Mieter räumt Schnee nicht und klaut Holz, was tun?
Liebe Community,
ich weis nun einfach nicht mehr weiter, deshalb hoffe ich bei euch auf Hilfe.
Ich bin Inhaber eines 3-Parteienhauses, in einer Wohnung lebe ich selbst, die anderen 2 sind vermietet.
Am 1.11.2017 gab es nach 20 Jahren den ersten Mieterwechsel.
Der neue Mieter zahlt 150 € weniger Miete und soll dafür im Winter den Gehsteig räumen und 2xim Monat 1 Stockwerk Treppenhaus putzen.
Aktuell putzt er 1xim Monat Treppenhaus, die Schneeschaufel hat er nicht einmal in die Hand genommen. Zudem hat er sich kürzlich auch noch nachts bei meinem Ofenholz bedient (ich hab ihn durch Zufall dabei erwischt).
Es sind noch mehr Kleinigkeiten vorgefallen, das wäre allerdings Zuviel zu schreiben....
zu guter letzt weigert sich der gute jetzt auch noch die 180€ aus der Nebenkosten-Abrechnung zu zahlen.
hab ich eine Chance ihm zu kündigen? Das mit dem Holz wäre ja Diebstahl. Oder kann ich ihn von der Treppenhausreinigung und dem Schneeräumen entbinden und dafür mehr Miete verlangen?
Danke euch schonmal!
6 Antworten
Wenn es im Mietvertrag vereinbart war, dass er räumen muss, ja. Und wegen dem Diebstahl bin ich mir nicht sicher ob du ihm das nachweisen müsstest, sonst steht es Aussage gegen Aussage, das ist immer doof.
Alles gute
Du musst erst mal eine Abmahnung schreiben und ihn aufzufordern, erstens seiner Reinigungs- und Schneeräumpflicht wie vereinbart nachzukommen und zweitens es zu unterlassen, das Holz zu entwenden, da dies nicht gemeinschftliches Eigentum ist.
Wenn sich nichts bessert, kannst du weitere Maßnahmen überlegen. Auch die, dass er die normale Miete zahlt und du einen Dienstleister für die Aufgabe beauftragst.
Der Diebstahl des Holzes begründet genau genommen bereits ein gestörtes Vertrauensverhältnis, was einen Kündigungsgrund darstellt. Jedoch besteht die Gefahr, dass er sich bei Gericht heraus reden kann indem er sagt, er war der Annahme, dass es Holz für alle Mieter ist und er nicht wußte, dass es deines ist. Daher ist es zu riskant, jetzt sofort zu kündigen ohne Abmahnung.
Als erstes würde ich mal eine Abmahnung schreiben. Kümmert er sich dann immer noch nicht, kannst du ihn auch fristlos kündigen. Wegen dem Geld und dem Holz, das kannst du versuchen über Gerichte einzuklagen, zur Not, aber droh erstmal damit, das reicht meistens schon völlig.
Da du der Vermieter bist informierst du deine Mieter schriftlich mit persönlicher Übergabe und Empfangsbestätigung, dass es wiederholt zu Ofenholzdiebstählen kam und du deshalb eine Videokamera auf deinem Grundstück installierst. Sie müssen ihre Gäste über die Videokamera selbstständig informieren.
Dem Schneeräumverweigerer schickst du eine Info, dass er seiner vertraglichen Pflicht bisher nicht nachgekommen ist und du daher ein professionelles Unternehmen beauftragen musst und er die Kosten zu tragen hat. Alternativ: Mieterhöhung wegen Nichteinhsltung der Augaben ( das würde ich aber juristisch prüfen lassen...)
Es gibt auch Beratungsstellen für Vermieter, Mitgliedschaft ist Voraussetzung
Gute Nerven und Durchhaltevermögen
Sofern Sie den Holzdiebstahl beweisen können, wäre dies ein Gund zur fristlosen Kündigung.
Zeigen Sie den Mieter in jedem Falle wegen Diebstahl an.
Sofern der Mieter vertraglich vereinbarte Leistugngen nicht erbringt, mahnen Sie dieses Fehlverhalten förmlich ab und drohen Sie dem Mieter für den Fall, dass er den Abmahngrund erneut nicht beachtet, die fristlose Kündigung an.
Solche "teuflischen" Arbeitsverhältnisse, die Entgeld durch verringerte Miete zum Inhalt haben, brignen Sie u.U. in sehr ernste Probleme; da sollten Sie sich nicht zu hinreißen lassen.