl wir meinten das der Nachfolger auch pünktlich die Miete bezahlen wird wollen Sie nicht das wir es verkaufen. Sie meinten das die einzige Option wäre die restlichen Mieten (4 Jahre) auf einmal zu bezahlen.
Gibt es noch eine andere Möglichkeit den Laden irgendwie zu verkaufen?
danke schonmal im Voraus
2 Antworten
Der Vermieter entscheidet allein, mit wem er einen Mietvertrag schliesst bzw. ob er dem Uebergang eines bestehenden Mietvertrages auf einen neuen Mieter zustimmt. Er kann durchaus darauf bestehen, dass der derzeitige Mieter seine vertraglichen Pflichten bis zum Ende des Mietverhaeltnisses erfuellt und braucht keinen "Ersatzmieter" zu akzeptieren.
Den Verkauf des Unternehmens kann er hingegen nicht verhindern. Dann bleibt der derzeitige Mieter aber dennoch weiterhin Vertragspartner des Vermieters und haftet somit auch weiterhin fuer Miete und alle anderen Verbindlichkeiten, die sich aus dem Mietverhaeltnis ergeben.
Schwierig wird es allerdings, wenn vertraglich eine an den Mieter gebudnene Betreiberpflicht vereinbart wurde.
Fragn Rechtsanwalt. Klingt nicht wirklich gültig.