Um wieviel Prozent kann ich die Miete kürzen?

Sind erhebliche Mängel aufgetreten, darf die Miete angemessen gemindert werden. Die Quote ergibt sich aus dem Umfang und der Art der Beeinträchtigung.

Ab Inkenntnissetzung des Vermieters darf gemindert werden.

Die Minderung muss weder beantragt noch genehmigt werden. Kraft Gesetz ist die Miete automatisch gemindert, wenn de Mietsache in ihrem Gebrauch gemindert ist.

Perlator und tropfender Siphon berechtigen nicht zur Minderung.

Warum du nicht mehr duschen kannst versteh ich (noch) nicht. Jedenfalls ist in dem Fall sehr wohl die Minderung um ca. 5% zulässig.

Ich vermute, die Mischbatterie ist zugesetzt (verkalkt). 

Hier läge keine von dir zu bezahlende Kleinreparatur vor, du trägst keine Schuld an der Verkalkung.

Setzte (wenn noch nicht erfolgt), schriftlich per Einwurfeinschreiben den Vermieter von den Mängeln in Kenntnis und setze ihm eine Frist von 10 Arbeitstagen. Kündige an, dass du bei Verzug selbst einen Fachmann beauftragen und dessen Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete Aufrechnen wirst.

Unter den Abfluss des Waschbeckens stellt man einen Eimer und schon ist es wieder benutzbar.

Wenn aus dem Wasserhahn kaum mehr was kommt, liegt es in der Regel an Verkalkung des Perlators. Dafür kann man natürlich einen Handwerker kommen lassen, aber eigentlich ist eine Sache, um die sich der Mieter selbst kümmern muss. Genauso, wie man sich auch selbst erst mal kümmert, wenn ein Abfluss verstopft ist.

Sets zum Rausschrauben des Perlators und ggf. Austausch eines verstopften Einsatzes, kosten z. B. im Baumarkt nur wenige Euro. So etwas sollte man eigentlich immer im Haus haben.

Aber wie gesagt, auch hierfür könnte man natürlich einen Handwerker kommen lassen und dann im Rahmen einer Kleinreparatur das reparieren lassen. Ob sich das lohnt?

In beiden Fällen liegt kein Grund vor für eine Mietminderung. Allenfalls zur Beauftragung einer Ersatzvornahme nach Ablauf einer gesetzten Frist.

... und der Vermieter kennt diese Lapalie und macht nichts?

Dann darf der Mieter die Reparatur auslösen und die rd. 20 bis 30 EUR für beides von der Miete abziehen. Was soll es denn da noch zusätzlich zu mindern geben?

Du musst deinen Vermieter erstmal davon in Kenntnis setzen und ihm eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung geben.

Erst wenn dieser NICHT reagiert, DANN kannst du ihm mit Mietminderung kommen.

https://www.mietminderung.org/mietminderung-hoehe/

Es gibt keine Formel, nach der eine Minderung berechnet werden könnte.

Sobald ein Mangel in Erscheinung tritt, sei er erheblich oder unerheblich, ist der Mieter nicht nur gut beraten, sondern auch gesetzlich verpflichtet, den Mangel unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Die Mängelanzeige ist Voraussetzung für jedwede Mietminderung. Zwar kann der Mieter mit der Mängelanzeige zuwarten, kann dann aber frühestens die Miete mit der Mängelanzeige mindern. Mehr dazu hier: Ab wann darf man die Miete mindern?

Mietkürzung setzt erstens eine erhebliche Minderung der Tauglichkeit der Mietsache zum vertrgsgemäßen Gebrauch und zweitens Kenntnis des Vermieters voraus.

Andernfalls handelt es sich um Mietrückstand, der abgemahnt und ohne Ausagleich mit Kündigung bedroht wäre.

Undichte Abflüsse und verkalkte Perlatoren sind weder ein erheblicher Mangel noch fallen sie immer gleich dem Vermieter an.

Ich jedenfalls wette eine Flasche Faßbrause, das du mal gegen den Siphon gekommen bist oder eifrig Rohrreiniger hineingekippt wurde. Und der Perlator der Wannenarmatur noch nie entkalkt wurde.

Das erledigt der Fachmann gerne und auf deine Kosten, wenn du den Vermieter dazu aufforderst.

Oder du machst das selbst - das kann Frau auch - oder durch einen versierten Bekannten: Siphon abschrauben, ggf. reinigen, Dichtungen austauschen (Stückpreis 0,35 EUR), wieder montieren; Perlator von der Armatur abschrauben, über Nacht in Kalklöser oder Essigessenz einlegen und wieder aufschrauben oder durch einen neuen für sagenhafte 1,01 EUR ersetzen.