Rohrbruch Wasserleitung Sondereigentum ,wer haftet?

Folgende Sachlage Bin Eigentümer und wohne selbst in der Wohnung. Laut der Teilungserklärung sind alle Leitungen vor dem Wasserzähler Gemeinschaftseigentum und alles nach dem Wasserzähler Sondereigentum. Mal angenommen bei mir in der Wohnung platzt das Kaltwasserrohr und die Bude steht unter Wasser, wer haftet bzw.welche Versicherung haftet für den Schaden bei mir und eventuell bei den Nachbarn unter mir.? Unsere Hausverwaltung hat natürlich eine Gebäudehaftpflicht, nur haftet die wenn der Bruch hinter der Wasseruhr ist? Vielen Dank LG lnflckg

2 Antworten

AnglerAut

17.09.2017, 23:12

Hausratsversicherung:

- Zahlt in dem Fall den Schaden an deinem Eigentum

Gebäudehaftpflichtversicherung:

- Zahlt hier nichts

Gebäudeversicherung:

- Zahlt hier den Schaden an Böden und Wänden

Haftpflichtversicherung:

- Zahlt hier den Schaden an Boden und Wänden, wenn keine Gebäudeversicherung existiert, sowie Schäden in fremden Wohnungen

Dann gibt es noch die Frage der Fahrlässigkeit. Deine Haftpflichtversicherung zahlt bei einfacher Fahrlässigkeit, kann dich aber womöglich bei grober Fahrlässigkeit in Regress nehmen. Die Gebäudehaftpflicht eventuell auch.

lnflckg

Beitragsersteller

19.09.2017, 11:20

Erstmal Danke für Deine Antwort

Verstehe ich das richtig?

Hausratversicherung: Schaden bei meinen Möbeln

Privathaftpflicht : Schaden an fremden Möbeln

Gebäudeversicherung(durch Hausverwaltung abgeschlossen):Schäden an den Wänden und Böden im gesamten Gebäude

AnglerAut

19.09.2017, 15:15

@lnflckg

Soweit ist das richtig. Allerdings ist die Gebäudeversicherung keine Pflichtversicherung, die muss es also nicht geben.

Blogger78

17.10.2017, 21:29

Für die Reparatur der Schadenursache ist in dem beschriebenen Fall der Sondereigentümer zuständig.

Sofern es sich bei der Schadenursache nicht um defekte Muffen, Ventile, Schläuche, Wc-Spülung, Heizkörper etc. handelt, sondern eine klassischer Rohrbruch vorliegt, wird die Reparatur und alle hiermit verbundenen Leistungen (Wandöffnung etc.) von der Gebäudeversicherung reguliert, sofern die Gefahr "Leitungswasser" in die Gebäudeversicherung eingeschlossen wurde.

Folgeschäden durch das ausgetretene Leitungswasser am gesamten Gebäudebestand unabhängig von internen Eigentumsregelungen ist ebenfalls Sache der Gebäudeversicherung z.B. technische Trocknung, Schutz- und Bewegungskosten von Mobiliar innerhalb des versicherten Grundstücks, Malerarbeiten etc.

Das gilt selbstverstänflich für alle Wohnungen des versicherten Gebäudes.

Hausratgegenstände kann jeder Bewohner gegen die Gefahren Leitungswasser, Brand, Sturm, Elemrntar selbst versichern.
Also der Bewohner unter der Dir muss seinen Hausrat selbst absichern. Du haftest nicht für dessen Schäden, es sei denn, du hast diese fahrlässig herbeigeführt.

Deine Haftpflichtversicherung kommt bek einem Leitungswasserschaden nicht zum Tragen.
Sollte andererseits Fahrlässigkeit im Spiel gewesen sein, könnte jeder Geschädigte, in diesem Fall der Gebäudeversicherer und ggf. die Hausratversicherer geschädigter Bewohner, Regressansprüche zum Zeitwert anzeigen.
Zur Regulierung berechtigter Ansprüche oder zur Abwendung unberechtigter Ansprüche wäre tatsächlich deine Haftpflichtversicherung zuständig.

Für einen Leitungswasserschaden wie Rohrbruch wird nan aber wohl nur in Ausnahmefällen eknen einzelnen Bewohner verantwortlich machen können.

Ähnliche Beiträge

Darf ein Spitzboden (Sondereigentum) ohne Zustimmung der WEG umgebaut werden wenn das Gemeinschaftseigentum nicht verändert wird?

Hallo liebe Community,

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss. In der Teilungserklärung gehört der Spitzboden zum Sondereigentum und ist dort auch in den Eigentumsanteilen dazu gerechnet.

Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

...zum Beitrag

Zahlt die Eigentümergemeinschaft die neue Wohnungseingangstür?

Hallo,

meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht sie auch drin unter "Sondereigentum".

Wie ist das jetzt? Kann das Recht mit der Teilungserklärung übersteuert werden?

Muss ich die neue Tür zahlen?

...zum Beitrag

Versicherung bei Schaden am Sondereigentum

In einer Eigentumswohnung gehören die Zu- und Ableitungen zu/von den Versorgungssträngen lt. Teilungserklärung zum Sondereigentum, d. h. dem Besitzer und nicht der Eigentümergemeinschaft. Konkret z. B. die Zuleitung von der Badewanne zum Fallrohr. Welche Versicherung kommt für den Schaden auf, wenn dort z. B. Wasser austritt? a) für den eigenen Schaden b) für den Schaden in der darunter liegenden Wohnung c) für den Schaden am Gemeinschaftseigentum? Kompetente Leute, helft mir weiter! Danke schön!

...zum Beitrag

Gehört die Wohnungseingangstür zum Gemeinschaftseigentum?

Hallo, meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

Sehe ich das richtig dass der Hausverwalter unrecht hat und meine Wohnungstür als Gemeinschaftseigentum gilt?

Vielen Dank!

...zum Beitrag

Ich habe neue Fenster für Eigentumswohnung eingebaut und selbst bezahlt. Zahlt das die HV?

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

...zum Beitrag

ist meine Terrasse Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

ich habe eine Wohnung gekauft, die eine Terrasse und einen Garten hat.

Mein Nachbarn über mir haben ihren Balkon erneuern lassen, das von Geld des Gemeinschaftseigentum gezahlt wird.

Da meine Terrasse (die Platten) auch erneurt werden müssen. (Sie sind zum Teil kaputt und die Platten senken immer mehr ab und lösen sich).Wollte meine Terasse auch erneuern lassen.

nun habe ich gehört, das dieses zum Sondereigentum gehört

Es müsste aber doch auch zum Gemeinschaftseigentum gehören, oder?

Vielen Dank um LG

...zum Beitrag

Wem gehören die Fenster in einer WEG?

Hallo. Ich habe eine Wohnung gekauft, welche gerade gebaut wird.

1. Frage, gehören die Fenster in der Wohnung zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum?

Ich hatte noch ein paar Sonderwünsche: Breiteres Fenster, Zusätzliches Dachfenster, Rollläden an den Dachfenstern. Diese wurden alle von mir bezahlt. Rechnung kam direkt vom Handwerker.

2.Gehören diese Sonderwünsche zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum? (Frage 2 könnte sich nach entsprechender Antwort von Frage 1 erledigen)

Viele Grüße

...zum Beitrag

WEG und Fenster. Kann ich zum Tausch meiner Fenster verpflichtet werden?

Servus,

Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Will der Wohnungseigentümer die Fenster in seiner Wohnung tauschen, muss er das zur Abstimmung bringen. Oft werden diese Kosten aber als Sondereigentum umgelegt. Sofern ich da richtig recherchiert habe. Kann die WEG aber bestimmen, das die Fenster in meiner Wohnung ausgetauscht werden müssen?

...zum Beitrag

Teilungserklärung Problem mit Hausverwalter?

Hallo,

ich bin seit kurzer Zeit Eigentümer einer Wohnung.

Ich habe nun bereits schon 5 mal bei unserem Hausverwalter eine Teilungserklärung verlangt, jedoch reagiert er auf die Forderung nie.

Als neuer Eigentümer muss ich doch wissen, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseingentum gehört.

Aktuell sogar wichtiger denn je, denn meine Fenster sollten dringend an der Aussenseite renoviert werden. Hierzu sagt er, dass dies definitiv Eigentümersache ist, ich bin aber der Meinung, dass dies sogar ins Gemeinschaftseigentum fällt.

Mir ist schon klar, dass eine Kopie der Teilungserklärung durchaus mit Kosten verbunden sein können, aber dass er sich nie auf meine Forderung meldet, finde ich eine Frechheit.

Habe ich als Neu-Eigentümer nicht sogar ein Recht auf Herausgabe der Teilungserklärung?
Was kann ich tun um ihm zu zeigen, dass ich es Ernst meine?
Wie bekomme ich ihn dazu auf meine Forderung zu reagieren? Meinen Anwalt wollte ich eigentlich erst einmal aussen vor lassen, die Frage ist – Wie lange noch….

Danke für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten

...zum Beitrag

Wasserzähler verschwunden?

Guten Morgen zusammen,

heute Morgen fragte mich der Hausmeister, ob er kurz in mein Bad rein kann. Ich hatte es eilig und sagte nein... Am Abend kam ich wieder zurück in meine Wohnung und die Ziffern bzw. Zähler in meiner Wasseruhr waren verschwunden!?

Kann man das irgendwie machen, ohne die Wohnung zu betreten?

Wasseruhr/-zähler

...zum Beitrag

Hauptabsperrventil im Badezimmer: Gemeinschafts- oder Sondereigentum?

Wir haben eine Wohnung gekauft und haben Probleme mit dem Hauptabsperrventil im Badezimmer (auch wenn man es komplett zudreht, kommt etwas Wasser aus den Hähnen). Der Voreigentümer (und der Wasserinstallatuer) meinen es sei Gemeinschaftseigentum, die Verwaltung aber meint es sei Sondereigentum. Der Voreigentümer weist auch daraufhin dass das Ventil ausgetauscht worden sei als dieses Jahr von der Gemeinschaft beschlossen wurde eine Wasseruhr anzubringen, womit etwaigen Reparaturen auch von der Gemeinschaft zu tragen sind. Wer hat recht?

...zum Beitrag

Rohrbruch hinter der Wasseruhr, Wasserrechnung?

In einer Kleingartenanlage, deren Fläche von der Stadt gepachtet wurde, ist in den 70-er Jahren eine Wasserleitung verlegt worden. Die Hauptwasseruhr befindet sich zu Beginn der Leitung in einem Erdschacht. Nun ist an der Leitung, von der die einzelnen Gärten (mit Zwischenzähler) versorgt werden ein Rohrbruch aufgetreten. Der Rohrbruch wurde erst bei der Jahresablesung durch erhöhten Wasserverbrauch offensichtlich. Die Schadensstelle lag an der Unterseite des Rohres und so versickerten rd. 10.000 cbm im Erdreich, das in diesen Bereich sehr kieshaltig ist und der Rohrbruch im Oberbereich, z.B. durch absacken, nicht zu erkennen war. Wer zahlt die Wasserrechnung, wer bezahlt die Firma?

...zum Beitrag

WEG Eigentumswohnung Ist die Raumaufteilung verbindlich

Für die Wohnung liegt ein Grundriss vor. Als Raum wurde auch die Küche festgelegt und genutzt. Der neue Käufer dieser Eigentumswohnung will die Küche in einen anderen Raum verlegen und entsprechend umbauen. Nun ist der Eigentümer im darüberliegendem Geschoss besorgt, dass er auf seinem Balkon durch Kochdünste beeinträchtigt wird. Hierzu meine Frage:1- Muss der neue Eigentümer die Küche in dem ausgewiesenen Raum belassen (keine Massgabe in der Teilungserklärung vorhanden) 2-Kann er in seiner Wohnung nach eigenen Überlegungen umbauen wenn er nicht das Gemeinschaftseigentum berührt. 3-Mit seinem Umbau der Küche muss er an die Sanitärleitungen (Gemeinschaft) anschliessen. Muss er dazu die Genehmigung/Beschluss der Gemeinschaft einholen (oder nur vom Verwalter)

...zum Beitrag

Wasseruhr läuft nicht - Rohrbruch?

Seit heute läuft mein Wasserzähler nicht mehr obwohl ich Wasser laufen ließ. Zudem ist extrem viel Luft wenn ich den Wasserhahn anmache und das Wasser beginnt zu spritzen. Und hinter dem Wasserzähler höre ich jetzt dauernd ein blubbern gluckern fließ Geräusche . Habe angst vor einem Rohrbruch. Habe gerade beim Vermieter angerufen der meinte soll Montag einen Termin beim Handwerker machen, jedoch habe ich Panik nun den Wasserhahn zu betätigen. Wie soll ich mich verhalten?

...zum Beitrag

Was möchtest Du wissen?

Deine Frage stellen