Angeblich denkmalgeschützte Haustür: Es ist ar***kalt im Flur.
Hallo zusammen!:)
Ich wohne in München in einem Wohnhaus mit 15 Mieteinheiten. Der Hausflur hatte jetzt vor einigen Tagen, wie es noch so kalt war, so um die 5 Grad Celsius (habe es mit einem Thermometer gemessen). Die Ursache: Die Haustüre schließt nicht richtig dicht, unten ist ein 3cm hoher Schlitz, die kalte Luft pfeift also volle Kanne rein. (Mäuse etc. können - denke ich - ebenfalls einfach reinspazieren.)
Ich habe bei meinem Einzug meinen Mieter natürlich sofort drauf angesprochen, er meinte aber, dass die Haustür denkmalgeschützt ist (sehr altes Haus) und daher darf er keine andere Tür einbauen. Es wurde nun notdürftig so ein "Besenstreifen" unten an der Tür befestigt, aber es ist immer noch ein FIngerbreit Luft. Und so ein "Besenkamm" isoliert natürlich auch nicht.
Kann das wirklich sein, wenn eine Fassade/Haustür denkmalgeschützt ist, dass dann alle Mieter horrende Heizkosten zahlen müssen, weil das gesamte Haus von innen ausgekühlt wird?
Vielen Dank für Euren Rat!
9 Antworten
Denkmalschutz hin oder her, die Tür muss dicht sein um Energieverluste zu verhindern. Ob hier Abdichtung oder Restaurierung Erfolg bringt, muss der V. Selbst entscheiden und veranlassen. Möglicherweise flunkert er nur um euch abzuwimmeln. Fordere ihn schriftlich auf, den Mangel zu beseitigen und mache ihm klar, dass du in den Wintermonaten die Miete um 3 % (von der Bruttomiete) mindern wirst. Eine Selbstbeauftragung kommt ja wohl nicht in Frage. Zusätzlichen Druck kannst du ausüben, wenn du über 10 % der Bruttomiete zusätzlich das Zurückbehaltungsrecht ausübst und auch solang, bis der Mangel beseitigt wurde. Diesen Mietanteil musst du später nach Beseitigung des Mangels nachzahlen, ganz im Gegensatz zur Mietminderung. Nach drei Jahren wäre die Nachzahlungspflicht verjährt, gerechnet vom Jahresende, falls er stur bleibt.
Wenn ihr horrende Heizkosten habt, liegt das bestimmt nicht an der Haustür, sondern eher an Isolation und Fenstern. Es wäre viel zu schade um diese schöne Tür, zumindest bevor nicht erwiesen ist, dass was ganz anderes die Ursache sein könnte.
in der tat ist der denkmalschutz sehr "mächtig" - aber dies betrifft ja nur die außenansicht. würde über den vermieter im auftrage möglichst aller mieter eine anfrage an die kreisverwaltung (bauamt) stellen lassen und dir dann das antwortschreiben in kopie zeigen lassen um eine bestätigung für die angaben des vermieters zu bekommen. es gibt aber mittlerweile thermovorhänge die man von INNEN hinter der denkmalgeschützten türe anbringen könnte, welche nach meiner kenntnis den wärmedämmwert einer 12 - 15 cm dicken steinwand haben - kosten nicht so viel (ca. 150 - 200 €) und sind auch kostengünstig und einfach mit hilfe einer einläufigen schiene anzubringen. wäre das nicht eine lösung für den vermieter (vorschlag) ?
Er hat die Tür soweit in Schuß zubringen das sie dicht ist. Muss wohl ein Tischler ran. Was natürlich dem Vermieter Geld kostet.
Da Frage ich mich doch was mit der Einbruchgefahr ist ?
Würde Ihn mal dezent darauf hinweisen. Dafür hat er auf jeden Fall Sorge zu tragen
In unserer Schule ist das gleiche Problem. Man hat einen Windfang hinter die Türe gesetzt, der die Zugluft abhält. Es ist durchaus möglich, daß Fassaden und Türen denkmalgeschützt sind und nicht verändert werden können. Ein Architekt kann da aber sicher weiterhelfen und Vorschläge zur Wärmedämmung machen.