Grundstück von Eltern teilen -> Anbau durchführen
Hallo zusammen,
ich habe vor bei meinen Eltern anzubauen. Es ist soweit auch fast alles abgeklärt (Bauamt, Bauträger u.s.w), nun müssen wir für die Finanzierung das (Teil-)Grundstück übertragen. Kann man eine Teilungserklärung/Vertrag mit den Notar machen, ohne das das Grundstück wirklich geteilt wird (neue Flurstück) - also quasi die Teilung auf einen Plan einzeichnen und darauf den Vertrag ausstellen? Da es ein Anbau sein muss, ist eine reale Teilung wohl etwas kompliziert und da Bauamt hat uns davon abgeraten.
Letztendlich wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Teilungserklärung gemacht - damit 2 eigene Grundbücher entstehen (wegen der Finanzierung).
Vielen Dank im Voraus
3 Antworten
Durch die Bildung von Wohnungseigentum wird belastbares Einzeleigentum gemäß Grundbucheintrag gebildet, über welches der Eigentümer im Rahmen der Bestimmungen der Teilungserklärung frei verfügen, folglich dieses auch mit Grundpfandrechten beliebig belasten oder es veräußern kann.
Zunächst muß nach Herbeiführung der Abgeschlossenheitsbescheinigung durch das Bauamt der Notar die 1000tel Miteigentumsanteile ermitteln und dann die Teilung und Übertragung beurkunden. Im Anschluß werden auf den Antrag des Notars hin dann die belastbaren Wohnnunsgrundbücher beim Grundbuchamt gebildet.
Ok, vielen Dank für die Info ;-)
Das Grundstück muss nicht geteilt werden. Ihr bildet zwei Mal Wohneigentum und es wird dann für das Grundstück festgelegt, welche Fläche welche Familie. Dazu reicht aber die Anlage eines Lageplanes, in denen diese Sondernutzungsrechte eingetragen werden.
Eine katastermäßige Teilung wird geltendem Baurecht widersprechen. Es geht aber nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Durchführung wird dir der Notar erzählen.
Das hört sich prima an - danke dafür.
Aber wie kann man vor der Teilungserklärung (welche glaube ich ja erst nach Abgeschlossenheitsbescheinigung gemacht werden kann) das Grundstück ohne Anbau überschreiben, so dass die Bank dies als Sicherheit akzeptiert und Gelder fließen können?