Mein Vermieter hat nicht gemerkt, dass ich seit einem Jahr keine Miete zahle?
Ich habe seit knapp einem Jahr keine Miete gezahlt, nur hat mein Vermieter nichts davon bemerkt und kein Geld von mir verlangt. Wie sieht die rechtliche Lage aus? Ich möchte die nächsten Monate wieder Miete zahlen und dann den Mietvertrag kündigen und ausziehen ohne die alte Miete nachzuzahlen. Geht das wenn der Vermieter es weiterhin nicht bemerkt?
16 Antworten
Bei Miete bist du in der Bringschuld.
Der Vermieter muß sich also nicht melden und anmahnen. Das bedeutet für dich das der Vermieter auch Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz der EZB jeweils ab dem 4. Werktag des Monats geltend machen kann. Er kann ohne vorige Mahnung sofort bei Verzug einen gerichtlichen Mahnbescheid beim Gericht beantragen.
Offene Mietforderungen verjähren erst nach 3 Jahren, er kann also jeder zeit kommen und verlangen dass du alles nachzahlst inkl. Verzugszinsen. Desweiteren kann er dir sofort fristlos kündigen.
Also es ist echt keine Heldentat die du da vollbringst, sondern einfach nur alles andere als intelligent von dir.
.... dann wird er sicherlich vom Finanzamt angestuppst und die Rückstände einfordern. Warum eigentlich auch nicht?
Allso ist nicht vorstellbar daß das ein Vermieter es nicht nötig hat.....er bezahlt jährlich auch verschiedene Kosten.....
Dann ist die Sache noch viel gefährlicher. Die haben eine sehr gute Rechtsabteilung. Sobald die merken, dass die Miete lange nicht mehr gezahlt wurde, wirst Du sofort die fristlose Kündigung erhalten und die Mieten werden samt Verzugszinsen unmittelbar eingefordert. Kannst Du dann sofort alles bezahlen, ist die fristlose Kündigung vom Tisch.
Und Du kannst wenigstens bis zum Ablauf der regulären Kündigungsfrist in der Wohnung bleiben.
Nur scheint meine Akte im Chaos untergegangen zu sein, denn seit ich hier wohne hat sich niemand bei mir gemeldet und der Vermieter merkt seit einem Jahr nicht, dass ich keine Miete zahle. Warum sollten sie es jetzt plötzlich merken?
Spätestens wenn du ausziehen willst fällt es auf, dann musst du es direkt nachzahlen oder du bekommst keine mietschuldenfreiheitsbescheinigung was es dir dann in der Zukunft sehr schwer bis unmöglich macht eine neue Wohnung zu bekommen.
Du bist verpflichtet das Geld zu zahlen. Ob er nun das bemerkt oder nicht. Das führt direkt zur fristlosenkündigung.
Ja, aber wenn er nicht danach fragt?
Du hast doch einen Mietvertrag unterschrieben. Wieso sollte er dir nun nachlaufen müssen, damit du die Bestimmungen einhältst?
Fernab von jeglich rechtlichem finde ich diese Einstellung von dir ziemlich hinterrücks.
Hey yuppieyuppie
Du zahlst deine Miete cash-also nicht mit Dauerauftrag?
Ich glaube dir kein Wort.
Wir Vermieter müssen Mieteinkünfte beim Finanzamt (Steuererklärung) offenlegen,ein nicht zahlender Mieter fällt also auf.
Das ist aber eine Firma, die ganz viele Wohnungen besitzt. Da ist das wohl irgendwie untergegangen.
Der Vermieter muß nicht fragen. Er kann dir auch so fristlos kündigen.
Dazu müsste er das aber erstmal bemerken..was er nicht tut.
Das kann gehen. Was ich mir aber nicht wirklich vorstellen kann. Zudem kann der VM Forderungen noch 3 Jahre lang geltend machen.
Das ist eine Firma, die ganz viele Wohnungen besitzt.