Kann ich mit einem Gehalt von 1300 Netto ein Haus kaufen?

Hallo als erstes MUSS unbedingt der Zustand und die Sanierungskosten eindeutig und vollumfänglich festgestellt werden.

Erst dann kann man wirklich eine Entscheidung treffen.

Wenn die Zahlen bestätigt werden würde es bedeuten das die gesamtkosten bei 130.000 Eu liegen abzgl. EK müssen also € 80.000 Finanziert werden.

Da bei dem Einkommen keine großen Schritte möglich sind muss also das Darlehen möglichst lange festgeschrieben werden , 20 jahre wären gut.

Da liegt dann die Rate Zins und Tilgung bei gut 340 Euro im Monat.

Hinzu kommen noch die Nebenkosten von gut 300 Euro oder mehr für Heizung, Strom, Müllgebühren, Wasser, Anschlussgebühren , Grundsteuer, Kanal und Versicherungen (mal so geschätzt aber bitte nachrechnen).

Die 140qm müssen eben auch bewirtschaftet werden. Deine Mietwohnung ist sicher kleiner, daher auch billiger.

Instandhaltungen müssen noch anhand des Gebäudezustands eingerechnet werden.

Somit verbleiben noch gut 660 Euro im Monat für Essen trinken, Fahrtkosten, Kleidung und Reparaturen.

Rücklagen bestehen ja nicht mehr und wenn irgend eine Kleinigkeit passiert ist der "Ofen" aus.

Also wenn nicht ein zweites Einkommen vorhanden ist oder das Nettoeinkommen signifikant angehoben werden kann, ist die Hütte für Dich ein wirtschaftlicher Sargnagel.

Also bitte vorher mit klarem Kopf durchrechnen und nicht bitte selbst besche..n.

LG aus Berlin

Immer auch die Nebenkosten für Grunderwerbssteuer, Notar etc. einrechnen, als Faustregel sagt man ca. 10% des Kaufpreises, also in deinem Fall ca. 10.000€.

Das Haus klingt irgendwie "verdächtig billig" selbst für Ostverhältnisse, meinst du wirjlich das 30.000€ zum Renovieren dann reichen, nicht etwa eher 50.000? Wie schauts denn mit Dach, Dämmung, Heizung, Energieeffizienz etc. aus?

Hab das mal durchgerechnet mit moreblacks Angaben, demnach würdest 36 Jahre und 9 Monate abzahlen (Sollzinsbindung 15 Jahre, monatliche Rate 300€ entsprechend deriner Kaltmiete), das ist viiiieeeeel zu lang. Du müsstest schon 500€ monatlich investieren um dein Häuschen in einigermaßen annehmbaren 17 Jahren zu finanzieren.

Wenn es dir gelingt, die mtl Belastung nicht höher als die derzeitige Miete zu halten, dann hält sich das Risiko doch absolut in Grenzen! Bedenke aber, du mußt auch Rücklagen für Modernisierungen machen können, selbst wenn du jetzt generalüberholst. Das Wichtigste ist wohl, die Energiekosten niedrig zu halten. Diekönnten ömit der Zeit aus dem Ruder laufen und dir finanziell zum Fallstrick werden. Also: lieber solide als Chic, das ist mein Rat.

Laß dich nicht verunsichern wegen langer Laufzeit. Miete schuldest du ein Leben lang, wenn du kein Eigentum hast. Ist doch egal, ob du die Miete in die eigene Tasche zahlst und die Restschuld wird ständig kleiner, oder ob die die Immobilie deines Vermieters finanzierst, was meisnt du?

Schell entscheiden beim Hauskauf geht meistens in die Hose. Du solltest gar nicht daran denken, ein renovierungsbedürftiges Haus ohne eigenen Gutachter zu kaufen. Nur dann hast du einen ungefähren Überblick, was da an Kosten auf dich zukommt. Dann mußt du mit deiner Hausbank reden und dir ein Kreditangebot machen lassen und auch eins von einer anderen Bank. Das alles braucht Zeit. Wenn dich der Verkäufer drängt - Finger weg.

Abgesehen davon, denke ich, daß du mit 1.300 netto das Haus so oder so nicht finazieren kannst - ganz sicher nicht ohne ordentlich Eigenkapital. Du mußt noch ne Menge weiterer Kosten für Kauf rechen, Notar etc. Mit der Kaufsumme ist es da nicht getan. Dann mußt du Zins und Tilgung zahlen, und regelmäßige Nebenkosten - und zwar sicher mehr, als du jetzt zahlst. Du mußt noch über die Renovierungskosten hinaus von deienm Einkommen Rücklagen bilden für zukünftige Reperaturen etc...

Sorry, hab überlesen, daß du gut Eigenkapital hast. Einen Gutachter brauchst du trotzdem und mit der Bank mußt du auch reden.

Mein Rat: Vergiß es.

Nein, auf keinen Fall. Bei dem Kaufpreis ist das Haus wahrscheinlich stark renovierungsbedürftig. Da Handwerker sehr teuer sind, kommen sehr schnell ziemlich hohe Rechnungen auf Dich zu................es sei denn, Du kannst das meiste selbst machen. Trotzdem dürfte es bei Deinem Netto-Gehalt sehr eng werden.