Nachträgliche Hausordnung gültig?
Hallo
Kurze Erklärung zu meiner Situation. Ich bin im März 2014 in ein 4 Parteien Haus gezogen. Zu der Zeit gab es keinen Putzplan oder sonstiges, dementsprechend sah der Treppenflur auch aus.(Katzenhaare etc.) Alle Parteien gehören zu einer Familie, die noch zusätzlich einen Schäferhund und Katzen besitzen. Die Katzen dürfen sich (warum auch immer) im ganze Haus und im freien aufhalten. Letztes Jahr im Sommer fand ich dann plötzlich Flöhe bei mir in der Wohnung, die meiner Meinung nach durch die Katzen kamen. Daraufhin kontaktierte ich die Wohnungsgesellschaft , allerdings wurde mir nicht wirklich bei diesem Problem geholfen.(Bis heute finde ich noch vereinzelt Flöhe !) Auch die Mieter hier im Haus haben mich daraufhin dumm angemacht. Erst nach dieser Sache wurde ein Putzplan erstellt ! Am Anfang hielt ich mich noch dran, aber da nach wie vor die Katzen überall rumlaufen dürfen seh ich dies nicht mehr ein, da ich schon oft was dagegen gesagt habe, aber immer auf taube Ohren stoße. Der überwiegende Schmutz kommt eindeutig von den Katzen und vom Hund. Dann kommt hinzu das es hier im Haus einen Speicher gibt , denn ich garnicht nutze !, allerdings die anderen Mieter.Auch die Katzen treiben sich dort oben rum. Da ich wegen diesem und auch anderen Problem bezüglich der Wohnung mittlerweile auch gesundheitlich angeschlagen bin, bin ich seit Anfang des Monats dabei mich um eine andere Wohnung zu kümmern.Und bin auf Grund dessen kaum noch zuhause anzutreffen. Als ich gestern nachhause kam lag ein Zettel mit einer Hausordnung im Briefkasten ! (Siehe Bild) Ist solch eine umfangreiche Hausordnung gültig? obwohl davon rein garnichts im Mietvertrag zu finden ist? Zumal ist bei den Betriebskosten auch: Gebäudereinigung aufgezählt. Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar
6 Antworten
(Siehe Bild) Ist solch eine umfangreiche Hausordnung gültig? obwohl davon rein garnichts im Mietvertrag zu finden ist?
Eine Einführung einer Hausordnung ist möglich.
http://deutschesmietrecht.de/hausordnung/51-hausordnung-einfuehrung-aenderung.html
obwohl davon rein garnichts im Mietvertrag zu finden ist? Zumal ist bei den Betriebskosten auch: Gebäudereinigung aufgezählt
Beides geht nicht. entweder die Mieter machen die Treppenhausreinigung oder jemand der beauftragt ist.
Sind die Mieter dafür zuständig und eine Partei verichtet die Aufgabe nicht, so ist es Sache des Vermieters diesen Mieter abzumahnen und im Wiederholungsfall im die Kosten einer Treppenhausreinigung in Rechnung zu stellen.
MfG
Johnny
Das ist rechtens, auch der Hinweis dass dies alle Mieter, unabhängig von deren Nutzung, betrifft
http://www.mieterbund.de/index.php?id=453 Das hilft sicher weiter
Was die allgemeine Hausordnung betrifft... Verstoßen die Mitmieter gegen: Vermeidung von Lärmstörungen und anderen Belästigungen. Ruhezeiten können festgelegt werden.
Der Schäferhund bellt die ganze Zeit sobald keiner mehr bei ihm ist...das ging auch schon mal einen ganzen Abend/Nacht so...zumal die Wohnung total hellhörig ist. Auch so bekommt er irgendwie mal Anfälle und bellt einfach drauf los?! Wenn es klingelt kann ich es verstehen das ein Hund bellt... Für mich ist dies sehr belastend und führt dazu das ich schon seit Monaten nicht mehr richtig durchschlafen kann... Soviel mal dazu
"Das bedeutet, nach Angaben des Deutschen Mieterbundes, dass der Mieter zu Tätigkeiten, wie z.B. Reinigung des Treppenhauses oder des Winterdienstes, nur verpflichtet werden kann, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist bzw. wenn die Hausordnung ausdrücklich Bestandteil des Mietvertrages geworden "
Ist es aber nicht !
Wenn ihm nachhinein ein Putzplan erstellt wurde, hast Du Dich daran zu halten. Die Flöhe hast Du bestimmt nicht von den Katzen, da denke ich eher an die Hunde. Katzen machen, von Katzenhaaren mal abgesehen, keinen Dreck. Wenn ein Putzplan erstellt wurde und Du hast nicht saubergemacht und die Vermieter haben tatsächlich - das müssen sie mittels Rechnung nachweisen - eine Gebäudereinigung beauftragt, dann musst Du das zahen. Aber diese angeblich entstandenen Kosten müssen sie belegen!! Tun sie das nicht, musst Du das auch nicht bezahlen. Frage: Ist diese Hausordnung neu für Dich? Wenn Du die noch nie gesehen hast, musst Du Dir hier keinen Kopf machen. lg Lilo
Flöhe werden meistens durch die Katzen angeschleppt..ist eigentlich auch bekannt...natürlich kann ich jetzt nicht 100 % sagen wodurch sie gekommen sind..aber mit Sicherheit kommen sie nicht durch Dreck oder sonstiges...letztendlich geht es ja darum das ich welche gehabt habe und mir nicht geholfen wurde ! Im Gegenteil ! Katzen/Hundehaare sind für mich Dreck, tut mir leid...ich finds nunmal eklig beim putzen überall die Haare vorzufinden... Ich geh davon aus das der Hausmeister mit den anderen Mietern hier im Kontakt steht und er sie danach fragen wird ob ich geputzt habe oder nicht...anders könnten die sowas nicht belegen... Natürlich ist die Hausordnung neu für mich
Wofür bezahlst du den die Gebäudereinigung in deinen Betriebskosten? Frage beim Vermieter nach ob diese Position dann künftig entfällt. Wenn nicht, würde ich keinen Finger krumm machen!
Das frag ich mich auch !! :/
nicht gültig, da erst nach einzug und vertragsausfertigung erstellt....
außerdem sagst du ja, dass die treppenhausreinung auf alle mieter umgelegt wird...
( also.... nichts machen ! )
nicht gültig, da erst nach einzug und vertragsausfertigung erstellt..Eine nachträglich erstmalige Hausordnung zu erstellen ist möglich.
Hier zu lesen.
http://deutschesmietrecht.de/hausordnung/51-hausordnung-einfuehrung-aenderung.html
MfG
Kann aber meiner Meinung nach nicht sein ! Zumal 1. nichts davon im Mietvertrag steht und 2. hab ich den Speicher nicht mitgemietet ..3. Wieso wird die Gebäudereinigung bei den Betriebskosten mit aufgezählt? Dann kommt das noch mit den Katzen was meiner Meinung nach nicht sein kann ! Sowas kann man höchstens machen wenn alle Mieter im Haus damit einverstanden sind das sie Katzen sich überall aufhalten dürfen !