Mietkauf/Erbpacht /Finanzierung
Hallo zusammen,
unsere überlegung ist es ein haus zu bauen bzw zu kaufen. 2011 hätten wir ca. 30-40 tausend € eigenkapital zusammen. (Bausparer + Sparkonten)
Nun haben wir von mietkauf und erbpacht gehört. was ist hier der unterschied und was würdet ihr eher empfehlen, bzw warum?
unser nettomonatseinkommen liegt zw 2.500- 3.000€ momentan brauchen wir für miete und nebenkosten 700€
wenn man davon ausgehen würde (ohne unsere ersparnisse) das wir eine vollfinanziereung machen wollten, welche summe würde man uns dann bewilligen?
Danke für eure antworten, wir sind noch total unerfahren auf diesem gebiet. vielleicht kann auch jemand ein forum zum thema empfehlen.
bin für jeden tip und hinweis dankbar. lg luuana
7 Antworten
Beide Modelle sind nicht zu empfehlen.Ratsamer ist eine Finanzierung über eine Bank/Bausparkasse/Versicherung,wobei dies jetzt keine Rangfolge sein soll.Vorhandene Objekten beleihen die Banken,soweit ich weiß,mit 40-60 %,in Ausnahmen bis 80 % des Verkehrswertes.Es ist also zu überlegen,was Euch mehr liegt:fertig kaufen (alt oder neu) oder selber neu bauen.Beraten lassen würde ich mich von einem unabhängigen Finanzberater.Und auch bei Banken,man kann´s sich ja mal anhören zum Vergleich.
Lest Euch die Erklärungen durch,dann wißt Ihr´s!
hallo Luuana lass Dich nicht beirren; da ist viel Unkenntnis in den Antworten ! Ich habe früher als banker auch nur die Baufinanzierung mit Darlehen der Bank gekannt. Seit 2007 weiss ich aus eigener positiver Erfahrung in meiner Familie dass das Geno-Produkt ein risikoloser Weg ist zum WOHNEN OHNE SCHULDEN. Wenn Du eine 9 monatige Wartezeit akzeptierst dann bist Du mit dieser Lösung gut und sicher als Genossenschaftsmitglied. Vorteile: keine Gefahr einer möglichen Zwangsversteigerung da Du nicht im Grundbuch als Darlehensnehmer eingetragen bist. Hartz 4 kann Dich auch nicht schrecken - Du kannst in Deinem Heim bleiben und das Schönste: die Nutzung ist 25 Jahre als Miete g l e i c h hoch.Frage Dich bei einem Fachmann durch. Viel Glück oder ruf michan.
Zum Thema Mietkauf kann ich Dir nicht viel sagen, habe mich nie damit beschäftigt. Erbpacht wiederum ist ein reines Rechenexempel: Wie hoch ist die Rate für die Pacht, wie teuer wäre die Finanzierung des Grundstücks bei Kauf ... Je mehr Eigenkapital, desto weniger "teure" Schulden bei der Bank, wieso solltest Du also vollfinanzieren? Außerdem: Seit ihr verheiratet, habt ihr Kinder und somit Anspruch auf öffentliche Fördermittel? Wollt Ihr einen Neubau nach geltender Energieeinsparverordnung bauen oder kaufen (Fördermittel) oder ein altes Haus? Ich empfehle Dir einen unabhängigen Finanzierungsberater hinzuzuziehen, habe ich auch gemacht. Falls Du im Großraum Ruhrgebiet wohnst, kannst Du Dich gerne melden.
Kein Mietkauf, keine Erbpacht! Konventionelle Finanzierung rd. € 200.000 (ca. 4 % zs. + 1 % Tilg.)- Kaufpreis für das Haus bis ca. 220.000 + ca. 20.000 Nebenkosten bei Kauf über Makler - sonst 3,57 % = € 7.854 Nebenkosten weniger! Gesamtkosten mit Makler rd. € 240.000 incl. Notarkosten etc. - Belatung mtl. ca. 1.200 € incl. Zinsen, Tilgung und Nebenkosten für ein Einfamilienhaus. So als grobe Richtung!
nochmal langsam, wie gesagt das ist alles neuland für uns. wir würden einen kredit von 220.000€ bekommen? hast du dabei das evtl bis dahin erreichte eigenkapital von 40.000€ mit einbezogen oder würden wir das mit unserem netto und der derzeitigen ausgaben auch ohne eigenkapital bekommen?
Lies genau und mit Verstand, dann erübrigt sich die Nachfrage!
danke werd ic gleic reinschauen. hat noch jemand ne antwort zur darlehensfrage?
hm, gleich 2x gegen beide möglichkeiten... macht mich schon stutzig. warum ist von erbpacht oder mietkauf abzuraten?