Immobilien kaufen/renovieren/verkaufen - Einstieg?

Immobilien, die günstig sind, gibt es viele. Da gibt es sehr viele Dinge, die man beachten muss, Die Lage, die Supstanz, das heist was ist alles zu SANIEREN und nicht nur renovieren. Wenn also das Haus unter Wasser stand ist es wohl nicht angebracht was zu kaufen. Natürlich kommt es wieder auf die Lage und die Grösse des Grundstückes an. Man sollte sehr vorsichtig sein. Bei der Besichtigung auch mal die Nachbarn befragen, wie viele Nachfragen es schon gegeben hat. Viele, viele Fragen sin da zu lüften. Mach dir viele Notitzen, über jedes Gespräch, auch übers Tel. Versuche bei Besichtigungen einen guten Handwerker, der dir die Suptanz der Immobilie beurteilen kann, mitzunehmen. Ich habe über 2 Jahre gesucht.

Interessantes Thema.

Ich arbeite im Bereich der Immobilienvermittlung und -finanzierung und habe täglich mit Menschen Kontakt, die genau das machen.

Der Anfang ist nicht ganz einfach.

Dass Kapital vorhanden ist, hast du ja erklärt.

Dann wären einige der unten schon beschriebenen Fragen zu klären.

Wichtig immer die Lage, Lage, Lage!

Wie groß sind deine Möglichkeiten zur Sanierung/Renovierung? Wenn du alles in Eigenarbeit machen möchtest, ist das natürlich anstrengend, dafür günstig. Aber vermutlich kannst du dann maximal renovieren, sanieren wird wohl kaum möglich sein.

Je nachdem, wie Risikofreudig und flüssig du bist, such dir ein Objekt in der Gegend, in der du dich auskennst in einer möglichst guten Lage (vermutlich am besten über die örtlichen Makler) und probiere es aus. Am Ende lernt man am besten durch die selbst gemachten Erfahrungen.

Vorab kannst du als Annährung in der gleichen Gegend einmal schauen, welche Wohnungen in der Umgebung des von dir favorisierten Objektes zur Vermietung in den einschlägigen Immobilienbörsen angeboten werden. Dort kannst du Anhand der Fotos und Beschreibungen Anhalspunkte für die Aussattung und ggf. zum Teil über den Zustand (NATÜRLICH sieht man bei weitem nicht den GENAUEN Zustand!) erfahren. Dann vergleichst du den Mietpreis pro m² aus der Umgebung mit denen im von dir favorisierten Objekt und kannst so überlegen, ob überhaupt Mietsteigerungen und damit eine Steigerung des Verkaufswertes möglich wären.

Auch gilt es zu überlegen, auf welchem Weg das Objekt später wieder verkauft werden soll, evtl. über einen Makler oder über das Internet. Und auch den eigenen Zeitaufwand muss man berechnen, denn von alleine plant und renoviert sich so etwas nicht. ;)

Wie wäre es denn, solch ein Objekt ggf. einfach selbst in den Bestand zu übernehmen und nach und nach weitere Objekte zu kaufen.

Denn eine wichtige Sache gibt es noch: Die Spekulationssteuer!

Viel Erfolg.

Erstmal kannst du's mit Immobilienmakler als Praktikumsberuf probieren und bei der Gelegenheit herausfinden, welche solche Firmen sind, die machen, was du suchst!

mit deinem Wunsch ein Praktikum zu absolvieren sieht es schlecht aus. Es gibt kaum Firmen die dieses Geschäft proffessionell betreiben.

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist derzeit übersättigt, somit sind Immobilien nicht zu einem lukrativen Preis zu veräußern. Wenn eine Immobilie weiterveräußert werden soll müsste sie schon sehr günstig erstanden werden. Hier kämen nur Zwangsversteigerungen in Frage. Du solltest auch berücksichtigen, dass du bei einem Erwerb die Grunderwerbsteuer zahlen musst, ferner sind bei einer Veräußerung der Immobilie, wenn nicht selber genutzt, Steuern zu entrichten.

varioplex

sind meist privatleute, die nen background haben, also zb einer, der eh ne baufirma hat oder eine gut kennt oder halt ne kolonne polen auf abruf hat oder so was...

das ist btw eine tätigkeit, die man nicht so als erstes tun sollte, es wäre wirklich besser, wenn du mit immos was machen willst, wenn du makelst erstmal oder so was...

auch erfordert die sache schon ein ordentliches kapitalpolster, weil die bank wird dir das nicht ohne weitere sicherheiten finanzieren.....