Einzug in Haus mit Schimmel im Keller?

Hier sind schriftliche und detaillierte Vereinbarungen zwingend notwendig!

Fakt ist:

Unbedenkliches Wohnen dürfte in diesem Haus nur möglich sein, wenn der Schimmel und vor allem die Ursache entfernt wird.

Renovierungsarbeiten durch den Mieter müssen fachmännisch ausgeführt werden.

Im Mietvertrag sollte deshalb nicht stehen, dass der Mieter als Gegenleistung für die günstige Miete die Instandhaltung des Hauses übernimmt.

Oder du solltest dir über sie realistischen Kosten einen Überblick vberschaffen, z.B. durch Kostenvoranschläge.

Wenn du die Kosten übernimmst, wäre auch wichtig, dass der Mietvertrag entsprechend lang vereinbart wird.

Hallo,

da waren schon manche überrascht: Viel Geld ausgegeben für Baumaßnahmen und doch keine Abhilfe.

Und den Keller heizen wie einer geschrieben hat: Keine Garantie, dass es bei jedem hilft, teure Heizkosten, und bei Auszug bleibt das Geld dort.

Besser: Die enwilec Feuchte-Controller. Denn Feuchte kommt aus der Luft, dort ist sie immer vorhanden, und im Keller kann sie auskondensieren (was einer mit Heizen beseitgt hat, es bleiben aber Flächen übrig, die nicht erreicht werden).

Die enwilec Feuchte-Controller trocknen billig mit Außenluft, wenn diese effektiv trockener ist als der Keller, und halten die Außenluft draußen zu Zeiten, in denen die Außenluft effektiv feuchter ist als der Keller.

Im guten Fachhandel erhältlich.

Viel Erfolg!

Die entscheidende Frage für Dich als Mieter ist, ob die Wohnetagen frei von Schimmelsporen sind.

Du willst doch eigentlich eine Wohnung mieten und kein Haus, oder?

Der Keller trägt die oberen beiden Stockwerke und das macht er doch bestimmt ganz gut. Da Du keine Kartoffeln und auch keine Kohlen lagern willst, lass den Keller einfach leer und ungenutzt. Niemand zwingt Dich, da war runter zu stellen.

Dann könntest Du die Kellertür einfach abdichten und verschließen, die Fenster im Keller sollten einfach zum Lüften etwas offen bleiben, aber meistens sind die Fenster im Keller sowieso nicht dicht.

Das entscheidende ist, dass die Wohnetagen frei von Schimmel sind und da solltest Du einfach beobachten, ob im Lauf der Zeit im Erdgeschoss vor allem an den Außenwänden von unten Feuchtigkeit aufsteigt und sich ggf. Schimmel bildet. Das wäre dann wirklich ein Alarmsignal. Aber Du schreibst, dass es innen ganz sauber ist. Gelüftet wird auch noch sehr viel, bis Ihr eingezogen seid und wenn die Tür zum Keller dicht ist, kann auch nichts passieren. Man sollte sich außerdem immer vergegenwärtigen, dass es keine schimmelfreie Luft gibt. In keiner Wohnung und letztlich auch nirgendwo draussen. Schimmel gehört zur Natur dazu. Die Konzentration und die Konzentration bestimmter Arten von Schimmel ist maßgebend.

Den Keller zu sanieren, kannst du im Grunde vergessen. Als Mieter kommt das sowieso nicht in Frage und für den Vermieter ist die Sache bei einem Haus von 1945 vermutlich sowieso viel zu teuer. Entscheidend ist aber, dass der Keller als Fundament des Hauses stabil ist und das Haus trägt. Davon darfst Du ausgehen. Und das sollte dann auch die einzige Funktion sein, mal abgesehen davon, dass vielleicht etwas Technik im Keller installiert ist.

Unter diesen Umständen kannst du bestimmt erst mal einziehen. Garantien wirst Du vom Vermieter nicht bekommen und zum Investieren ist er auch nicht verpflichtet.

Falls Du gesundheitliche Bedenken wegen der Kinder hast, denke einfach daran, dass schon sehr viele Generationen von Kindern in nicht ganz sauberer Umgebung gesund groß geworden sind. Oftmals ist es für Kinder auf Dauer viel schlimmer, in einer allzu sterilen Umgebung aufzuwachsen und im Lauf der Kindheit viel zu wenig Dreck zu erleben.

Denke auch mal dran, dass Kinder, die auf einem Bauernhof aufwachsen und viel im Stall sind, meistens gesünder sind, als andere und auch an die Kinder, die jahrelang in einem Waldkindergarten rumtollen können.

Eine Bauexpertise ist natürlich an Hand von ein paar Bildern nicht möglich, aber man kann wohl erkennen, dass da Feuchtigkeit von Außen ins Mauerwerk dringt.

Das ist nur mit ganz grundsätzlichen Maßnahmen in den Griff zu bekommen: Grundmauern aufgraben und alte Außenhaut abhacken, abschleifen - bei Baujahr 1945 wird da nicht viel gemacht worden sein. Über den ganzen Sommer trocknen lassen und dann alles neu verputzen und mit modernen Mitteln abisoliern. Idealerweise noch eine gute Drainage einbauen. Dann ist der Keller wieder o.k.

Da weder der Vermieter noch Du dieses Geld investieren wollen, kann man nur kosmetisch von innen vorübergehend Abhilfe schaffen.

Bei den ganz schlimmen Stellen den Innenputz abhacken, austrocken, neu verputzen und alles mit schimmelverhindernder Farbe streichen. Das hilft über die nächsten paar Jahre und verhindert die Schimmelsporen und der Luft. Ist aber natürlich nur ein kurzeitige Lösung. Wahrscheinlich mußt Du alle 2-3 Jahre wieder neu drüberstreichen.

ja, der vermieter muss was machen, aber ich würde dort nicht einziehen, jetzt weißt du auch warum das so billig ist

meistens ist die Feuchtigkeit von außen eingezogen und müsste auch von außen abgedichtet werden