Nahträgliche Kaufpreisminderung beim Hauskauf naxch Schaden?

Hallo Ricky1896,

wenn ihr das Haus sozusagen wie besichtigt übernommen habt, wird es sehr schwierig. Seht euch noch mal den Vertrag an, ob dort Passagen zur Gewährleistung enthalten sind.

Ich glaube, dass ihr ohne Anwalt und Gutachter nichts machen könnt.

Vorschlag: Ihr überschätzt die Kosten und behaltet erst mal einen Teil des Kaufpreises zurück. Falls das Haus aber bezahlt ist, fordert ihr den Verkäufer auf, die Kosten der Reparatur zu zahlen und droht ihm erst einmal nur an, einen Anwalt und einen Gutachter einzuschalten und ihm die Kosten zusätzlich in Rechnung zu stellen.

An Reparaturen würde ich erst etwas in die Wege leiten, wenn der Verkäufer reagiert hat.

Es könnte sein, dass er klein beigibt, wenn ihr ihm außerdem androht, ihn wegen Betrugs zu verklagen. (Ob ihr das macht, bleibt aber offen.)

Ihr könntet außerdem versuchen, die Maklerin haftbar zu machen und, wenn sie sich querstellt, die ganze Sache dem Maklerverband mitzuteilen.

Letzte Möglichkeit: Ihr macht den ganzen Kaufvertrag wegen arglistiger Täuschung rückgängig.

Abschließend: Ich bin kein Fachmann. Aber das wäre so eine Ideensammlung. Ich würde, wie gesagt, Fachleute hinzuziehen.

Sofern ein Gutachter feststellt, dass verdeckte Mängel dem Verkäufer bekannt sein mußten, läge eine arglistige Täuschung hinsichtlich der Beschaffenheit des Hauses vor und Sie könnten sogar die Rückabwicklung des Kaufvertrages beantragen. Der Verkäufer hat sich mit dem arglistigen Verschweigen verborgener Mängel, die ihm bekannt waren, nicht korrekt verhalten! Im Kaufvertag finden Sie unter dem Begriff Gewährleistung, dass der Verkäufer Ihnen gegenüber versichert, dass ihm verborgenen Mängel nicht bekannt sind. Sie müssen nun aber schnell handeln, damit für den Fall der evtl. erforderlichen Rückabwicklung noch der Kaufpreis irgendwo sichergestellt werden kann.

Reden Sie mit dem Verkäufer und bieten Sie ihm die Möglichkeit auf Zahlung einer angemessenen Entschädigung an, bevor Gutachterkosten, Ersatzvornahmekosten oder Kosten der Rückabwicklung und die Rückforderung des Kaufpreises ihn treffen! Im Gegenzug könnten Sie von einer Strafanzeige gegen ihn wegen Betrug absehen. Ein gut formulierer Entwurf einer solchen Strafanzeige, den man dem Verkäufer vorlegt, bewirkt ein Übriges!

Ihr hattet offenbar die Möglichkeit, vor der Kaufentscheidung gründlich zu prüfen. Warum hat der befreundete Zimmermann bei der Besichtigung keinen der Mängel gefunden, die nun kurz nach dem Kauf sichtbar werden?

Wenn der Verkäufer Euch nicht nachweislich arglistig getäuscht und ihm bekannte Mängel absichtlich verschwiegen hat oder wissentlich falsche Informationen gab, dürfte es schwer werden, im Nachhinein noch Forderungen durchzusetzen.

Mängel und Schäden müssen vor dem Kauf benannt werden. Es besteht höchstens eine Regress Chance, wenn der Käufer nachweisen kann, dass der Verkäufer diese Mängel vorsätzlich dem Käufer verschwiegen hat. Wenn der jedoch sagt er hat keine Ahnung davon gehabt wird es sehr schwierig das Gegenteil zu beweisen.

Ihr könnt nur etwas erreichen, wenn ihr arglistige und bewusste Täuschung nachweist. Dafür hättet ihr aber die entsprechenden konkreten Fragen stellen müssen und dann nachweisen müssen, dass eine falsche Antwort gegeben wurde. So ist das Haus mit allen Mängeln "gekauft wie besehen".

Laien sollten deshalb alte Häuser und Eigentumswohnungen nur nach Besichtigung durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen für Bauschäden kaufen. Ein öffentlich-bestellter Gutachter für Baumängel hätte festgestellt, dass man Fliesen auf einer Holzbalkendecke so nicht verlegt. Der Begriff "Gutachter" oder "Sachverständiger" ist nicht geschützt, jeder darf sich so nennen; nur die von den Kammern bestellten Sachverständigen sind geprüft, unterliegen Standesrecht und müssen eine Haftpflichtversicherung nachweisen.

Diesen Gutachter muss natürlich der Kauinteressent beauftragen und bezahlen, die Kosten dafür lohnen sich aber erfahrungsgemäß immer.