Hauskauf scheitert - zuviel Wohnfläche

Nein, natürlich würden sich die Unterhaltungskosten dadurch nicht reduzieren.

Aber jede Partei wäre dann für den "eigenen" Kredit zuständig - und die ehemalige Gesamtsumme würde sich so auf viel mehr Darlehnsnehmer aufteilen können.

Problem ist doch wohl, dass bei einem Gesamtkauf nicht so viele Darlehnsnehmer berücksichtigt werden können und somit die Kosten für nur 2 Darlehnsnehmer für die Banken rechnerisch nicht tragbar sind.

Würde man also die Gesamtheit auf 4 Teilbereiche aufteilen, so könnten entsprechend 4 x 2 Darlehnsnehmer entstehen - auf die jeweils ein Viertel der Summe und der Kosten zukämen - das wäre auch für die Banken dann sicher akzeptabel.

Vielen Dank für die Antworten!

Die Teilungserklärung hat nur einen haken der uns das Genick bricht. Durch eine Teilungserklärung würde sich auch der Kredit teilen. Dadurch entstehen wahnsinng hohe Zinsen die wir zahlen müssen. Das wäre für uns dann bei 4 Krediten wohl leider auch nicht mehr tragbar.

Entschuldigung - aber was hat die Höhe der Kreditzinsen mit der Summe des Kredites zu tun?? Gar nichts und die Zinsen sind derzeit auf einem absoluten noch nie dagewesenen Tiefststand. Wie können da "wahnsinnig hohe Zinsen" entstehen?

Es macht doch aber einen großen Unterschied ob ich einen Kredit habe der mit 2% Zinsen läuft oder 4 Kredite habe die je zu 2% Zinsen laufen oder?

Der einfache Kredit beträgt für den Hauskauf + Umbaumaßnahmen 400.000€

Wenn die Summe für den gesamten Hauskauf + Umbaumaßnahmen insgesamt 400.000 Euro beträgt, dann wären 2 % Zinsen eine Summe von 8000 Euro.

Wenn dieser Kredit nun auf 4 Leute verteilt wird, müsste jeder eine Summe von 100.000 Euro aufnehmen. Davon 2 % Zinsen wären für jeden 2000 Euro.

Die Kreditsumme und die Zinssumme bleiben absolut gleich.

Es kämen ein paar Kosten für die Teilung hinzu und für 4 Notarverträge - aber gerechnet auf das Gesamtfinanzierungsvolumen wären diese Kosten eher zu vernachlässigen.

Ist die Rechnung wirklich so einfach? Kann mir gar nicht vorstellen, dass die Banken bei einem Kredit von 400.000€ wirklich nur 8000€ mehr haben möchten.

Werde das aber aufjedenfall meinem Finanzdealer sagen und gucken ob er da was rausboxen kann!

Vielen Dank für deine Mühe!

Nein, sie wollen auch nicht nur 8000 Euro mehr haben, sondern sie wollen bei 2 % Zinsen jedes Jahr für 400.000 Euro besagte 8000 Euro an Zinsen haben. Gleichzeitig wollen sie aber auch noch eine Tilgungsrate haben, die ebenfalls 1 - 3 % beträgt. Auch jedes Jahr, denn schließlich muss der Kredit ja auch abbezahlt werden.

Mir scheint, dass du so überhaupt keine Ahnung von Kreditzinsen und Tilgung etc. hast - da solltet ihr euch schon total gut beraten lassen, denn viele "Traumhäuser" werden nach kurzer Zeit "Alptraumhäuser", weil man die Raten nicht mehr bezahlen kann.

Richtig, ich habe keine Ahnung von Krediten oder ähnlichem. Brauchte ich so auch noch nie. Habe mich damit also nie wirklich beschäftigt. Aus dem Grund habe ich auch einen Unabhängigen Berater der für mich da ist und mich durch den Kredit führt. Werde mich mit Ihm die Tage noch einmal zusammen setzen und klären ob das auch Finanziell machbar wäre.

Der Makler ist nun auch abgesprungen da er das Haus schon versucht 2 Jahre zu verkaufen. Der Preis ist von den damligen 600.000€ auf stolze 290.000€ gesunken und trotzem schafft es keiner das Objekt zu Finanzieren. Leider lässt die zu verkaufene Person sich nicht auf einen Mietkauf ein, was meines Erachten nach aber am sinnvollsten für alle beteiligten wäre.

Wünsche ein schönes Wochenende!

trotzem schafft es keiner das Objekt zu Finanzieren.>

Das wird wahrscheinlich nicht der Grund sein, denn eine Finanzierung über 290.000 Euro ist kein Zauberwerk. Soviel - und weit mehr - kostet heute jeder Bau einer Doppelhaushälfte ....

Wahrscheinlich liegt es eher daran, dass noch sehr viele Sanierungskosten hinzukommen und der Beleihungswert der Immobilie dazu viel zu gering ist. Dann müsste ein möglicher Käufer sehr viel Eigenkapital mitbringen, weil die Bank nur in Höhe des Wertgutachtens einer gebrauchten Immobilie Kredite vergibt.

Und bitte vertraue auch unabhängigen Finanzierungsberater nicht blind, denn die verdienen an der Darlehensvermittlung ziemlich viel Geld und denen ist letztendlich ziemlich egal, ob ihr in wenigen Jahren die Kredite nicht mehr bedienen könnte und pleite seid.

Die Sanierungskosten ist nicht unbedingt das Problem. Die Familie hat fast alle Materialien bereits auf dem Hof liegen und fast die gesamte Sanierung passiert in Eigenleistung.

Der Hof befindet sich auf einem 600 Seelendorf in Salzgitter und nur gute 15Km vom Schacht entfernt. Dadurch fällt der Wert der Immobilie ziemlich in den Keller. Mir kommt es so vor als denken die Banken es strahlt hier schon alles Grün... :-)

Ich vertraue jedem der etwas von meinem Geld hat nur soweit wie ich ihn werfen kann.

Vielen Dank aber an dich dsupeer für deine Denkanstöße!

Hallo heurekaforyou,

vielen Dank für die lieben Worte!

Es enstehen noch Umbaumaßnahmen. Es ist ein alter Dreiseitenhof der zu einem Hotel umgebaut wurde. Wir möchten nun 4 Wohnung drauß machen und etwas der Wohnfläche wird zu Garagen und einer Werkstatt umgebaut. Leider sind alle teile des Grundstückes zu Wohnungen umgebaut, sodass die alten Scheunen mit der Wohnfläche mitgerechnet werden.

Eine Teilungserklärung können wir leider nicht realisieren da dann auch der Kredit geteilt wird und auf jeden einzelnen so Zinsen fallen die unser Buget dann wohl übersteigen.

Deswegen wäre meine einzige denkbare möglichkeit, dass man einiges an der Wohnfläche entfernt. Nicht abreißen, sondern eher Umbauen. Das die Scheunen wieder Scheunen sind und keine Wohnung. Die Frage ist daher wie man soetwas anstellt. Es muss ja so auch im Grundbuch niedergeschrieben sein.