Was ist dran, an der Faustformel 14 x Jahresmiete ist Hoechstpreis fuer Immobilie?
Ist diese Faustformel eine ernstzunehmende Formel oder Humbug?
1 Antwort
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gar nichts!
der Multiplikator ist ja nur die umgerechnete Bruttorendite in %. Das ist allerdings nur ein Faktor, neben einige anderen wie: - Nettorendite, also die um Unterhaltskosten und Abrschreibung bereinigte Rendite. - Alter der Immobilie - Vermietungsrisiko - Art der Nutzung, Gewerbe oder Wohnen - Lage - Wertsteigerungs- oder Erhaltungs potential etc.
In München oder den anderen angesagten Ballungszentren wirst du froh sein eine akzeptable Wohnimmobilie mit 3% Bruttorendite oder ca. 30 facher Jahresmiete zu finden. Wo anders mögen die angegebenen 7% (Faktor 14%) schon zu viel sein, weil das Vermietrisiko zu hoch ist, oder der Unterhalt kein Netto vom Brutto übrig läßt.