Mietvertrag über Hausverwaltung: Bei Abschluss Vollmacht des Eigentümers zeigen lassen?

1) beide

der eigentümer muss immer im mietvertrag stehen. es muss ja jemand geben auf den du dich berufen kannst. der hausverwaltung gehört das haus ja nicht. sie vertritt dieses und den vermieter nur. der vermieter ist als eigentümer das fundament jeden mietvertrags. er MUSS da mit drin stehen.

normalerweise steht es so da:

Mietvertrag

Zwischen

-Vermieter-

Herr Friedolin Müller Musterstraße 1 00001 Musterstadt

vertreten durch die

Hausverwaltung Schmidtschulze Mustergasse 2 00002 Musterstadt

und dem

-Mieter-

Herr Jan Meier Musterweg 3 00003 Musterstadt

werden die nachfolgend aufgeführten Räume zu Wohnzwecken vermietet:.............

2) ist eine hausverwaltung vom vermieter beauftragt worden, so hast du einen anspruch auf eine kopie der vollmacht vom vermieter an die hausverwaltung. könnte ja sonst jeder kommen.

die hausverwaltung schreibt ja regelmäßig mit dir über das mietverhältnis. also ist das dein gutes recht. vor allem dann wenn die hausverwaltung die miete einziehen tut.

sollte dich deine hausverwaltung mal kündigen wollen und du hast bisher noch nie eine vollmacht gesehen, dann muss der kündigung unbedingt eine vollmacht vom vermieter mit beilegen. ansonsten ist die kündigung unwirksam.

wird dir gekündigt und du hast eine vollmacht zuletzt vor 2 jahren gesehen, kannst du sicherich erneut eine verlangen.

so wie du überhaupt aller 2 jahre eine verlangen kannst. ist jetzt nur ne meinung von mir. kein rechtlich bindendes mittel.

an sich sind hausverwaltungen aber alles andere als ungewöhnlich und nicht unbedingt ein anzeichen von unseriösität. der vermieter hat nur keine lust und/oder zeit sich mit dem papierkram zu beschäftigen. daher überlässt er das einer hausverwaltung.

Einen Mietvertrag kann als Vermieter jeder abschließen, der über das Mietobjekt frei verfügen kann. Dein Mietvertragspartner wäre dann eben die Hausverwaltung, die Dir gegebenüber zu allem verpflichtet ist, zu was ein Vermieter nur verpflichtet sein kann. Wer Eigentümer ist, geht Dich in diesem Fall nichts an. Sollte es so sein, dass sowohl der Eigentümer selbst, als auch die Hausverwaltung einen Mietvertrag zur gleichen Zeit mit unterschiedlichen Mietparteien abgeschlossen haben, hat derjenige das Nachsehen, der zu spät zum Einzug erscheint. Der der das Nachsehen hat, kann dann von seinem Vermieter Schadensersatz verlangen. Aber es hat in diesem Fall der Mieter des Eigentümers nicht automatisch Vorrang vor dem Mieter des Hausverwalters. Die Konsequenzen müssen die beiden dann unter sich ausmachen. Vollmacht benötigt die Hausverwaltung also nicht. Sie könnte aber versichern, dass sie die einzige ist, die für diese Wohnung Mietverträge abschließt. Das wird keine Hausverwaltung tun, die sich darin nicht ganz sicher ist.