Sondernutzungsrecht Gartenfläche

Sondernutzungsrecht = alleiniges Gebrauchsrecht

Was dir das nützt, kannst du dir nur selbst beantworten. Es verhindert zumindest, dass andere diesen Teil des Grundstücks nutzen dürfen, obwohl es der gesamten Gemeinschaft gehört.

Die Erlaubnis in eurer Teilungserklärung ist abschließend. Nur die Dinge, welche dort erlaubt sind, kannst du tun. Für alle anderen Dinge brauchst du nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§ 22 Abs. 1) die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer.

Ein Sichtschutz in Form einer Holzwand oder anhand von Lebensbäumen, würde meines Erachtens nicht mehr unter die gärtnerische Gestaltung fallen. Das wird aber bei Uneinigkeit letztlich ein Richter entscheiden müssen, weil dies eine Ermessensfrage ist, die man, ohne die Details zu kennen, nicht mit Ja oder Nein beantworten kann.

nunja, du würdest ja mit dem sichtschutz einen teil des gemeinsamen gartens nur für dich beanspruchen und somit den anderen einen anteiol "klauen"

Es geht ja, soviel ich dich verstehe, um eine Anbringung eines Sichtschutzes aus Holz, das an deiner Terrasse drangebaut / angehängt als Windfang bzw. Sichtschutz dienen soll. Hier geht es letztendlich um die Art der Anbringung, wenn sie einem Sturm stand halten soll, dann müsste diese Holzwand (warum nicht aus undurchsichtigem Glas?) fest verankert werden, also in den Fliesen und an das Bauwerk. Falls dies so der Fall sein solltte, dann hat der Hausverwalter sehr wohl recht, wenn er eine Zustimmung aller übrigen Miteigentümer des Hauses verlangt.

Ich habe selbst so etwas für meine ETW vor 20 Jahren unternommen, und alle Unterlagen (auch Zeichnung und Pläne des Herstellers) vor der Eigentümerversammlung dem Verwalter übergeben. In einem hierfür extra erstellten TOP wurde dann dieser Wunsch auf der Versammlung besprochen und positiv von den anderen Eigentümern entschieden. Somit sind alle Unsicherheiten durch einen Beschluss beseitigt.

Wenn Du einen Sichtschutz aus Pflanzen (wie zum Beispiel Lebensbäumen) errichtest, dann handelt es sich hier doch um eine Art der gärtnerischen Gestaltung! Von daher verstehe ich den Einwand der Hausverwaltung nicht. Von daher würde ich auf eine Holzwand verzichten und den Sichtschutz aus Pflanzen planen - und der Hausverwaltung bzw. der Eigentümer-gemeinschaft gegenüber mit der gärtnerischen Gestaltung argumentieren.

http://www.ich-habe-es-geschafft.de/sondernutzungsrecht-garten.html

Das Pflanzen einer Hecke auf dem gemeinschaftlichen Grundstück ist keine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums i.S.v. § 22 Abs. 1 WEG