Mieterin zog nach Eigenbedarfskündigung nicht aus, ich musste in eine andere Stadt - zahlt seit Jan.

Zieht der Mieter nach der Kündigungsfrist nicht aus, muss der Vermieter sich rühren 2 Wochenfrist sonst wird das Mietvertragsverhältnis auf unbestimmte Zeit fortgesetzt. Neue Kündigung: Ein berechtigtes Interesse des Vermieters liegt insbesondere vor, wenn der Mieter schuldhaft nicht unerheblich seine Vertragspflichten verletzt. (z.B.: dauernde unpünktliche Mietzahlungen, Mietrückstände, Beleidigungen gegenüber dem Vermieter, wiederholte große Verstöße gegen die Hausordnung. --Eigenbedarf ist weggefallen--. --wirtschaftliche Verwertung hier nicht vorhanden--.

Kündigt der Vermieter ein Wohnraummietverhältnis nach §§ 543 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB wegen Zahlungsverzugs des Mieters fristlos und hilfsweise auch fristgemäß, lässt der nachträgliche Ausgleich der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB zwar die fristlose Kündigung unwirksam werden, nicht dagegen auch ohne weiteres die fristgemäße Kündigung. Die nachträgliche Zahlung ist jedoch bei der Prüfung, ob der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) zu berücksichtigen. BGH, Urteil vom 16.02.2005 - VIII ZR 6/04 -

Mit einer Räumungsklage will der Vermieter von Wohnraum gegen den Mieter nach einer Kündigung die Räumung und Herausgabe der Mieträume gerichtlich durchsetzen. Er erstreitet mit der Räumungsklage ein sogenanntes Räumungsurteil, auch bezeichnet als Räumungstitel. Ohne ein derartiges Urteil bzw. ohne einen Räumungstitel kann kein Mieter von seinem Vermieter aus den Mieträumen entfernt werden, sofern der Mieter nicht freiwillig auszieht. Daher ist eine Räumungsklage für den Vermieter immer der erste Schritt, um an den notwendigen Räumungstitel zu kommen. Wenn Sie als Vermieter gegen Ihren Mieter eine Räumungsklage erheben wollen, sollten Sie von Anfang an einen Anwalt mit der Fertigung und Einreichung der Räumungsklage beim zuständigen Gericht beauftragen. Zwar fällt eine Räumungsklage in Wohnraummietsachen in die Zuständigkeit der Amtsgerichte, so dass für derartige Verfahren kein Anwaltszwang besteht. Die Gefahr, den Rechtsstreit zu verlieren, weil Ihnen die notwendigen Kenntnisse im Mietrecht fehlen oder Sie sich nicht effektiv selbst vertreten können, ist dabei allerdings groß.

wenn du ihr rechtlich korrekt gekündigt hast, dann braucht es keine 2 kündigung!

jetzt hilft nur noch anwalt und sie rausklagen aus deinem eigentum!

dir fehlt der mumm,richtig aufzutreten und bevor du noch mehr angst entwickelst,hol dir profihilfe,kostet auch nicht mehr als ne kündigungsklage.

Es bedarf keiner Kündigung mehr, wenn die Eigenbedarfskündigung wirksam war. Seit 31.3. steht Dir eine Nutzungsentschädigung zu, die normalerweise der Höhe der aktuellen Miete entspricht. Allerdings könntest Du auch, falls diese zu niedrig ist, eine in Höhe der Miete für vergleichbare Wohnungen lt. Mietspiegel verlangen.

Aber ich sehe noch eine Gefahr: Mit dem Umzug in eine "bezahlbare Wohnung" besteht womöglich der Eigenbedarf gar nicht mehr oder müßte ggf. neu begründet werden. Die Mieterin könnte argumentieren, dass der Eigenbedarf gar nicht wirklich besteht, da keine Räumungsklage eingereicht wurde.

Deshalb würde ich per Einwurf-Einschreiben in etwa wie folgt schreiben:

Hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich aufgrund der Tatsache, dass Sie trotz Ende des Mietvertrags am 31.3. nicht augezogen sind auf Räumung klagen werde.

Falls Sie der Meinung sind, dass der Mietvertrag noch fortbesteht, kündige ich hiermit fristlos aufgrund des Mietrückstands in Höhe von € ..., was einem Wert von 2 Monatsmieten + 1 Drittel entspricht. Bitte räumen Sie sofort die Wohnung und teilen Sie mir umgehend mit, wann Sie die Schlüssel übergeben werden.

Geht die fristlose Kündigung morgen raus, ist sie spätestens am Montag bei ihr im Briefkasten. Hat sie nicht bis zum Freitag der kommenden Woche die Wohnung geräumt oder mit Dir den Zeitpunkt der Übergabe vereinbart, dann gehst Du zu einem Anwalt und beauftragst die Räumungsklage. Nach neuem Recht dürfte das dann nicht mehr lange dauern, bis Du den Titel hast und sie dann mit Hilfe eines Gerichtsvollziehers direkt vor die Tür setzen kannst.

Ein bereits beendetes Mietverhältnis kann man nicht kündigen, denn es gibt ja kens mehr... es sei denn, es wird gem. § 545 BGB fortgesetzt...

Wenn sie nicht geht -> Räumungsklage...