Gutachter Schimmel

Wichtig ist zunächst einmal, dass du dir von dem Kollegen den Ausweis zeigen läßt, sonst könnte ja jeder kommen... Ein Gutachter macht sowas auch unaufgefordert...

Wichtig wäre zu dokumentieren, wie du in der Vergangenheit geheizt und gelüftet hast. Hier kann man vieles falsch machen. In der Tat sind es in meiner Praxis zu 90% Lüftungsmängel und nicht Baumängel.

Natürlich ist dieses Gutachten ein reines Parteigutachten, da der Vermieter es in Auftrag gegeben hat. Dies ist auch richtig so, da der Vermieter nachweisen muss, dass seine Mietsache frei von Mängeln ist.

Vorsichtig wäre ich wenn der Gutachter ein Handwerker (z.B. Maler) wäre, während ich bei einem unabhängigen Gutachter z.B. vom TÜV weniger Bedenken hätte. Von wo kommt denn der Gutachter?

Dieses Gutachten ist nicht das Papier wert, auf dem es geschrieben steht.

Solange kein neutraler und unabhängiger Gutachter beauftragt wird (das geht nur durch gerichtliche Bestellung), ist hier auch der Verursacher nicht eindeutig ermittelbar.

Begründung : falsches lüften

Zur Ursache kann und will ich mich gar nicht äußern. Nur eines: Bei Schimmel im Schlafzimmer klingeln eigentlich alle Alarmglocken. Meist ist es so, dass man es dort nicht so warm haben möchte. In Kombination mit der nächtlichen Wasserabgabe des menschlichen Körpers ist das ein wunderbarer Nährboden für Schimmel.

Wie ist Euer Heiz- und Lüftverhalten?

Hallo Timmey,

das ist zunächst die typische Diagnose von Gutachtern. Wenn du der festen Überzeugung bist, dass es an der Bausubstanz liegt, würde ich schnellstmöglich Widerstand leisten und zum Beispiel selbst einen Gutachter engagieren, um zu vermeiden, dass Reperatur- bzw. Sanierungskosten auf dich abgewälzt werden.

Schimmel kann nämlich auf die Folge schlechter Abdichtung von Fenster und Türen sein. Dadurch entstehen unter anderen Wärmebrücken. Auch undichte Rohre können Grund für Schimmelbildung sein.

Versuche die Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 Prozent zu halten. Kannst du diesen Wert trotz regelmäßiger Lüftung nicht erreichen, würde ich schnell darauf schließen, dass es an der Bausubstanz liegt. Auch solltest du die Möbel nicht direkt an die Wand stellen, damit die Luft zirkulieren kann und die Wände dort abkühlt.

Zu deinem Mietrecht:

Du solltest zunächst nicht versuchen gegen deinen Vermieter zu handeln, da für beide Parteien das Problem nicht angenehm ist. Dass du deinen Vermieter direkt über den Schimmelbefall informiert hast, ist richtig, sonst hättest du dich an den Folgekosten beteiligen müssen. Jetzt zum Spannenden Teil: Eigentlich ist der Vermieter grundsätzlich für die Schimmelbeseitigung verantwortlich. Es gibt noch weitere Maßnahmen z.B. eine Mietminderung. Hier findest du weitere und genauere Anweisungen, die du mal befolgen solltest, um ein Mangel an der Bausubstanz auszuschließen: http://www.nc-maler.de/unternehmen/service/schimmel-mietwohnung/

Heute war nun der Gutachter dar. Er hat sich den Schimmel angeschaut und auch nachgemessen und vorab dazu gesagt, es wäre zu viel Farbe auf der Wand. Dies wäre ein möglicher Grund.

Bei Einzug haben wir einmal weiß über die Wand gestrichen. Was unter der Tapete der vorherigen Mieter war ist natürlich für uns nicht einsehbar gewesen. 

Zudem haben wir ein Schreiben von den Vermietern erhalten, dass wir auch während des Urlaubs zu lüften hätten. Dies sehe ich jedoch nicht so. Während unserer Abwesenheit sind die Türen in der Wohnung offen um eine Zirkulation der Luft zu gewährleisten.