Schikane Vermieter, nach Mietminderungsanzeige, Mahnung ?

Das sind ganz schön viele Probleme. Wenn ich Du wäre, würde ich einen Anwalt für Mietrecht kontaktieren bzw. andere rechtliche Schritte einleiten.

Alternativ informiere Dich in Jura-Foren über die Rechte des Mieters. Ob Du alleinig mit Wissen weiter kommst, weiß ich allerdings nicht. Manchmal kommen Vermieter ihren Pflichten nach, wenn man mit Paragraphen um sich werfen kann. Aber in vielen Fällen werden die erst 'richtig wach' wenn sie das Logo eines Anwalts auf einem Brief in ihrem Briefkasten sehen.

eine Email wegen Zahlungsverzug der Miete mit 50 Euro Mahngebühren!

Die Mail zählt nicht. Die hast Du doch gar nicht bekommen. Sie landete umgehend im Spam-Ordner...

Auch wenn in einem Vertrag 50 € Mahngebühren stehen, bedeutet das noch lange nicht, dass diese auch verlangt werden können. Gerichte erkennen so hohe Mahngebühren normalerweise nicht an.

Das mit den Möbeln in der von Euch gemieteten Doppelgarage und dem Motorrad ist wohl durch?

Bleiben als einzige Mängel die Haustür und der kaputte Kamin.

Die Haustür ist in dem Zustand eindeutig mangelhaft und sicher nicht damit gedeckt, dass man das Haus so gemietet hat. Allerdings verstehe ich bei all Deiner Sorge nicht, warum Du nicht längst selbst einen Schlosser beauftragt hast, um die Tür endlich sicher zu machen. Jetzt ist der Zeitpunkt dafür endgültig gekommen. Bis Ablauf der Frist nicht repariert = Ersatzvornahme. Du zahlst die Rechnung und behältst sie von der Miete ein. Dafür steht dann die Mietminderung, die du sowieso schon gemacht hast.

Ist der Kamin notwendig, um das Haus beheizen zu können oder ist er nur Zusatz?

Ist er nur Zusatz, ist die Frage, war er mitgemietet? Wenn ja, hat er auch zu funktionieren. Hier ebenfalls Ersatzvornahme beauftragen.

Wenn man ein Haus mietet, kann man viel mehr in Eigenregie machen, wenn man sich mit dem Vermieter abspricht. Vielleicht ist er froh, wenn der Mieter die Sachen in die Hand nimmt, die er wegen seiner Schulden bzw. bekannt schlechten Zahlungsmoral von örtlichen Handwerkern nicht mehr gemacht bekommt und selbst nicht kann.

Die Zahlung funktioniert dann immer so, wie oben beschrieben.

Was steht denn im Übergabeprotokoll zur Tür / Möbeln (Räumung)?

Was steht dazu im Mietvertrag?

Ist der Ofen notwendig, um das Haus zu heizen oder handelt es sich um eine zusätzliche Heizung?

Leider schreibst Du dazu nichts, was es schwierig macht, Deine Situation zu beurteilen?

Lediglich die horrenden Mahnkosten halte ich für grenzwertig und so nicht durchsetzbar, da unverhältnismässig hoch.

Jetzt kommt es darauf an, wo Du wohnst. Hier in Bayern ist der dritte Werktag (Bankarbeitstag) erst am Montag. In anderen Bundesländern wäre es der Freitag gewesen. Somit wäre eine Mahnung, die am Freitag eintrudelt, ohnehin verfrüht.

Kommt der damit durch?

Ja. Der fehlende Türbeschlag war bei Mietbeginn vorhanden und ist, 
wenn man den nicht mietvertrglich oder nachweislich schriftlich als bis zum Mietbeginn montiert zugesichert bekam, kein Mangel i. S. d. § 563 I 1 BGB, da er weder "während der Mietzeit entstand" noch "die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauich mindert".

Sondern ein Schönheitsfehler, der n.  § 536 I 3 "als unerhebliche Minderung der Tauglichkeit außer Betracht bleibt" :-O

Ihr irrt, wenn ihr behauptet, diese simple Zierblende würde Einbrüchen Vorschub zu leisten oder euer Versicherungsschutz wg. grober Fahlässigleit ginge verloren.

Insofern stellt eure Mietminderung tatsächlich Mietrückstand dar.

Inwiefern die vertraglich bestimmten Mahngebühren einer Inhaltsprüfung n.§ 307 BGB standhalten, wage ich hingegen zu bezweifeln.

Ebenso verhält es sich mit den anderen Mängeln, Garage und Kamin. Sind sie als Bestandteil der Mietsache zugesichert, wählt man hier zielführenderweise den Weg der Ersatzvornahme.

Man setzt eine angemessene Frist von 14 Tagen zur Mängelbehebung und kündigt an, nach fruchtlosem Fristablauf einen fachbetrieb mit Mängelbeseitigung zu beauftragen, dessen Rechnung n. § 556b BGB mit der übernächsten Mietzahlung verrechnet würde.

G imager761

Eine Ergänzung zur Antwort von bwhoch2:

Auf jeden Fall erst mal der Mahnung eindeutig widersprechen. Beispiel: "Lieber Vermieter. Die Mängel wurden immer noch nicht beseitigt, weshalb wir an der Mietminderung festhalten und die Mahnung zurück weisen. Zudem sind die absurden 50€ Mahngebühren vor Gericht nicht durchsetzbar. Wir werden nun Kostenvoranschläge von Handwerkern einholen und behalten uns vor, die Mängel zu beseitigen und dann die Kosten von der Miete abzuziehen."

Wenn ihr selbst Hand anlegt oder selbst Handwerker beauftragt, könnt ihr die Kosten dafür vom Vermieter zurückverlangen. Aber nur, wenn er in Verzug ist. Ihr müsst die Beseitigung also angemahnt haben, was ihr offenbar getan habt.

Nun wird es aber im Detail leider kompliziert. Denn der Vermieter muss die Möglichkeit haben, die Mängel selbst zu beseitigen. Soweit ich das sehe, würde ich noch folgende zwei Zwischenschritte empfehlen:

1. Beim Mieterschutzbund die Höhe der Mietminderung für die Tür und den Kamin nochmal prüfen lassen.

2. Bei den Handwerker erbeten, dass sich A) einen Kostenvoranschlag für die Mängelbeseitigung abgeben für den Fall, dass IHR die Handwerker beauftragt und bezahlt und B) eine Bestätigung, dass die Aussage des Vermieters gelogen ist bzw. tatsächlich wegen offener Schulden keine Aufträge entgegengenommen werden.

Denn sollte es so sein, dass wirklich im Moment alle Handwerker keine Zeit hätten, dann dürft ihr eventuell auch keine Hand anlegen.

Die Kosten der Ersatzvornahme dürft ihr von der Miete dann abziehen. Das besprecht ihr auch am besten mit dem Mieterschutzbund.

Ein weiteres Problem sehe ich kommen. Wenn der Vermieter Zahlungsprobleme hat und auch ggf. Öl/Gas nicht bezahlt, könnte ganz schnell mal alles abgestellt werden. Und ihr sitzt im Kalten. Bezahlt ihr Öl/Gas selbst? Wenn nicht, würde ich mich auch mal um eine neue Wohnung bzw. ein neues Haus bemühen. Lieber ein Ende mit Schrecken, als ein Schrecken ohne Ende.