Wohin mit Mietüberschuss bei Kapitalanlage? Anschlussfinanzierung 80T€?

Guten Tag,

ich beschäftige mich gerade mit dem Thema, wie ich einen Mietüberschuss von ca. 170 - 190€ mtl. (abzgl. Puffer/Steuern etc.) sinnvoll anlege, um in 15 Jahren die Anschlussfinanzierung i.H.v. 80T€ möglichst attraktiv zu gestalten. Folgende Optionen habe ich bisher ausgearbeitet.

1) Überschuss in einen Bausparer packen zur Zinssicherung.
Nachteil = Hohe Gebühren
Vorteil: Bausparprämie, Verfügbarkeit, Risiko

2) Anlage in MSCI World ETF.
Gewinn zu einem "guten" Zeitpunkt vor Ablauf ausschütten und Differenz zu 80T€ neu finanzieren.
Vorteil: Zinseszins Effekt und Wertsteigerung
Nachteil: Verfügbarkeit, Verluste, Risiko

3) Auf dem Giro - oder Tagesgeldkonto liegen lassen.
Vorteil: Verfügbarkeit, Risiko
Nachteil: Kein Wertzuwachs, Inflation

Was habt ihr für Anregungen? Welche Option findet ihr persönlich gut und habt ggf. Erfahrungen sammeln können? Gibt es noch sinnvollere Alternativen? Happy für jeden Input!

Option 1 100%

Option 2 0%

Option 3 0%

1 Stimme

1 Antwort

wfwbinder

12.11.2020, 14:51

Es fehlt Option 4, andere Lösung.

Du könntest en Betrag eventuell auf Festgeld ansammeln und jeweils zum Jahresende, eine Sondertilgung leisten.

Aber leider steht nicht dabei, welchen Zinssatz Du bezahlst und ob Sondertilgungen erlaubt sind.

Dario87

Beitragsersteller

12.11.2020, 14:54

1,2% auf 15 Jahre.

Sondertilgungen bis 2T€/ Jahr sind erlaubt. Macht das rechnerisch mehr Sinn?

wfwbinder

12.11.2020, 15:03

@Dario87

Nein, in diesem Fall wäre ich für das Ansparen über ETF, oder Aktienfonds und würde dann in 15 Jahren den Betrag zur Tilgung einsetzen. Die bringen mehr Ertrag, als die 1,2 % Kreditzinsen.

Aber diese Information fehlte für eine sinnvolle Antwort.

2.000,- pro Jahr über 15 Jahre sind ja bei Ablauf ca. 31.-32.000,-, wenn nicht mehr.

Amado

12.11.2020, 23:37

@Dario87

Das macht auf jeden fall mehr sinn als 3, da du dort keine zinsen erhälst und meiner Meinung nach auch mehr sinn als 1, da du dort hohe Gebühren hast und bei dem jetzt schon positiven cashflow nicht auf absolute Zinssicherheit angewiesen sein solltest. Option 2 kann Sinn machen, birgt aber ein gewisses Risiko. Diese Variante solltest du nur in Betracht ziehen wenn die Anschlussfinanzierung auch ohne das geld problemlos möglich wäre.