Untermieter zahlt gesamte Miete. Zulässig?
Hallo! Ich bin Untermieter. Mein Vermieter mit altem günstigen Mietvertrag in einer deutschen Großstadt vermietet mir ein Zimmer in seiner Wohnung. Er ist in eine andere Stadt weggezogen. Das zweite Zimmer hat er für Besuche behalten. Er kommt alle drei Monate für ein Wochenende. Sonst wohne ich hier allein, sein Zimmer ist leer. Wegen Vertragsfreiheit bezahle ich für mein Zimmer so viel wie er für die ganze Wohnung an den Vermieter bezahlt. Die Miete fürs Zimmer liegt etwa auf dem Niveau von anderen WG Zimmern in der Umgebung. Genau genommen profitiert er aber von der Situation. Darf er das? Der Vermieter hat die Untervermietung genehmigt. Danke!
2 Antworten
Natürlich darf sie aus der Untervermietung einen Gewinn erzielen, den sie dann hoffentlich auch in ihrer Einkommensteuererklärung berücksichtigt. Lokale Mietpreisbeschränkungen könnten ihrem Gewinnstreben aber Einhalt gebieten.
Im Prinzip profitierst Du aus der Nebenkostenabrechnung, wenn die Nebenkosten (z. B. Wasser, Abwasser, Müll) z. T. nach Personenanzahl abgerechnet werden. Du musst ihre Anteile nicht zahlen, auch wenn sie nicht (dauerhaft) die zwei Zimmer nutzt.
Bei einer pauschalierten NK-Abrechnung hast Du keinen Verteilerschlüssel "Personenzahl", wie er bei normalen Mietverhältnissen üblich ist. Ich hatte ja geschrieben "wenn die Nebenkosten ... nach Personenanzahl abgerechnet werden". Dies ist bei Dir nicht der Fall.
versuch in diesem Wohnort eine preismäßig, gleichwertige Unterkunft für dich zu finden ..... schon hast du die Antwort.
"Angebot und Nachfrage" !
(ansonsten @LittleArrow ☝️‼)
Hey! Danke! Wie meinst du das genau? Ich zahle eine Pauschale für die Nebenkosten...